Решение от 21.03.2019 по делу № 2-687/2019 от 04.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года.                                                                                                   г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г,

При секретаре Кожевниковой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/19 по иску Остапенко <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, 3-м лицам Управлению по архитектуре и градостроительству г. Батайска, Точасову <данные изъяты>, Точасовой <данные изъяты>, Точасовой <данные изъяты>, Точасову <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У с т а н о в и л :

Остапенко <данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Определением Батайского городского суда от 08.02.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска.

Определением Батайского городского суда от 27.02.2019 г. к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Точасов <данные изъяты>, Точасова <данные изъяты>, Точасова <данные изъяты>, Точасов <данные изъяты>, являющиеся собственниками смежного земельного участка.

В судебном заседании истец Остапенко <данные изъяты> суду пояснил, что на основании дубликата договора № 294 от 10.11.1969г. ему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 428 кв.м., по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома, на основании решения Батайского горисполкома № 523 от 09.10.1969г.

Справкой БТИ г. Батайска № 838 от 13.12.2018г., подтвержден адрес земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>, бывший адрес<адрес>

Сведения о данном земельном участке с уточненной площадью 431 кв.м. внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

В 1972 году, на указанном земельном участке, истцом был возведен жилой дом лит. «А,А-1» общей площадью 68,7 кв.м. Сведения о данном жилом доме с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

В последующем, с целью улучшения жилищных условий, сарай лит. «В» площадью 13,4 кв.м., сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, был переоборудован в пристройку лит. «А-2» общей площадью 10,8 кв.м., где установлено сантехническое оборудование.

В результате реконструкции жилого дома, общая площадь жилого дома изменилась -78,8 кв.м. Жилой дом в эксплуатацию не сдан.

В 2018 году истец обратился в Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома лит. «А,А-1,А-2,а-1,а-2».

Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № 1052 от 12.11.2018г. УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома лит. « А,А-1,А-2,а-1,а-2» общей площадью 78,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на строительство ( реконструкцию) объекта.

Между тем, согласно заключения специалиста МП БТИ г. Батайска № 68-12/18 от 2018г. жилой дом лит. «А,А-1,А-2,а-1,а-2» по адресу: <адрес> не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений. Размещение индивидуального жилого дома лит. «А,А-1,А-2,а-1,а-2» не нарушает сложившуюся градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений, в части пожарной безопасности и в части просматриваемости жилых помещений ( комнат и кухонь) из окна в окно, но имеет не соответствие в части отступов от границ земельного участка, определенные ПЗЗ г. Батайска главой 22 для территориальной зоны Ж.2, однако строительство жилого дома лит. «А,А-1,А-2,а-1,а-2» осуществлялось в пределах границ земельного участка <адрес> вид разрешенного использования, которого допускает строительство (реконструкцию) на нем объектов, с учетом сложившегося порядка пользования между участниками, до вступления в силу Градостроительного и Земельного кодекса Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома на момент визуального обследования обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома лит. « А,А-1,А-2,а-1,а-2» - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. Жилой дом лит. «А,А-1,А-2,а-1,а-2» с кадастровым номером № соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нем такого объекта, предусмотренные статьей 222 « Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ ( ред. от 03.08.2018г.). Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома лит. «А,А-1,А-2, а-1,а-2» с кадастровым номером № общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., этажность-1 технически возможна.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.11.2018г. на земельном участке с кадастровым номером №, расположено нежилое здание - сарай площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером №. Данное строение истцом было переоборудовано в пристройку лит. «А-2» общей площадью 10,8 кв.м. В связи с этим, сведения о нежилом здании-сарае, необходимо исключить из ЕГРН. Однако, обратиться с актом обследования, подтверждающим прекращение существования нежилого здания - сарая площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером № истец не имеет возможности, поскольку не является его собственником.

Истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,А-1,А-2,а-1.а-2» общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Батайск ул. Смоленская,54; признать за ним право собственности на жилой дом лит. «А,А-1,А-2,а-1,а-2» и земельный участок площадью 431 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости - нежилое здание-сарай площадью 13,4 кв.м.с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Представитель Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявление о том, что они не имеют претензий к Остапенко ВГ. Ввиду нахождения его жилого дома ближе одного метра от межевой границы. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие 3-х лиц.

Суд, выслушав истца Остапенко <данные изъяты> специалиста МУП БТИ г. Батайска Стадникова <данные изъяты>, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 и Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании дубликата договора № 294 от 10.11.1969г. Остапенко <данные изъяты> был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 428 кв.м., по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома, на основании решения Батайского горисполкома № 523 от 09.10.1969г.

Справкой БТИ г. Батайска № 838 от 13.12.2018г., подтвержден адрес земельного участка с кадастровым номером № - г. <адрес> бывший адрес: <адрес>

Сведения о данном земельном участке с уточненной площадью 431 кв.м. внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

В 1972 году, на указанном земельном участке, истцом был возведен жилой дом лит. «А,А-1» общей площадью 68,7 кв.м. Сведения о данном жилом доме с кадастровым номером 61:46:0010404:899, внесены в ЕГРН, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

В последующем, с целью улучшения жилищных условий, сарай лит. «В» площадью 13,4 кв.м., сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, был переоборудован в пристройку лит. «А-2» общей площадью 10,8 кв.м., где установлено сантехническое оборудование.

В результате реконструкции жилого дома, общая площадь жилого дома изменилась -78,8 кв.м. Жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Во внесудебном порядке истец не смог ввести жилой дом лит. « А,А-1,А-2,а-1,а-2» в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № 1052 от 12.11.2018г. УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома лит. « А,А-1,А-2,а-1,а-2» общей площадью 78,8 кв.м. расположенного по адресу<адрес> в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на строительство ( реконструкцию) объекта ( л. д. 24).

Между тем, согласно заключения специалиста МП БТИ г. Батайска № 68-12/18 от 2018г. жилой дом лит. «А,А-1,А-2,а-1,а-2» по адресу: <адрес> не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений. Размещение индивидуального жилого дома лит. «А,А-1,А-2,а-1,а-2» не нарушает сложившуюся градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений, в части пожарной безопасности и в части просматриваемости жилых помещений ( комнат и кухонь) из окна в окно, но имеет не соответствие в части отступов от границ земельного участка, определенные ПЗЗ г. Батайска главой 22 для территориальной зоны Ж.2, однако строительство жилого дома лит. «А,А-1,А-2,а-1,а-2» осуществлялось в пределах границ земельного участка <адрес>, вид разрешенного использования, которого допускает строительство (реконструкцию) на нем объектов, с учетом сложившегося порядка пользования между участниками, до вступления в силу Градостроительного и Земельного кодекса Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома на момент визуального обследования обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома лит. « А,А-1,А-2,а-1,а-2» - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. Жилой дом лит. «А,А-1,А-2,а-1,а-2» с кадастровым номером № соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нем такого объекта, предусмотренные статьей 222 « Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ ( ред. от 03.08.2018г.). Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома лит. «А,А-1,А-2, а-1,а-2» с кадастровым номером № общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., этажность-1 технически возможна ( л. д. 26-88).

Как следует из Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Батайск» минимальные отступы от границ земельных участков объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройке должно составлять не менее 1 метра.

В судебном заседании специалист Стадников <данные изъяты> проведенное им исследование поддержал, пояснил, что строительство жилого дома лит. «А,А-1,А2,а-1,а-2» осуществлялось в пределах границ земельного участка, в исторически сложившейся плотной застройки, с учетом сложившегося порядка пользования между участниками до вступления в силу Градостроительного и Земельного кодекса Российской Федерации.

Из заключения специалиста следует, что жилой дом лит «А, А-1,А-2,а-1,а-2» расположен на переменном расстоянии 0,61 м. до 0,78м. от границы смежного земельного участка, принадлежащего Точасову <данные изъяты> Точасову <данные изъяты>, Точасовой <данные изъяты>, Точасовой <данные изъяты>, Точасову <данные изъяты>, что не соответствует требованиям действующего законодательства.

Вместе с тем, согласно заявления собственников домовладения <адрес> Точасова <данные изъяты>, Точасовой <данные изъяты>, Точасовой <данные изъяты> они не возражают против признания за Остапенко <данные изъяты> права собственности на жилой дом лит. « А,А-1,А-2,а-1,а-2», расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, суд считает, что жилой дом лит. «А,А-1,А-2,а-1,а-2» не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствует строительным и санитарным нормам, а также правилам противопожарной безопасности, а потому считает возможным признать за Остапенко <данные изъяты> право собственности на жилой дом лит. «А,А-1,А-2,а-1,а-2», расположенный по адресу: <адрес>

Что касается требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, то суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что собственником домовладения <адрес> является Остапенко <данные изъяты> на основании дубликата договора № 294 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10 ноября 1969 года.

Первоначальным документом на земельный участок являлся Договор № 294 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10 ноября 1969 года, выданный Батайским горкоммунхозом на имя Остапенко <данные изъяты>. Данный Договор - это документ, по сути своей подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст.104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.       

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, суд считает возможным признать за Остапенко <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 431 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0010404:522, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: г. Батайск ул. Смоленская,54.

Что касается требований о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - нежилое здание - сарай площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,то суд исходит из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений ст. 4 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в частности сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. (п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ указанного Закона)

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом на основании дубликата договора № 294 от 10.11.1969г. Остапенко ВГ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 428 кв.м., по адресу: г. Батайск ул. Смоленская,44 А, под строительство индивидуального жилого дома, на основании решения Батайского горисполкома № 523 от 09.10.1969г. Справкой БТИ г. Батайска № 838 от 13.12.2018г., подтвержден адрес земельного участка с кадастровым номером 61:46:0010404:522 - г. Батайск ул. Смоленская, 54, бывший адрес: ул. Смоленская,44А. Сведения о данном земельном участке с уточненной площадью 431 кв.м. внесены в ЕГРН с кадастровым номером 61:46:0010404:522, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

В 1972 году, на указанном земельном участке, истцом был возведен жилой дом лит. «А,А-1» общей площадью 68,7 кв.м. Сведения о данном жилом доме с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

В последующем, с целью улучшения жилищных условий, сарай лит. «В» площадью 13,4 кв.м., сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, был переоборудован в пристройку лит. «А-2» общей площадью 10,8 кв.м., где установлено сантехническое оборудование.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.11.2018г. на земельном участке с кадастровым номером №, расположено нежилое здание - сарай площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером № Данное строение истцом было переоборудовано в пристройку лит. «А-2» общей площадью 10,8 кв.м. В связи с этим, сведения о нежилом здании-сарае, необходимо исключить из ЕГРН. Однако, обратиться с актом обследования, подтверждающим прекращение существования нежилого здания - сарая площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером №, истец не имеет возможности, поскольку не является его собственником.

Таким образом, суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - нежилое здание-сарай площадью 13,4 кв.м.с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░,░-1,░-2,░-1,░-2» ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░,░-1,░-2,░-1,░-2» ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░ ░░░. « ░,░-1,░-2,░-1,░-2» ░░ ░░. <░░░░░> ░░░░░░░ ░░: ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░. «░-1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░. «░-2» ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 431 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░,54.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2019 ░░░░.

              ░░░░░:                                                                        ░░░░░░░░░ ░.░.