Решение по делу № 2-1560/2017 от 11.09.2017

Дело № 1560/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2017года                            г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Сметаниной Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ангас» к Полякову А.Б. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ангас» (далее Истец) обратилось в суд с иском к ответчику Полякову А.Б. с требованием о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг, мотивируя свои требования следующим.

Ответчик является собственником помещение № (строительный №), общей площадью 149,6 кв.м., расположенном в здании Делового Центра «Вертикали» по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договора управления, в соответствии с которым Управляющая организация по заданию Собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в ДЦ «Вертикали» по адресу: <адрес>.

Ответчик, являясь собственником спорного нежилого помещения уклоняется от оплаты сумм задолженностипо эксплуатационным услугам начиная с 0l.11.2015г., по коммунальным услугам за места общего пользования (электроэнергия, теплоэнергия водоснабжение, водоотведение) соразмерно доли занимаемой в ДЦ «Вертикали» и коммунальным услугам использованным в офисе (электроэнергия) начиная с 01.09.2016г. Доля должника в расходах по коммунальным услугам от общих расходов на коммунальные услуги за места общего пользования составляет 0,0123055156841858. Ссылаясь на требования ст. ст. ст. 6,210,209,289,290 ГК РФ, ст. ст. 36,39 ЖК РФ истец просит взыскать с Ответчика задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных платежей в размере 468 240,94руб., пени в размере 76 472,33 руб., суммы оплаченной государственной пошлины в размере 8 647 руб., пени начиная с 01.06.2017 г. по день вынесения решения суда исходя из 0,1%, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся по известному суду адресу. Направляемые ответчику судом по указанному адресу органом почтовой связи судебные извещения с заказным уведомлением возвращаются за истечением срока хранения, поскольку адресатом не получены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник имущества обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное ее предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что Ответчику принадлежит на праве собственности помещение № (строительный №), общей площадью 149,6 кв.м., расположенном в здании Делового Центра «Вертикали» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договора управления, в соответствии с которым Управляющая организация по заданию Собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в ДЦ «Вертикали» по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3.1.5, 3.1.6 Договора Собственник обязан своевременно производить оплату услуг (работ) по обслуживанию общего имущества в ДЦ «Вертикали» и придомовых территорий пропорционально занимаемой им площади. Ежемесячно оплачивать услуги (работы), оказанные Управляющей организациейикоммунальные услуги путем перечисления денежных средствна расчетный счет Управляющей организации согласно условиям раздела 5 настоящего Договора.

Согласно п.п. 5.2, 5.6 Договора сумма, подлежащая к оплате, указывается в выставляемых Управляющей организацией Собственнику в срок до 5 числа месяца следующего за расчетным: счете, счет-фактуре и акте приема-передачи оказанных услуг (работ).

Собственник производит оплату оказанных услуг (работ)Управляющей I организации и коммунальных услуг в течение 10-дней с момента выставления Управляющей организацией счета, счет-фактуры и акта приема-передачи оказанных услуг (работ) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации.

    Доля Ответчика в расходах по коммунальным услугам от общих расходов на коммунальные услуги за места общего пользования составляет 0,0123055156841858.

Истцом также представлены сведения о том, что расходы I на содержание и обслуживание здания складываются из постоянной части (эксплуатационные расходы) и переменной части (расходы на оплату коммунальных услуг - электроэнергия, теплоэнергия водоснабжение, водоотведение).

    Постоянная часть (эксплуатационные расходы) складывается изстоимости обслуживания офиса в ДЦ «Вертикали» за 1 м.кв вмесяц (тарифна год, принятый решением общего собрания) хплощадь помещения,принадлежащего и переданного собственнику на основании акта приема- передачи.     I

    Постоянная часть (эксплуатационные расходы) с 15.04.2015 по 31.12.2015 года - 160;45 руб. за обслуживание 1 кв. м офиса в ДЦ «Вертикали» вмесяц (Протокол общего собрания инвесторов от21.01.2015г.), с01.01.2016 - 150,00 руб. за обслуживание 1 кв. м офиса в ДЦ«Вертикали» в месяц (Протокол общего собрания собственников от 29.12.2015г.), с01.01.2017г. - 148, 00 руб. за обслуживание 1 кв. м офиса в ДЦ «Вертикали» в месяц (Протокол общего собрания собственников от 28.10.16г.)

    В соответствии с расчетами Истца, которые проверены судом и признаются арифметически верными задолженность Ответчика по постоянной части расходов за период с 01.11.2015г. по 31.05.2017г. составляет 424 341 рубль 76 копеек.

    Задолженность ответчика по переменной части расходов за период с 01.09.2016 года по 30.04.2017 года составляет 43 899 рублей 18 копеек.

    Общая сумма долга Полякову А.Б. за технический менеджмент (эксплуатационные расходы) за период с01.11.2015г. по 31.05.2017г. и за коммунальные услуги за период с01.09.2016г. по 30.04.2017г. составляет 468240 рублей 94 копейки.

    В соответствии с пунктом 3.1.18 Договора в случае несвоевременного внесения платыза услуги (работы), оказанные Управляющей организацией и коммунальные услуги с Собственника взимается пеня в размере 0,1%, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки / уклонения от оплаты, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно, размер пени в соответствии с правильным расчетом Истца составила на 01.06.2017г. 76 472рубля 33 копейки.

    С 01.06.2017 г. размер неустойки, о взыскании которой просит Истец по день вынесения решения суда, суд рассчитывает путем увеличения каждого из периодов просрочки на 162 дня в соответствии с таблицей расчетов, представленных Истцом, и общий размер пени составляет 148 105,78 руб.

    Ответчиком не представлено возражений и доказательств,опровергающих доводы и расчеты Истца.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде оплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ангас» удовлетворить.

    Взыскать с ответчикаПоляков А.Б. пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ангас» задолженность по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг в размере 468 240, 94 рублей, пени 148 105,78рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 647 рублей.

    Взыскать с ответчика Полякову А.Б. в бюджет государственную пошлину в размере 716.46 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 14 ноября 2017 г.

Судья Железногорского городского суда                                               Я.А.Щербакова