Решение по делу № 2-13/2015 (2-1920/2014;) от 06.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» января 2015 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Аверьянова В.А.,

при секретаре Замзине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2015 по исковому заявлению ООО «Стройлеспром» к Струковой ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройлеспром» обратилось в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что между ними и Струковой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Существенным условием в договоре является цена и порядок расчетов. В пункте 3 договора говорится, что земельный участок продан за <данные изъяты> рублей и, что указанную сумму покупатель уплатил продавцу до подписания договора купли-продажи земельного участка.

В связи со смертью генерального директора ФИО2, учредителями ООО «Стройлеспром» был назначен новый генеральный директор. При восстановлении бухгалтерского учета на основании выписки из банка обнаружилось, что денежные средства в размере <данные изъяты> на расчетный счет ООО «Стройлеспром» не поступили, при этом в организации открыт один расчетный счет.

В связи с указанными обстоятельствами Струковой ФИО1 была направлена претензия с просьбой предоставить доказательства оплаты земельного участка по договору, которые предоставлены не были. Также было направлено предложение о расторжении договора с просьбой сообщить о своем согласии или несогласии, однако ответа не последовало.

Считают, что наличие в договоре условия о том, что расчеты между сторонами полностью произведены, не подтверждает факта оплаты товара. В связи с отсутствием оплаты у организации образовалась задолженность по налоговым платежам.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 309, 310, 408, 454, 486, п. 1. ст. 549, п. 2 ст. 452, п. 2 ст. 450, ст. 1102, 1104 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просят суд:

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и вернуть земельный участок ООО «Стройлеспром» путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснил, что денежные средства по договору ответчица передала лично в руки директору ООО «Стройлеспром» ФИО2 Предоставил в материалы дела квитанцию об оплате за земельный участок <данные изъяты>.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрашивался ФИО3, который пояснил, что он присутствовал при передаче денег. По договору стоимость участка составляет <данные изъяты>, а фактически выплатили директору ООО «Стройлеспром» <данные изъяты>.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании поддержал позицию представителя ответчика и просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Предоставил в адрес суда письменный отзыв на иск.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройлеспром» в лице директора ФИО2 и Струковой ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Договор).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Самарской области, сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Установлено, что в соответствии с п. 3 Договора земельный участок продан за 150 000 рублей, указанную сумму покупатель уплатил продавцу до подписания договора. Согласно п. 6 указано, что договор имеет силу акта приема-передачи.

Истец считает указанный Договор подлежит расторжению на основании ст. 450, 452 ГК РФ, в связи с тем, что отсутствуют доказательства оплаты по договору, а в соответствии с бухгалтерским учетом организации, выписки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что денежные средства на расчетный счет не поступали.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Однако установлено, что договор купли-продажи был подписан сторонами сделки, заверен печатью ООО «Стройлеспром», договор содержит условие об уплате денежных средств за участок до его подписания. После подписания договор был сдан на государственную регистрацию и был произведен переход права собственности к ответчику.

ООО «Стройлеспром» при заключении Договора и сдаче его в Управление Росреестра по Самарской области представлял ФИО2, являющийся на момент подписания договора директором. Из искового заявления, пояснения ответчика и свидетеля следует, что ФИО2 получил денежные средства за участок лично.

До своей смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не предъявлял претензий к ответчику по оплате денежных средств за земельный участок и не предъявлял исковые заявления о расторжении договора купли-продажи, признании сделки недействительной или о взыскании денежных средств. ФИО2 при отсутствии оплаты по договору в соответствии со ст. 486 ГК РФ имел право потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора, однако обратился в Управление Росреестра по Самарской области за переходом права собственности на земельный участок к ответчику, что подтверждает факт оплаты.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность покупателя контролировать поступление денежных средств на расчетный счет организации или контролировать ведение кассовых книг.

При этом суд не может принять во внимание квитанцию об оплате за земельный участок <данные изъяты>, в связи с тем, что она была предоставлена только в копии, а договор содержит условие о продаже земельного участка за <данные изъяты>.

На основании изложенного, оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 486, 549-551, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Стройлеспром» к Струковой ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательном варианте изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.А. Аверьянов