Решение по делу № 2-2719/2019 от 20.09.2019

Дело № 2-2719/2019

34RS0007-01-2016-006209-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 г.

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием истца Шаповаловой О.А.

её представителя - Серегина В.М.

ответчика Силантьевой И.И.

представителя ответчиков – Уланкина А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой О.А. к Силантьевой И.И., Силантьевой Н.П. об устранении препятствий в пользовании садовым земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Шаповалова О.А. обратилась к Силантьевой И.И. и Силантьевой Н.П. с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью, в котором просила суд возложить на ответчиков обязанности: восстановить юридическую границу между смежными земельными участками ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 569кв.м квартала АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащим ей, и земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 568кв.м, принадлежащим ответчикам, расположенным там же, путем выноса на местности координат характерных точек в натуру и закрепление межевых знаков на местности; установить водосточную систему на крыше их дома в сторону их земельного участка; перенести пристройку к садовому дому на расстояние не менее 3 метров от смежной границы; перенести кирпичную хозяйственную пристройку (хозблок) на расстояние не менее 1 метра от смежной границы; удалить от границы указанного земельного участка высокорослое дерево (калину) на расстояние не менее 4 метров, кусты винограда и крыжовника на расстояние не менее 1 метра, дерево (алыча) на расстояние не менее 2 метров; освободить территорию, прилегающую к земельному участку ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по смежной границе от металлических труб, уголков, бревен, кусков шифера путем переноса их на расстояние не менее одного метра от этой границы; возмещение судебных расходов.

В обоснование своих доводов истица сослалась на следующие обстоятельства.

Ей принадлежит по праву собственности земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 569кв.м квартала АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Собственники смежного земельного участка – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 568кв.м кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – Силантьева И.И. и Силантьева Н.П., по мнению истца, произвели самозахват её земельного участка по смежной границе общей площадью 3,7кв.м без учета отмостки к жилому дому, принадлежащему Силантьевым, самовольно демонтировали и перенесли ограждение истца в указанных в исковом заявлении точках. В результате таких действий ответчиков нарушаются её права на владение и пользование принадлежащим ей земельным участком. Из-за того, что крыша жилого дома Силантьевых ориентирована и существенно нависает на территорию её садового земельного участка, не имеет устройств для задержания воды, снега, льда и стока для отвода осадков, а хозблок находится на смежной границе земельных участков со скатной крышей на территорию её земельного участка, это приводит к попаданию всех атмосферных осадков на территорию садового земельного участка истца, вследствие чего образуется сырость. Небезопасно это и для её жизни и здоровья в случае нахождения в тот момент на территории своего садового участка, в случае схода снега, оледенения, града, водяного потока.

В последующем, в порядке ст.39 ГПК Российской Федерации Шаповалова О.А. изменила предмета иска и просила суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей по праву собственности земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 569кв.м АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а именно: привести смежную границу между указанным земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 568кв.м АДРЕС ИЗЪЯТ в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости (до 01.01.2017 г.), начиная от фасадов садовых участков (садового проезда) точки н3 (координаты х=401909,96; у=417469,58) по прямой, на северо-запад, вдоль стены жилого дома, протяженностью 5,23 метра до точки н4 (координаты х=401912,85; у=417465,22), от точки н4 на юго-запад по прямой вдоль угла жилого дома, протяженностью 0,26 метров, до точки н5 (координаты х=401912,62; у=417465,08), и от точки н5 до точки н1 (координаты х=401924,06; у=417443,62), пересечения с линией задних (северных) межевых границ садовых участков, по прямой, на северо-запад, протяженностью 24,32 метра; выполнить конкретные действия: установить ограждение по указанной смежной границе.

В настоящем судебном заседании истец Шаповалова О.А. и её представитель - Серегин В.М., действующий на основании доверенности, поддержали измененные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик Силантьева И.И. и представитель ответчиков Силантьевой И.И. и Силантьевой Н.П., – Уланкин А.Т., – действующий на основании доверенности, не признали измененные исковые требования Шаповаловой О.А. и просили отказать ей в иске, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11 апреля 2019г. установлено наличие реестровой ошибки в определении координат смежной границы и определены правильные координаты этой границы. Полагают, что смежная граница должна проходить не в непосредственной близости к стене садового дома Силантьевых, а на некотором расстоянии, что обусловливает несостоятельность заявленных претензий Шаповлаовой О.А. и, соответственно, незаконность заявленных ею исковых требований.

Выслушав доводы истца и её представителя, возражения ответчика и представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Шаповаловой О.А. не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истцы докажут, что имеется реальная угроза нарушения их права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

При уточнении границ существующего земельного участка местоположение границ определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Согласно статье 17 Федерального закона Российской Федерации от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» при проведении работ по землеустройству должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты этими работами.

Статьей 7 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Федеральным Законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 5 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости»).

В судебном заседании установлено следующее.На основании кадастровой выписки о земельном участке от 15.04.2016г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и свидетельства о государственной регистрации права Шаповалова О.А. с 1 октября 2009 г. является собственником земельного участка для ведения садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Межевой план земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 569кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, составленный кадастровым инженером ФИО1, подтверждает, что указанный земельный участок с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с определенными границами был поставлен на кадастровый учет 19.04.2013 г. Этот земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с учетом следующих координат характерных точек: (поворотная точка н3) х=401909,96; у=417469,58, (поворотная точка н4) х=401912,85; у= 417465,22, (поворотная точка н5) х=401912,62; у=417465,08, (поворотная точка н1) х=401924,06; у=417443,62. При этом расстояние от точки н3 до точки н4 – 5,23 метра, от точки н4 до точки н5 - 0,26 метра, от точки н.5 до точки н.1 - 24,32 метра.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 августа 2015г. и свидетельств о государственной регистрации права в общей долевой собственности Силантьевой Н.П. и Силантьевой И.И. с 3 октября 2014 г. находится земельный участок для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 568кв.м.

Фактически, согласно заявлению Силантьевой И.И., этот садовый участок был приобретён Силантьевыми в 1988г. На день приобретения в 1988г. супругами ФИО4 (ныне покойным) и Силантьевой Н.П. спорного земельного участка на нем уже находился садовый дом с пристройкой. И находился именно в том же месте, где он находится в настоящее время. До настоящего времени границы земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не определены.

Только земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащий по праву собственности истцу Шаповаловой О.А., прошел процедуру межевания, в том числе в отношении спорной границы с земельным участком, принадлежащим ответчикам.

В соответствии с частью 5 статьи 28 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке.

Из заключения кадастрового инженера МУП «Центральное межрайонное БТИ» ФИО2 от 27.06.2016г. не следует, что орган кадастрового учета обнаружил кадастровую ошибку в сведениях при проведении межевания ранее учтенного земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 569кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Указанное заключение также не содержит сведения, необходимые для исправления ошибки в местоположении границы с ранее учтенным земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

По результатам геодезических работ, выполненные геодезистом ООО «Топограф 34» ФИО3 измерения, вынесенные в натуру на схему-чертеж на основании данных кадастрового учета земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, свидетельствуют о том, что правообладателем земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, того же квартала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, якобы произведен самозахват территории земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащего Шаповаловой О.А. общей площадью 5,4кв.м. При этом, под каменным строением площадь составляет 1,3кв.м. Поэтому фактическая площадь земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартала составила 563кв.м, а юридическая площадь составляет 569кв.м.

Согласно подпункту 4 пункта 5.1 главы V Устава садоводческого некоммерческого партнерства «Дзержинец-Винновка», утвержденного 04.02.2012г. решением собрания квартальных уполномоченных и садоводов садоводческого некоммерческого партнерства «Дзержинец-Винновка», член партнерства имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными действующим законодательством нормами и правилами строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, не капитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений на огородном земельном участке. Все строительные работы осуществляются в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

При этом следует помнить, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (подпункт 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Ответчики не оспаривали тот факт, что стена возведенного хозблока граничит со смежной границей земельного участка истца.

В тоже время, суду не представлены доказательства, что хозяйственная постройка (хозблок) возведена Силантьевыми на земельном участке, не отведенном для этих целей, с существенным нарушением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе истца и членов её семьи.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11 апреля 2019г. признано наличие реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек смежной границы земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащего Шаповаловой О.А., с земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащим Силантьевой Н.П. и Силантьевой И.И., установлено новое местоположение смежной границы между этими земельными участками.

Между тем, решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 5 июля 2017г. установлена граница спорных земельных участков, по координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, которые, как установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11 апреля 2019г., были внесены ошибочно по результатам межевания до принятия вышеуказанного решения суда, т.е. до 5 июля 2017г.

Таким образом, на момент принятия названного решения суда указанное обстоятельство (реестровая ошибка) объективно существовало, однако данное обстоятельство было установлено только в рамках рассмотрения дела судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и отражено в апелляционном определении от 11 апреля 2019г. Следовательно, до названной даты о наличии кадастровой ошибки в указании координат смежной границы спорного земельного участка, сторонам и суду не было и не могло быть известно.

Реестровая ошибка исправлена апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11 апреля 2019г., определившим правильные координаты смежной границы.

По смыслу ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

Поскольку установленная судебным решением от 05.07.2017г. смежная граница в настоящее время не соответствует данным государственного кадастра недвижимости, и в нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации истцом не представлено суду доказательств, что хозяйственная постройка (хозблок) возведена Силантьевыми на земельном участке, не отведенном для этих целей, с существенным нарушением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе истца и членов её семьи, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Шаповаловой О.А., в связи с чем отказывает ей в иске об устранении препятствия в пользовании принадлежащим ей по праву собственности земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 569кв.м АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ путем приведения смежной границы между указанным земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 568кв.м АДРЕС ИЗЪЯТ в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости (до 01.01.2017 г.), а также путем установления ограждения по указанной смежной границе.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Шаповаловой О.А. в иске к Силантьевой И.И. и Силантьевой Н.П. об устранении препятствия в пользовании принадлежащим ей по праву собственности земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 569кв.м АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а именно: привести смежную границу между указанным земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 568кв.м АДРЕС ИЗЪЯТ в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости (до 01.01.2017 г.), начиная от фасадов садовых участков (садового проезда) точки н3 (координаты х=401909,96; у=417469,58) по прямой, на северо-запад, вдоль стены жилого дома, протяженностью 5,23 метра до точки н4 (координаты х=401912,85; у=417465,22), от точки н4 на юго-запад по прямой вдоль угла жилого дома, протяженностью 0,26 метров, до точки н5 (координаты х=401912,62; у=417465,08), и от точки н5 до точки н1 (координаты х=401924,06; у=417443,62), пересечения с линией задних (северных) межевых границ садовых участков, по прямой, на северо-запад, протяженностью 24,32 метра; выполнить конкретные действия: установить ограждение по указанной смежной границе отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья – Н.А.Северина