Решение по делу № 2-1062/2019 от 04.07.2019

Дело № 2-1062/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 18 октября 2019 года

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесняк В.В. к Ермолаеву А.Н., Ермолаевой С.С., Ермолаеву К.А., действующему от свого имени и в интересах несовершеннолетней Ермолаевой С.К., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Лесняк В.В. обратилась в суд с иском к Ермолаеву А.Н., Ермолаевой С.С., Ермолаеву К.А., действующему от свого имени и в интересах несовершеннолетней Ермолаевой С.К., о признании утратившими право пользования квартирой № ******, расположенной на втором этаже многоквартирного ****** в ******, кадастровый № ******.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 28 июля 2017 года между ней как Покупателем, и Ермолаевым А.Н. и Ермолаевой М.С. (законный представитель несовершеннолетней Ермолаевой С.К.) как Продавцами, заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 72 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: ******, кадастровый № ******. Право собственности зарегистрировано 03 августа 2017 года, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. По условиям договора купли-продажи квартиры (п.12) устанавливается, что в течение четырнадцати календарных дней с момента государственной регистрации права собственности, зарегистрированные в спорной квартире ответчики, обязаны самостоятельно сняться с регистрационного учета, прекратив право пользования спорным жилым помещением. Однако, до настоящего времени данная обязанность Ответчиками не исполнена. Истец неоднократно связывалась с К.А., сыном Ермолаева А.Н., также зарегистрированным в принадлежащей ей квартире, по четких сроков их добровольного снятия с регистрационного учета не получила, в связи с чем полагает, что иного выхода из сложившейся ситуации, кроме обращения в суд, у нее нет.

Истец Лесняк В.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам и основаниям указанным в иске.

Ответчики Ермолаева С.С., Ермолаев А.Н. в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик Ермолаев К.А. действующий от свого имени и в интересах несовершеннолетней Ермолаевой С.К., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель управления по опеке и попечительству администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца Лесняк В.В., ответчиков Ермолаеву С.С., Ермолаева А.Н., заключение прокурора Супрунова Э.С., суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч.2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом того, что ответчики Ермолаева С.С., Ермолаев А.Н. признали исковые требования в полном объеме, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав, свобод и охраняемых законом интересов других лиц, таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с вышеизложенным, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лесняк В.В. к Ермолаевой С.С., Ермолаеву А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 28 июля 2017 года, заключенного между Ермолаевым А.Н. и Ермолаевой М.С. (законный представитель несовершеннолетней Ермолаевой С.К. (продавцы) и Лесняк В.В. (покупатель), истец является собственником квартиры расположенной по адресу: ****** (л.д.10-12). Право собственности зарегистрировано 03 августа 2017 года, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись (л.д. 14-16).

Из указанного договора купли-продажи квартиры следует, что в указанной квартире зарегистрированы Ермолаева С.С., Ермолаев К.А., Волкова Е.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета, освободить указанную квартиру и прекратить право пользования ею в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру по настоящему договору (п. 11). Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета, освободить указанную квартиру и прекратить право пользования ею в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру по настоящему договору (п.12).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: с 24 января 1992 года – Ермолаев А.Н., Ермолаев К.А., Ермолаева С.С. и с 26 ноября 2013 года – Ермолаева С.К. (л.д. 13).

До настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении, между тем после приобретения истцом квартиры по спорному месту регистрации не проживают, намерения проживать в жилом помещении не проявляли, вещей своих в квартире не имеют, доказательств наличия между ответчиками и истцом соглашения по порядку пользования спорной жилой площадью суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 309, 310 ГК РФ условия договора обязательны для исполнения обеими сторонами.

Срок, установленный п. 11,12 Договора для снятия ответчиков с регистрационного учета, в настоящее время истек.

Договор пользования спорным жилым помещением истцом с ответчиками не заключался, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец просит признать Ермолаева А.Н., Ермолаеву С.С., Ермолаева К.А., Ермолаеву С.К., утратившими право пользования жилым помещением с целью их снятия с регистрационного учета, принимая во внимание обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным домом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

признать Ермолаева А.Н., ****** года рождения, Ермолаеву С.С., ****** года рождения, Ермолаева К.А., ****** года рождения, Ермолаеву С.К., ****** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2019 года.

Судья     подпись М.Г. Кошкина