Решение по делу № 2-111/2020 от 20.12.2019

Гражданское дело

№ 2-111/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре <данные изъяты> М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Александра Александровича к Администрации Ильиновского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности, на реконструированную квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником квартиры на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда от 06.03.2013, а также земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена квартира по адресу: <адрес>. Истцом произведена наружная реконструкция своей квартиры: литер А, а, п/а, а3, в виде неотапливаемой кирпичной пристройки - литер а3. Данная реконструкция по заключению ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, состоящую из литера А, а, а3, п/а, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ГУП БТИ инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Попов А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Ильиновского сельского поселения в судебное заседание не явился. Администрация поселения надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление <данные изъяты> Ильиновского сельского поселения Т.В. Еременко, в котором он просит провести судебное заседание по гражданскому делу, которое состоится 27.01.2020 в 10:00, по иску Попова А.А. в их отсутствие, возражений и претензий не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что истец является собственником квартиры общей площадью 64,9 кв.м. и земельного участка площадью 1132 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец осуществил самовольную реконструкцию квартиры, в результате чего увеличилась ее общая площадь.

Мартыновский филиал ГУПТИРО ДД.ММ.ГГГГ изготовил техническую документацию на жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом произведенной Поповым А.А. реконструкции <адрес>.

Согласно заключению ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая пристройка к многоквартирному жилому дому, по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц.

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную самовольную пристройку к многоквартирному жилому дому допустимой и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, а также признает право собственности за истцом на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Поповым Александром Александровичем право собственности на квартиру - литера А, а, а3, п/а, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ГУП БТИ инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Решение суда изготовлено 27 января 2020 года в совещательной комнате.

Председательствующий О.В. Замковая