Решение по делу № 2-501/2019 от 24.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 г.                                                                                    с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-501 по иску Сидориной О.Н. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области и Борзовой Н.И. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Сидорина О.Н. в лице представителя по доверенности Лебедевой Т.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58 кв.м., общей площадью на основании Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № - 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м.

В обоснование иска указано, что Сидорина О.Н. на основании решения Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной выше квартиры, которая находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух жилых помещений. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой квартире жилого дома отдельные вводы на газ, воду, канализация, котельные, общих инженерных сетей нет. В спорном жилом помещении реконструкций и перепланировок не проводилось. Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» квартира фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Техническое состояние основных конструктивных элементов блока жилого дома блокированной застройки характеризуется как удовлетворительное, его общая устойчивость и безопасность при эксплуатации обеспечены. В связи с тем, что возможность выделения земельного участка под квартирой не предусмотрена, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на блок жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке невозможны.

В судебное заседание истец не явился, от ее представителя по доверенности Лебедевой Т.В. поступило заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца и поддержании иска.

Ответчик Борзова Н.И., представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский, третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский в суд также не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

    Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

    Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела судом установлено, что истец Сидорина О.Н. на основании в супившего в законную силу решения Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>, общей площадью 54 кв.м. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь 58 кв.м., в том числе жилую площадь 33,6 кв.м., общую площадь на основании Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № – 68,2 кв.м.

Материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение находится в одноэтажном здании, состоящим из двух изолированных жилых помещений.

Другое жилое помещение, расположенное в том же доме, имеющее адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Борзовой Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В каждом из указанных жилых помещений жилого дома, расположенного в <адрес>, имеются отдельные вводы на все коммуникации, общих инженерных сетей нет.

    Из материалов дела, в частности, заключения кадастрового инженера Симаговой С.С. от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ и письменных пояснений на иск от ДД.ММ.ГГГГ, представленных Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, усматривается, что согласно требованиям № изд. ДД.ММ.ГГГГ «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования» спорный объект недвижимости, расположенный в <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленные входы, самостоятельные инженерные коммуникации. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечены.

Указанные обстоятельства приводят суд к выводу об обоснованности требований истца о признании спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно письму Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, поскольку на испрашиваемом земельном участке площадью 1166 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок №, в кадастровом квартале №, находится квартира (жилое помещение). При этом Земельным кодексом РФ не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков под помещениями, в связи с чем необходимо осуществить переоформление квартиры в блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с заключением об экологической безопасности объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главным инспектором по экологическому надзору, охране окружающей среды и природопользованию муниципального района Шигонский, спорный блок жилого дома блокированной застройки опасности окружающей среде не представляет, в природоохранную территорию не попадает.

Согласно заключению кадастрового инженера Симаговой С.С. от ДД.ММ.ГГГГ спорный блок жилого дома блокированной застройки расположен в границах земельного участка общей площадью 1166 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок №, территориальная зона Ж1, кадастровый квартал №.

Доводы истца о том, что постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на блок жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке невозможны, заслуживают внимания.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными, в связи с чем полагает необходимым их удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сидориной О.Н. удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58 кв.м., общей площадью на основании Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                       А.Ю. Полянский