Решение по делу № 2-1-195/2017 от 17.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Некрасовой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семиной А.Н.,

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Усова И.А. и Басихиной С.Б.,

ответчиков Федоровской В.Г., Гедзик А.В.,

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Петуниной Е.А., Петунина К.С., Петунина С.И. – Качалина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области к государственному унитарному предприятию Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», Носову С.М., Петуниной Е.А., Петунину К.С., Петунину С.И., Федоровской В.Г. и Гедзик А.В. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, изменения назначения здания, прекращения права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на помещения и встречному исковому заявлению Петуниной Е.А., Петунина К.С., Петунина С.И. к администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности,

установил:

администрация Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области обратилась в суд с иском к ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», Носову С.М., Петуниной Е.А., Петунину К.С., Петунину С.И., Федоровской В.Г., Гедзик А.В. и просит прекратить право собственности на недвижимое имущество: пожарное депо, назначение: нежилое, общая площадь информация скрыта, инвентарный номер № информация скрыта, этажность 1, по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №.

Кроме того, просит признать право собственности за истцом на помещение 1 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью информация скрыта.

Признать право собственности на помещение 2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью информация скрыта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за муниципальным образованием Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: пожарное депо, назначение: нежилое, общей площадью информация скрыта, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> Основанием для государственной регистрации права собственности истца 02.11.2009 года послужило постановление Подмокринского сельского Совета народных депутатов Орловской области № 169 от 16.12.2005 года, акт приема-передачи объектов недвижимого муниципального имущества в муниципальную собственность Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области от 23.11.2005 года, постановление Мценского районного Совета народных депутатов Орловской области от 25.11.2005 года № 366.

Согласно техническому паспорту здания, выполненного ГУП «Орловский центр «Недвижимость», в здании пожарного депо имеются жилые и нежилые помещения. В марте 2016 года истец провел работы по разделу указанного объекта на помещение 1 (гараж) – площадью информация скрыта и помещение 2 (гараж) – площадью информация скрыта, с целью регистрации права на данные объекты.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на нежилые помещения по тем основаниям, что квартиры, входящие в состав здания пожарного депо, имеют свои технические паспорта и на них зарегистрировано право собственности за физическими лицами.

Таким образом, часть помещений согласно сведений государственного кадастра недвижимости зарегистрировано дважды.

В ходе судебного заседания истец изменил основания исковых требований, указав, что на государственный кадастровый учет были поставлены два объекта: пожарное депо, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> и жилой дом, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В жилом доме, общей площадью инфомрация скрыта кадастровый номер № право собственности на квартиры зарегистрированы за ответчиками – Носовым С.М., Петуниной Е.А., Петуниным К.С., Петуниным С.И., Федоровской В.Г., Гедзик Ф.В. В нежилом здании пожарного депо на кадастровый учет поставлены два нежилых помещения площадью инфомрация скрыта с кадастровым номером № и площадью информация скрыта с кадастровым номером №

Все вышеуказанные объекты недвижимости были поставлены на государственный кадастровый учет на основании технических паспортов, изготовленных ГУП «Орловский центр «Недвижимость». Однако, фактически квартиры ответчиков и образованные помещения с кадастровыми номерами №, расположены в одном здании с кадастровым номером №.

По указанным основаниям с учетом изменения исковых требований просит исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о здании – жилой дом, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, инвентарный номер №, этажность 1, адрес: <адрес>, как дублирующее.

Изменить назначение здания - пожарное депо, назначение: нежилое, общая площадь информация скрыта, инвентарный номер №, информация скрыта, этажность 1, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, на многоквартирный дом.

Прекратить право собственности истца на недвижимое имущество: пожарное депо, назначение: нежилое, общая площадь информация скрыта, инвентарный номер №, информация скрыта, этажность 1, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Признать право собственности за истцом на помещение 1 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью информация скрыта.

Признать право собственности на помещение 2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью информация скрыта.

Кроме того, ответчики Петунина Е.А., Петунин К.С., Петунин С.И. обратились со встречным иском к администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности.

В обосновании встречных исковых требований указали, что на основании договора передачи в собственность № от 06.10.2006 года истцы на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/3 каждому) принадлежит квартира, общей площадью информация скрыта, расположенная по адресу: Орловская <адрес>

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцами в установленном порядке, о чем получены свидетельства о государственной регистрации права собственности от 27.11.2006 года.

14.09.2009 года на основании постановления администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области, Петунину С.И. как ветерану ВОВ была выделена дополнительная жилая комната площадью информация скрыта по адресу: <адрес> После чего сотрудниками МУП «Служба заказчика» были проведены ремонтные работы в квартире истцов в ходе которых дополнительная комната была объедена с квартирой, на которую за истцами признано право собственности, а именно пробит дверной проем, проведено электричество и отопление. В результате данных действий, выполненных без получения соответствующих разрешений, общая площадь квартиры истцов увеличивалась и стала составлять информация скрыта

По указанным основаниям просят сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Петуниной Е.А., Петунину К.С., Петунину С.И., по 1/3 доли в праве за каждым. Признать право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью информация скрыта, по 1/3 доли в праве за Петуниной Е.А., Петуниным К.С., Петуниным С.И.

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Усов И.А. и Басихина С.Б. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Встречный иск Петуниной Е.А., Петунина К.С., Петунина С.И. признали в полном объеме.

Представитель ответчика ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», ответчик Носов С.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики (истцы по встречному иску) Петунина Е.А., Петунин К.С., Петунин С.И. в судебное заседание не явились, их интересы по доверенности представлял Качалин С.А., разрешение вопроса по первоначальному иску оставил на усмотрение суда, встречные исковые требования поддержал. Не возражал против возложения расходов по экспертизе относительно оплаты части вопросов, поставленных судом, для разрешения встречного иска.

Ответчики Федоровская В.Г., Гедзик А.В. разрешение вопроса оставили на усмотрение.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в первоначальной редакции) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, в редакции действующей на дату возникновения спорных отношений, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Судом установлено, что на территории п. Нововолковский Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области расположено одноэтажное нежилое здание, 1981 года постройки – пожарное депо.

Как следует из технического паспорта, изготовленного филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» от 27.10.2005 года указанное здание, расположенное по адресу: <адрес>, включает в себя гаражи, жилые и вспомогательные помещения, коридоры, общая площадь которых составляет информация скрыта, ему присвоен инвентарный номер № (т. 1 л.д. 14-16, т. 2 л.д. 42-47).

Указанный технический паспорт в порядке электронного взаимодействия был представлен ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (правопреемник филиала ОГУП «Орловский центр «Недвижимость») в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области и послужил основанием для постановки на кадастровый учет 26.06.2012 года вышеуказанного здания – пожарное депо, площадью информация скрыта, которому присвоен кадастровый номер № (т. 2 л.д. 34-35).

Как следует из справки администрации Подмокринского сельского поселения объекту – пожарное депо, кадастровый номер №, присвоен адрес: <адрес> (т. 1 л.д. 30).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 02.11.2009 года истец является собственником вышеуказанного здания, площадью информация скрыта (т. 1 л.д. 7).

Основанием для государственной регистрации права собственности послужили постановление Подмокринского сельского Совета народных депутатов Орловской области от 16.12.2005 года № 169, акт приема-передачи объектов недвижимого муниципального имущества в муниципальную собственность Подмокринского сельского поселения от 23.12.2005 года, постановление Мценского районного Совета народных депутатов № 366 от 15.11.2005 года (т. 1 л.д. 31-42).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на кадастровый учет 25.03.2016 года поставлено нежилое помещение, площадью информация скрыта, расположенное по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый номер №. Указанное нежилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 36-38).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на кадастровый учет 28.03.2016 года поставлено нежилое помещение, площадью информация скрыта, расположенное по адресу: <адрес> которому присвоен кадастровый номер №. Указанное нежилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 39-41).

Согласно постановления главы администрации Мценского района Орловской области № 212 от 14.06.2005 года часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переведено в жилое.

Судом установлено, что на основании договора передачи в собственность № от 29.12.2011 года администрацией Мценского района Орловской области передана в собственность в порядке приватизации Сениной Е.В. двухкомнатная квартира, общей площадью информация скрыта, в том числе жилой площадью информация скрыта., расположенная по адресу: <адрес>.

Информация об указанном объекте и его площади, инвентарном номере № содержится в техническом паспорте, подготовленным 26.10.2011 года ГУП ОО «ОЦ» Недвижимость» (т. 1 л.д. 79-82).

На основании договора купли-продажи квартиры от 24.07.2012 года собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ответчик Носов С.М., право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственное регистрации права собственности и копией регистрационного дела (т. 1 л.д. 78, 145-152).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах указанный объект поставлен на кадастровый учет 26.06.2012 года, ему присвоен кадастровый номер №. Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 19-21).

На основании договора передачи в собственность № от 06.10.2006 года администрацией Мценского района Орловской области передана в собственность в порядке приватизации ответчикам Петунину С.И., Петуниной Е.А., Петунину К.С. в равных долях по 1/3 доли каждому однокомнатная квартира, общей площадью информация скрыта, в том числе жилой площадью информация скрыта, расположенная по адресу: <адрес> право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственное регистрации права собственности и копией регистрационного дела (т. 1 л.д. 84-86, 153-159).

Информация об указанном объекте и его площади, инвентарном номере № содержится в техническом паспорте, подготовленным 04.08.2006 года ГУП ОО «ОЦ» Недвижимость» (т. 1 л.д. 89-98).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах указанный объект поставлен на кадастровый учет 26.06.2012 года, ему присвоен кадастровый номер №. Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 22-24).

На основании договора передачи в собственность № от 12.07.2012 года администрацией Мценского района Орловской области передана в собственность в порядке приватизации ответчику Федоровской В.Г. однокомнатная квартира, общей площадью информация скрыта, в том числе жилой площадью информация скрыта., расположенная по адресу: <адрес>, право собственности которой зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственное регистрации права собственности и копией регистрационного дела (т. 1 л.д. 100, 160-164).

Информация об указанном объекте и его площади, инвентарном номере № содержится в техническом паспорте помещения, подготовленным 04.06.2012 года ГУП ОО «ОЦ» Недвижимость» (т. 1 л.д. 101-104).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах указанный объект поставлен на кадастровый учет 26.06.2012 года, ему присвоен кадастровый номер №. Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 25-27).

На основании договора передачи в собственность № от 22.05.2008 года администрацией Мценского района Орловской области передана в собственность в порядке приватизации Шабановой Л.С. однокомнатная квартира, общей площадью информация скрыта, в том числе жилой площадью информация скрыта., расположенная по адресу: <адрес>

Информация об указанном объекте и его площади содержится в техническом паспорте, подготовленным 26.10.2011 года ОГУП «ОЦ» Недвижимость» (т. 2 л.д. 178-182).

На основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 10.09.2010 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию собственником квартиры по адресу: <адрес> является ответчик Гедзик А.В., право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственное регистрации права собственности и копией регистрационного дела (т. 1 л.д. 107, 165-173, т. 2 л.д. 187-188).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах указанный объект поставлен на кадастровый учет 26.06.2012 года, ему присвоен кадастровый номер №. Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 28-30).

На основании договора передачи в собственность № от 19.05.2011 года администрацией Мценского района Орловской области передана в собственность в порядке приватизации Чередовой О.В. двухкомнатная квартира, общей площадью информация скрыта, в том числе жилой площадью информация скрыта., расположенная по адресу: Орловская <адрес>.

Информация об указанном объекте и его площади, инвентарном номере № содержится в техническом паспорте, подготовленным 29.06.2010 года ОГУП «ОЦ» Недвижимость» (т. 1 л.д. 112-115).

На основании договора купли-продажи квартиры от 24.07.2012 года собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ответчик Носов С.М., право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственное регистрации права собственности и регистрационным дело (т. 1 л.д. 111, 174-180).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах указанный объект поставлен на кадастровый учет 26.06.2012 года, ему присвоен кадастровый номер №. Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 31-33).

Таким образом, из материалов дела следует, что в здании пожарного депо по адресу: <адрес> которому присвоен кадастровый номер № располагаются два жилых помещения (гаражи) с кадастровыми номерами № и №. Тогда как квартиры № по адресу: <адрес>, расположены в ином объекте, имеющим кадастровый номер №.

Основанием для присвоения кадастрового номера № объекту недвижимости – жилой дом, общей площадью информация скрыта, расположенного по адресу: <адрес>, послужил технический паспорт, предоставленный ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (правопреемник филиала ОГУП «Орловский центр «Недвижимость») в порядке электронного взаимодействия ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области (т. 2 л.д. 48-97).

Между тем, согласно заключения ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от 16.07.2017 года объект: жилой дом, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и объект: пожарное депо, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, являются единым объектом капитального строительства. Данное здание является строительным комплексом смешанного функционального назначения: жилые (квартиры) и нежилые (гаражи) помещения. Размещение многоквартирного дома на земельном участке, на котором расположено здание: пожарное депо, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, допускается.

Однако, площади помещение, входящих в состав исследуемого здания, указанные в техническом документации, выполненной ГУП «ОЦ» Недвижимость» (технические паспорта) не соответствуют фактическим площадям.

Так, общая площадь здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вместо информация скрыта составляет информация скрыта.

Нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вместо информация скрыта составляет информация скрыта

Нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Орловская <адрес>, вместо информация скрыта составляет информация скрыта

Жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Орловская <адрес>, вместо информация скрыта составляет информация скрыта.

Жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вместо информация скрыта составляет информация скрыта.

Жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вместо информация скрыта составляет информация скрыта.

Жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> вместо информация скрыта составляет информация скрыта.

Жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вместо информация скрыта составляет инфомарция скрыта

При этом, согласно заключения экспертов проведены перепланировки только в квартире №.

В квартире № (помещение №) присоединена комната №, ранее входившая в состав квартиры № (помещение №) с устройством дверного проема на месте ранее существующего и разделе на две комнаты № санузел и № коридор. Комната № санузел в квартире № (помещение №) переоборудовано в кладовую. Возведена перегородка между комнатами № и № в квартире № (помещения №). Заделан дверной проем между комнатой № квартиры № (помещение №) и комнатой № квартиры № (помещение №). В квартире № (помещение №) демонтированы внутриквартирные перегородки и сантехническое оборудование.

Данная экспертиза сторонами не оспаривалась.

В экспертном заключении от 16.07.2017 года, составленном экспертами Анискиным Р.В. и Сорокиным Р.С. ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» имеются исчерпывающие и мотивированные выводы на все поставленные в определении суда вопросы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, дали исчерпывающие ответы на все поставленные перед ними вопросами, не вызывающие у суда сомнений.

Противоречий или неясностей в заключение экспертов судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что экспертное заключение экспертов Анискина Р.В. и Сорокина Р.С. ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» от 16.07.2017 года соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и является достоверным доказательством по делу.

Поэтому суд руководствуется заключением комплексной строительно-технической экспертизы экспертов Анискина Р.В. и Сорокина Р.С. ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР».

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п.п. 2, 3, 8, 9 ч. 5 ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.п. 9, 10, 11 ч. 5 ст. 8 указанного закона вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически два гаража, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию Подмокринскому сельскому поселению Мценского района Орловской области и квартиры, собственниками которых соответственно являются Носов С.М. (№), Петунина Е.А., Петунин К.С., Петунин С.И. (№), Федоровская В.Г. (№), Гедзик А.В. (№4) расположены в одном здании по адресу: <адрес>, площадь которого на момент рассмотрения дела составляет информация скрыта (ранее по сведениям кадастра информация скрыта).

Как следует из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области об отказе в государственной регистрации, устранить истцу установленные противоречия во вне судебном порядке не представляется возможным (т. 1 л.д. 20-21).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № как дублирующее, поскольку квартиры № по адресу: <адрес>, находятся в объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом суд полагает необходимым исключить наименование объекта с кадастровым номером № – пожарное депо и изменить назначение здания на многоквартирный дом, ввиду наличия в нем жилых и нежилых помещений.

Поскольку фактически истец является собственниками только двух помещений (два гаража), а квартиры переданы в собственность гражданам в порядке приватизации, следует прекратить право собственности муниципального образования Подмокринского сельского поселения Мценского района на здание пожарного депо, общей площадью информация скрыта кв.м по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на два нежилых помещения с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>, площадь которых соответственно на момент рассмотрения дела составляет информация скрыта. м и информация скрыта.

По указанным основаниям иск администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области подлежит удовлетворению.

Ответчики Петунина Е.А., Петунин К.С., Петунин С.И. обратились в суд со встречным иском к администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области и просят сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признав за ними на нее право собственности по 1/3 доли в праве за каждым.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных и их проживанием в жилом помещении.

Из ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных и их проживанием в жилом помещении.

В ходе судебного заседания установлено, что истцу по встречному иску Петунину С.И. на состав семьи 3 человека – он, супруга Петунина Е.А. и сын Петунин К.С. выделена квартира, жилой площадью информация скрыта в п. Нововолковский Мценского района Орловской области, что подтверждается ордером № 448 от 17.09.1996 года (т. 2 л.д. 122).

Как следует справки главы администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области № 498 от 27.09.2006 года Петунина Е.А., Петунин К.С., Петунин С.И. прибыли из г. Баку 16.05.1994 года и проживают по адресу: <адрес>, с 22.11.1996 года (т. 2 л.д. 129).

Данные обстоятельства подтверждаются домовой книгой, согласно которой истцы по встречному иску с 22.11.1996 года по настоящее время проживают в квартире, которой присвоен адрес: <адрес> (т. 2 л.д. 126, 149-150).

Впоследствии Петунину С.И. на основании постановления главы администрации Мценского района № 212 от 14.06.2005 года было разрешено перевести часть нежилого помещения, пристроенного к пожарному депо, в жилое, в результате чего общая площадь спорной квартиры составила информация скрыта (т. 2 л.д. 123-124).

На основании договора передачи в собственность № от 06.10.2006 года администрацией Мценского района Орловской области передана в собственность в порядке приватизации Петунину С.И., Петуниной Е.А., Петунину К.С. в равных долях по 1/3 доли каждому однокомнатная квартира, общей площадью информация скрыта, в том числе жилой площадью информация скрыта., расположенная по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 134).

Право собственности за Петуниным С.И., Петуниной Е.А., Петуниным К.С. за указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (т. 2 л.д. 135-139).

Как следует из протокола № заседания жилищной комиссии от 14.09.2009 года, постановления главы администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области № 73 от 14.09.2009 года Петунину С.И., как ветерану и инвалиду ВОВ, выделена дополнительно жилая комната, площадью информация скрыта по адресу: <адрес>, в результате чего семья Петунина С.И. была снята с учета, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий (т. 2 л.д. 140-142).

В связи с чем выделенная комната была объединена с имеющейся однокомнатной квартирой и квартире произведена перепланировка, а именно присоединена комната устройством дверного проема на месте ранее существующего и разделе на две комнаты № санузел и № коридор, комната № санузел переоборудована в кладовую, возведена перегородка между комнатами № и №, в связи с чем общая площадь квартиры составила информация скрыта., в том числе жилой площадью информация скрыта

Указанные работы осуществлялись МУП «ЖЭУ д. Жилино», подрядчиком которых выступила администрация Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области, что ответчиком по встречному иску не оспаривалось и подтверждается актами выполненных работ (т. 2 л.д. 143-146).

Согласно заключения ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от 16.07.2017 года перепланировка квартиры по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания в целом, и не превышает предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Пространственная жесткость, несущая способность и деформативная устойчивость конструктивных элементов сохранены. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений и всего здания в целом сохраняется. Сохранение выполненной перепланировки квартиры по указанному адресу не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что произведенная реконструкция квартиры, в результате которой произошло изменение общей и жилой площади, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает здоровью и жизни проживающих в нем людей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что дополнительная комната была выделена с целью улучшения жилищных условий ветерану ВОВ, а ответчик по встречному иску иск признал и фактически осуществлял работы по ее перепланировке, суд полагает возможным сохранить квартиру в перепланированном виде и признать за Петуниной Е.А., Петуниным К.С., Петуниным С.И. право собственности по 1/3 доли в праве за каждым на квартиру, общей площадью 43,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 94 ГПК РФ, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Так, в рамках рассматриваемого дела ответчики солидарными должниками не являются, а процессуальное участие Носова Е.М., Петунина С.И., Петуниной Е.А., Петунина К.С., Федоровской В.Г., Гедзик А.В. обусловлено лишь характером заявленных исковых требований, со стороны истца отсутствуют материально-правовые претензии к указанным ответчикам и неправомерность их действий при рассмотрении дела судом не установлена. Тогда как неверную информацию о спорном объекте недвижимости, в результате которой в кадастре недвижимости существует два объекта, предоставило ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», которое отказалось без оплаты в ходе рассмотрения дела проводить экспертизу. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым возложить расходы по оплате экспертизы, которые понес истец в сумме 18200 рублей, на ответчика ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» в сумме 13650 рублей и ответчиков Петунина С.И., Петунину Е.А., Петунина К.С. в сумме 4550 рублей в равных долях (по двум вопросам экспертам, поставленных для разрешения их встречного иска).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области к государственному унитарному предприятию Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», Носову С.М., Петуниной Е.А., Петунину К.С., Петунину С.И., Федоровской В.Г., Гедзик А.В. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, изменения назначения здания, прекращения права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на помещения, удовлетворить.

Исключить из кадастра недвижимости сведения о здании – жилой дом, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, инвентарный номер №, этажность 1, адрес: <адрес>, как дублирующее здание – пожарное депо, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Изменить назначение здания - пожарное депо, общая площадь информация скрыта, кадастровый номер №, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, с нежилого здания на многоквартирный дом.

Исключить наименование здания, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> – пожарное депо.

Прекратить право собственности муниципального образования Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области на недвижимое имущество: пожарное депо, назначение: нежилое здание, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, запись о регистрации №.

Признать право собственности за муниципальным образованием Подмокринским сельским поселением Мценского района Орловской области на нежилое помещение, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности за муниципальным образованием Подмокринским сельским поселением Мценского района Орловской области на нежилое помещение, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Установить расположение жилого помещения – квартиры, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, в здании, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>

Установить расположение жилого помещения – квартиры, общей площадью информация скрыта., кадастровый номер: №, по адресу: Орловская <адрес>, в здании, общей площадью №, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить расположение жилого помещения – квартиры, общей площадью информация скрыта., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, в здании, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить расположение жилого помещения – квартиры, общей площадью информация скрыта., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, в здании, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>

Установить расположение жилого помещения – квартиры, общей площадью информация скрыта., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, в здании, общей площадью информация скрыта, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>

С соответствующим заявлением о регистрации права и внесении изменений в кадастр недвижимости вправе обратиться любая сторона.

Встречное исковое заявление Петуниной Е.А., Петунина К.С., Петунина С.И. к администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить квартиру, принадлежащую Петуниной Е.А., Петунину К.М., Петунину С.И., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: общая площадь квартиры составляет информация скрыта, в том числе жилая площадь – информация скрыта кадастровый номер №.

Признать за Петуниной Е.А., Петуниным К.С., Петуниным С.И. право собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на квартиру, общей площадью информация скрыта в том числе жилой площадью информация скрыта, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с государственного унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» в пользу администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области расходы за проведение экспертизы в размере 13650 (тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с Петуниной Е.А., Петунина К.С., Петунина С.И. в пользу администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области расходы за проведение экспертизы в размере 4550 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят) рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 августа 2017 года.

Председательствующий                    Н.С. Некрасова