Решение по делу № 2-2303/2017 от 03.07.2017

№ 2-2303/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2017 г. г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании перепланированного и переустроенного жилого помещения соответствующим требованиям закона и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа <адрес> (далее по тексту – МБОУ СОШ <адрес>), Администрации муниципального района <адрес> РБ.

В обоснование исковых требований указано, что <адрес> общей площадью 39,1 кв. по адресу: РБ, <адрес>, была ей предоставлена как нуждающейся в улучшении жилищных условий по месту работы, т.е. МБОУ СОШ <адрес>. Вместе с ней в квартиру вселился ее сын ФИО3

В жилом помещении имеется прихожая общей площадью 6,0 кв.м, кухня площадью 12,1 кв.м и жилая комната площадью 21,0 кв.м.

Перепланировка и переустройство в квартире были проведены без оформления разрешительных документов предыдущими нанимателями жилого помещения.

В частности были проведены работы, а именно: закрыт дверной проем в дощатой перегородке между комнатой общей площадью 6,5 кв.м и комнатой общей площадью 14,8 кв.м, находящейся в пользовании <адрес>; перегородка дощатая оштукатурена с двух сторон, толщина штукатурки составляет 10,0 см.; снесена дощатая перегородка между комнатой площадью 14,8 кв.м и 11,0 кв.м; возведена дощатая перегородка между жилой комнатой и прихожей в результате которой получилась прихожая вместо 11,0 кв.м площадью 6,0 кв.м. Дощатая перегородка не оштукатурена и имеет дверной проем во вновь образованную комнату площадью 21,0 кв.м; дощатая перегородка в кухню возведена из новых досок и дверной проем в перегородке в кухню перенесен.

До перепланировки квартира имела печное отопление, газоснабжение было баллонное, водоснабжение отсутствовало, электроснабжение было централизованное.

После реконструкции произведена газофикация, комнаты отапливаются от газового котла, электропроводка полностью заменена.

После проведения перепланировки техпаспорт на жилой дом и квартиру не был изготовлен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составила 39,1 кв.м.

Просит признать перепланированное и переустроенное жилое помещение – <адрес>, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, соответствующей требованиям закона и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, а также указать, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представители ответчиков – МБОУ СОШ <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. МБОУ СОШ <адрес> представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражают, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что увеличение площади <адрес> произошло за счет уменьшения площади <адрес>, уменьшения толщины перегородок в <адрес>, сноса голландской печи, улучшения точности измерений при инвентаризации.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением средняя общеобразовательная школа <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №.

В п. 1.1 данного договора указано, что ФИО1 принимает в постоянное безвозмездное и бессрочное владение и пользование учительский кирпичный дом с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащий наймодателю на праве оперативного управления.

Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселяется сын - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (п. 1.3 договора).

Согласно п. 1.3 жилое помещение передается ФИО1 бессрочно.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет, следует, что ФИО1 и ее сын – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы по адресу: РБ, <адрес>.

В паспорте №, выданном отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, также имеется отметка, что по адресу: РБ, <адрес>, она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указано, что владельцем является Туймазинское РОНО, <адрес> года постройки, состоит из четырех квартир общей площадью по дому 150,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь-90,7 кв.м, вспомогательная площадь - 59,9 кв.м. <адрес> указана – 51,0 кв.м, <адрес> – 37,8 кв.м, <адрес> - 38,9 кв.м, <адрес> - 22,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира состоит из коридора общей площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты – 21,0 кв.м, кухни - 12,1 кв.м. Сведения о принадлежности объекта недвижимости в техническом паспорте отсутствуют. Здесь же имеется отметка, что на перепланировку <адрес> разрешение не предъявлено.

Выпиской из реестра муниципального имущества муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что правообладателем квартиры учительской, литера № по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 120,4 кв.м, является муниципальное бюджетное образовательное учреждение средняя общеобразовательная школа <адрес>.

В соответствии с заключением ООО «Крафт» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка в <адрес> признается возможной. Перепланировка не затрагивает несущих конструкций, соответствует действующим нормативным документам в строительстве и не нарушает требований по безопасной эксплуатации. Данная перепланировка не затронула прочность и устойчивость несущих конструкций <адрес>. Сохранение <адрес> жилом <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии возможно.

Исходя из того, что жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенная перепланировка соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным действующим нормам и правилам, ответчики возражений по исковым требованиям ФИО1 не представили, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании перепланировки не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании перепланированного и переустроенного жилого помещения соответствующим требованиям закона и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Признать перепланированное и переустроенное жилое помещение – <адрес>, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, соответствующим требованиям закона и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М.Рыбакова