Решение по делу № 2-1089/2017 от 17.03.2017

Дело 2-1089/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцовой З. В. и Купцова А. С. к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Купцова З.В. и Купцов А.С. обратились в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: секция № этаж №, номер на площадке №, площадь <данные изъяты>., стоимость которой составляет <данные изъяты> Согласно условиям договора оплата данной суммы производится ими после государственной регистрации их права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ими была уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>, на оставшуюся сумму платежа была предоставлена рассрочка до ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Они пользуются и владеют спорной квартирой, несут бремя по ее содержанию, однако не могут оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное жилое помещение.

Просит суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которому просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которому просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) с одной стороны и Купцовой З. В. и Купцовым А. С. (покупатели) с другой стороны был заключен Предварительный договор № по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция № этаж №, номер на площадке №, ориентировочной площадью <данные изъяты>

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее, ДД.ММ.ГГГГ после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Покупатели по основному договору приобретают право совместной собственности на квартиру.

Согласно п.п. № Договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты> и оплачивается покупателями в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня заключения договора. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения покупателями обязательств по договору покупатели должны перечислить на расчетный счет продавца денежную сумму в размере, определяемом графиком обеспечительных платежей.

В силу п.п. № Приложение № к Договору, сумма, подлежащая оплате с рассрочкой платежа. выплачивается покупателем путем ежемесячных платежей – по <данные изъяты> число текущего месяца включительно за предыдущий месяц в соответствии с графиком платежей. Оплата по договору производится покупателем после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру и до фактической оплаты ее стоимости квартира, проданная в кредит, признается находящейся в залоге у продавца на условиях, предусмотренных разделом № Договора, для обеспечения исполнения покупателем своих обязанностей по оплате стоимости квартиры.

Предмет залога остается во владении и пользовании покупателя на весь срок действия договора до полного исполнения покупателем финансовых обязательств, указанных в разделе № Договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Купцовой З.В. и Купцовым А.С. была уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения права истцов. Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным признать за ними право общей совместной собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Купцовой З.В. и Купцовым А.С. право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> и признать Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания» залогодержателем указанной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Купцовой З. В. и Купцова А. С. к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Купцовой З. В. и Купцовым А. С. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Коммандитного товарищества «ДСК-1 и Компания» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                             М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 10 мая 2017 года