Решение по делу № 2-58/2018 от 14.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области                                                                                                 17 января 2018 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Абдуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-58/2018 по исковому заявлению Николенко О. И. к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об определении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Николенко О.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об определении границ и площади земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности (регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:24:1303015:215, принадлежит муниципальному району Кошкинский Самарской области. Она, как собственница жилого помещения, желает выкупить земельный участок у ответчика, но для заключения договора купли-продажи земельного участка, необходимо провести кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №. Для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка представитель муниципального района Кошкинский Самарской области ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО2. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 11.08.2017 г. по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по заявлению № 63-0-1-164/3301/2017-833. После рассмотрения межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового участка №63-0-1-164/3301/2017833 от 24.08.2017 г., в котором указывает, что согласно «Заключению кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован фотоплан лист 5458-4 в масштабе 1:2000 с.Кошки. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на фотоплане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ. Просит определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 842 кв.м.

Истец Николенко О.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик - администрация муниципального района Кошкинский Самарской области в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований Николенко О.И. оставил на усмотрение суда.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не предоставило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежаще.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании пояснил, что им были проведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. После выезда на место расположения уточняемого земельного участка и проведения его обмера было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 842 кв.м.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав кадастрового инженера ФИО2, суд считает требования Николенко О.И. об определении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками

свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из материалов дела усматривается, что Николенко О.И. на праве собственности (регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:24:1303015:215, принадлежит муниципальному району Кошкинский Самарской области. Она, как собственница жилого помещения, желает выкупить земельный участок у ответчика, но для заключения договора купли-продажи земельного участка, необходимо провести кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из материалов дела видно, что для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представитель муниципального района Кошкинский Самарской области ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым были проведены кадастровые работы.

В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 11.08.2017 г. по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по заявлению № 63-0-1-164/3301/2017-833. После рассмотрения межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового участка №63-0-1-164/3301/2017833 от 24.08.2017 г., в котором указывает, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован фотоплан местности в масштабе 1:2000 лист 5458-4 с.Кошки. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на фотоплане местности в масштабе 1:2000 лист 5458-4 с.Кошки отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур (л.д.27-28).

При проведении кадастровых работ ФИО2 были исследованы все материалы. Согласно п.10 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

После выезда кадастрового инженера на место расположения уточняемого земельного участка и проведения его обмера было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 842 кв.м.

В связи с тем, что отсутствуют документы, по которым можно было бы определить местоположение границ и конфигурацию уточняемого земельного участка, ФИО2 были направлены запросы о наличии документации, позволяющей определить местоположение границ и конфигурацию данного земельного участка при его образовании: в администрацию сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области; в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кошкинский Самарской области; в Кошкинский отдел Управления Росреестра по Самарской области. Управлением Росреестра по Самарской области были переданы материалы инвентаризации земель с.Кошки Самарской области (л.д.1-22) и фотопланы в масштабе 1:2000 лист 5458-4 с.Кошки Кошкинского района Самарской области (л.д.19). Фактическая граница уточняемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации, отображенной в материалах инвентаризации и фотопланах.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: 1) площадь земельного участка, отображенная в межевом плане, составляет 842 кв.м.; 2) отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании; 3) фактическая площадь и границы уточняемого земельного участка, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, соответствуют площади и границам, отображенных в межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков».

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленными границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 842 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, т.к. план составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы и площадь земельного участка в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» соответствует действительности и согласованы в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николенко О. И. к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об определении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 842 кв.м., согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	X	Y
1	2	3
н1	5998439.87	393421.98
н2	5998442.02	393445.77
н3	5998442.84	393454.78
н4	5998440.14	393455.04
н5	5998441.64	393471.41
н6	5998441.76	393472.68
н7	5998441.91	393474.30
н8	5998440.31	393474.41
н9	5998440.39	393475.58
н10	5998440.47	393476.70
н11	5998432.23	393477.55
н12	5998427.99	393477.99
н13	5998423.41	393478.46
н14	5998423.33	393477.66
н15	5998423.23	393476.73
н16	5998423.08	393475.32
н17	5998422.90	393473.76
н18	5998422.08	393466.08
н19	5998421.12	393456.83
н20	5998421.03	393455.84
н21	5998430.10	393455.11
н22	5998427.73	393433.62
н23	5998427.14	393428.32
н24	5998426.61	393423.51
н1	5998439.87	393421.98
н25	5998423.83	393477.57
н26	5998423.47	393477.20
н27	5998423.83	393476.85
н28	5998424.20	393477.20
н25	5998423.83	393477.57
н29	5998436.54	393475.73
н30	5998436.18	393475.36
н31	5998436.54	393475.00
н32	5998436.91	393475.36
н29	5998436.54	393475.73
н33	5998430.54	393476.49
н34	5998430.18	393476.12
н35	5998430.54	393475.77
н36	5998430.91	393476.12
н33	5998430.54	393476.49

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд.

Председательствующий                        Н.С. Малахова