Решение по делу № 2-4495/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-4495/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.07.2019 года                                                                                  <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием истца Чепурной Т.А., представителя ответчика Юрова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурного В. О., Чепурной Т. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Чепурного В.В., Чепурного П.В. к Администрации городского округа Котельники Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Котельники Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они и их несовершеннолетние дети Чепурной В.В. и Чепурной П.В. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и Соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретённого с использованием средства материнского капитала от ДД.ММ.ГГ, являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ: с площадью всех частей здания: 60,4 кв.м., общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., подсобной площадью 24,8 кв.м., помещений, вспомогательного использования (лоджия) площадью 5,6 кв.м., в составе следующих помещений: холл (№) - 10,3 кв.м., кухня (№) - 9,9 кв.м., жилая комната (№) - 17,6 кв.м., жилая комната (№) - 12,4 кв.м., ванная (№) - 3,2 кв.м., туалет (№) - 1,4 кв.м. лоджия (№) - 5,6 кв.м.

Истцы указали, что с целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка и переустройство в указанной квартире.

В результате перепланировки и переустройства была изменена конфигурация существующих помещений квартиры, при этом не были затронуты несущие конструкции и фасад здания и указанные действия состояли из следующих мероприятий: демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых – облегченной конструкции из ГКЛ/пазогребневых плит, толщиной до 100 мм; демонтаж/установка дверных блоков; установка электрической плиты, предусмотренной авторами дома; переустройство уборной и ванной: установка нового сантехнического оборудования, установка счетчиков расходования холодной и горячей воды, гидроизоляция и звукоизоляция пола. Уровень пола в туалетных и ванных комнатах отделен порожком 20 мм.

Данная перепланировка не была зарегистрирована, при этом существующие стояки отопления, водоснабжения, водоотведения находятся в проектном положении.

При обращении в Администрацию городского округа Котельники московской области с целью сохранения произведенной перепланировки и переустройства квартиры, истице рекомендовано обратиться в суд.

Также истцы указали, что они обратились в экспертную организацию ООО «АПМ-1».

Экспертами ООО «АПМ-1» в техническом заключении по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций сделаны выводы, что изменение проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства квартиры не противоречат нормам СНиП, нормам противопожарной безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью иных лиц.

Со ссылкой на действующее законодательство, истцы просили сохранить двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно Технического паспорта жилого помещения, составленного ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» (Люберецкий филиал ГУП МО «МОБТИ» Котельнический отдел) по состоянию на ДД.ММ.ГГ: с площадью всех частей здания: 57,6 кв.м., общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., подсобной площадью 29,4 кв.м., помещений, вспомогательного использования (лоджия) площадью 2,8 кв.м., в составе следующих помещений: коридор (№) - 4,2 кв.м., кухня (№) - 8,6 кв.м., холл (№) - 11,8 кв.м., жилая комната (№) - 11,1 кв.м., лоджия (№) - 2,8 кв.м. жилая комната (№) - 14,3 кв.м., ванная (№) - 3,3 кв.м., туалет (№) - 1,5 кв.м.

Истец Чепурной В.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец Чепурная Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Котельники Московской области по доверенности Юров Д.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы письменных возражений на иск.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Люберцы, Дзержинский, Котельники и Лыткарино в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Чепурных являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только, в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что истцы Чепурной В.О., Чепурная Т.А. и их несовершеннолетние дети Чепурной В.В. и Чепурной П.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретённого с использованием средства материнского капитала от ДД.ММ.ГГ, являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, следует, что указанная квартира имеет площадь всех частей здания: 60,4 кв.м., общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., подсобной площадью 24,8 кв.м., помещений, вспомогательного использования (лоджия) площадью 5,6 кв.м., в составе следующих помещений: холл (№) - 10,3 кв.м., кухня (№) - 9,9 кв.м., жилая комната (№) - 17,6 кв.м., жилая комната (№) - 12,4 кв.м., ванная (№) - 3,2 кв.м., туалет (№) - 1,4 кв.м. лоджия (№) - 5,6 кв.м.

В квартире произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.

Согласно техническому заключению ООО «АПМ-1» от ДД.ММ.ГГ по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций сделаны выводы, что изменение проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства квартиры не противоречат нормативным требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Наружные и внутренние стены квартиры, согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено.

Видимых конструктивных дефектов в местах проведения обследования, снижающих прочностные характеристики перекрытий над и под квартирой, не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 перекрытия находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Несущая работоспособность оценивается в 600 кг/м2. Устройство полов выполнено с соблюдением существующих требований, а именно: СП 29.13330.2011 «Полы», СП 51.13330.2011 «Защита от шума».

Перегородки квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, их демонтаж не повлиял на несущую способность перекрытия над квартирой. Существующие инженерные системы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Дефектов инженерных систем обследованием не обнаружено.

Устройство новых перегородок из облегченных материалов, с частичным изменением планировки квартиры, выполнено с соблюдением существующих требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии с нормами СП 29.13330.2011 «Полы» выполнена гидроизоляция и звукоизоляция полов. Уровень пола в туалетных и ванных комнатах отделен порожком 20 мм.

Переустройство уборной и ванной выполнено с устройством гидроизоляции, с соблюдением требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные материалы».

Установка нового санитарно-технического оборудования выполнена с соблюдением существующих требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 40-101-96 «Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

При выполнении работ по перепланировке и переустройства квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены согласно требованиям: СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

Установка электрической плиты выполнена с соблюдением существующих требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства».

На основании проведенного обследований ООО «АПМ-1» считает перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> безопасной, допустимой и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, так как перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением действующих сводов правил в РФ. Строительные работы в квартире производились аттестованными и квалифицированными специалистами по проекту производства работ с соблюдением техники безопасности.

Не доверять заключению ООО «АПМ-1» не имеется оснований, поскольку, из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что работы выполнены с учетом требований строительных, пожарных и сантехнических норм и правил, а также перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других сособственников дома, поэтому возможно сохранить данное помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии, с техническими характеристиками согласно Технического паспорта жилого помещения, составленного ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» (Люберецкий филиал ГУП МО «МОБТИ» Котельнический отдел) по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чепурного В. О., Чепурной Т. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Чепурного В.В., Чепурного П.В. – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно Технического паспорта жилого помещения, составленного ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» (Люберецкий филиал ГУП МО «МОБТИ» Котельнический отдел) по состоянию на ДД.ММ.ГГ: с площадью всех частей здания: 57,6 кв.м., общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., подсобной площадью 29,4 кв.м., помещений, вспомогательного использования (лоджия) площадью 2,8 кв.м., в составе следующих помещений: коридор (№) - 4,2 кв.м., кухня (№) - 8,6 кв.м., холл (№) - 11,8 кв.м., жилая комната (№) - 11,1 кв.м., лоджия (№) - 2,8 кв.м. жилая комната (№) - 14,3 кв.м., ванная (№) - 3,3 кв.м., туалет (№) - 1,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме

    15.08.2019 года

Судья                                                                                           М.Н. Савинова