Решение по делу № 2-1259/2020 от 11.12.2019

УИД: 11RS0001-01-2019-016957-67

Дело № 2-1259/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 6 марта 2020 года гражданское дело по иску Осокина Э.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Осокин Э.А. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на здание индивидуального гаража площадью ...., расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что являющееся предметом иска здание гаража первоначально входило в состав комплекса гаражей, возведенных ГСК ...», членом которого являлся истец. За истцом зарегистрировано право собственности за гаражный бокс №... в комплексе гаражей ГСК ... Между тем, в виду ветхости здания комплекса гаражей истцом произведена самовольная реконструкция принадлежащего ему гаража, в результате которой гараж в настоящее время является отдельно стоящим зданием.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ГСК ... в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом. Возражений по существу спора не заявило.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Осокин Э.А. является собственником нежилого помещения площадью .... с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... Право собственности зарегистрировано ** ** **.

Указанное нежилое помещение зарегистрировано в пределах объекта недвижимости – нежилое здание: гаражи личного пользования, площадью ... 1981 года постройки, кадастровый номер ... по адресу: ... инвентарный номер ...

Решением Исполкома Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 04.05.1983 № 185 зарегистрирован созданный гаражно-строительный кооператив ... на 22 автомашины с закреплением за ним земельного участка площадью ... в районе автодрома ДОСААФ; утвержден Устав кооператива, принятый 27.03.1983 на общем собрании ГСК ...

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 28.12.2007 № 12/5399 утвержден проект границ земельного участка в составе земель населенных пунктов (земли гаражей и автостоянок) площадью .... для обслуживания комплекса индивидуальных гаражей ГСК ...

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 25.12.2015 № 12/3972 внесены изменения в Постановление Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 28.12.2007 № 12/5399, п. 1 Постановления изложен в следующей редакции: «Утвердить проект границ земельного участка в составе земель населенных пунктов (земли гаражей и автостоянок) площадью ... для обслуживания комплекса индивидуальных гаражей ГСК ...

13.01.2016 в отношении образованного земельного участка площадью ... предназначенного для обслуживания комплекса индивидуальных гаражей ГСК ... и расположенного по адресу: ..., проведены кадастровые работы по уточнению границ участка.

22.01.2016 земельный участок площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания комплекса индивидуальных гаражей ГСК ... по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ....

Актом присвоения адреса № 5573, утвержденным 14.03.2016, комплексу индивидуальных гаражей по адресу: ... присвоен адрес: ...

Согласно инвентарному делу 87:401:009:000002070 гаражи личного пользования с инвентарным номером 6448 входят в комплекс гаражей ГСК ... и расположены в пределах земельного участка, выделенного ГСК ...» для обслуживания гаражей.

Таким образом, судом установлено, что за истцом зарегистрировано право собственности на гаражный бокс по адресу: ... расположенный в комплексе гаражей, возведенном на земельном участке, выделенном ГСК ... для обслуживания гаражей.

В соответствии с заключением ООО «Геохолдинг» № 36-19 специалистом 21.11.2019 было обследовано здание гаража по адресу: ... – реконструированного гаражного бокса №.... На основании проведенного обследования наличие дефектов в несущих строительных конструкциях не обнаружено. Общее состояние здания в целом, согласно ГОСТ Р 53778-2010 оценено специалистом как удовлетворительное.

Здание из металлических профилей, утепленное по типу сэндвич панелей, опирается на капитальные железобетонные ленточные фундаменты.

Инженерные системы находятся в удовлетворительном состоянии. Система электроснабжения и вентиляции находятся в удовлетворительном состоянии.

Здание гаража является самостоятельным отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием, отделенным глухими стенами без проходных проемов. Объект может использоваться автономно, является капитальным, устойчивым строением. Здание прочно связано с земельным участком и его перенос не возможен без разрушения, возможна реконструкция, ремонт или переустройство гаража (вплоть до сноса), при которых не нарушится конструктивная целостность соседних.

Гараж имеет индивидуальное конструктивное исполнение, имеет разное время постройки с соседними гаражами, совместные коммуникации со смежными гаражами отсутствуют; гараж имеет отдельный независимый вход (ворота) на улицу, не сообщается с соседями, является изолированным. Гараж сохранит свое целевое назначение независимо от изменений в использовании смежных гаражей, представляет собой объект одноцелевого назначения, который подразумевает самостоятельное использование, имеет физические границы (стену, крышу, пол), которые не являются составляющей частью иных объектов.

На основании результатов визуально-инструментального технического обследования специалистом установлено, что здание гаража общей площадью 53,7 кв.м. соответствует строительным нормам, состояние несущих конструкций находится в удовлетворительном состоянии. Здание построено в соответствии со строительными нормами и правилами.

По состоянию строительных конструкций построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций - работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение ООО «Геохолдинг» Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в ходе производства по делу не оспаривалось.

Таким образом, по делу установлено, что здание индивидуального гаража площадью ...., расположенное по адресу: ..., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером ..., является реконструированным гаражным боксом, в отношении которого истец имеет зарегистрированное право собственности, после реконструкции не имеет дефектов, пригодно для нормальной эксплуатации, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования Осокина Э.А. о признании права собственности на здание индивидуального гаража площадью ...., расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ... подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Осокиным Э.А. право собственности на здание индивидуального гаража площадью ... расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2020.