Решение по делу № 2-3452/2019 от 01.07.2019

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2019 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А., с участием представителя истца Николаевой Н.В., представителя ответчика Елобогоева К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сити-Строй» к Цивилеву В. С., Берёзкиной Н. Г. о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор на участие в долевом строительстве нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов на уплату госпошлины в размере 3000 руб. за регистрацию договора, а также в размере 6000 руб. за подачу искового заявления.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Строй» и Цивилевым В.С. был заключен договор на участие в долевом строительстве нежилого помещения №. В соответствии с п. № договора ответчик обязан был внести сумму в течение трех дней после государственной регистрации договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. По настоящее время оплата не поступила. В связи с существенным нарушением условий договора, поскольку Цивилев В.С. не оплатил цену договора в размере 8460100 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование (претензию) за исх. №, в которой предлагал расторгнуть договор в связи с отсутствием оплаты, установив срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию не поступило.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Берёзкина Н.Г.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сити-Строй» по доверенности Николаева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска, дополнила, что справка застройщика об отсутствии задолженности не является надлежащим и достаточным доказательством оплаты по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения при отсутствии доказательств, подтверждающих передачу или перечисление денежных средств застройщику. Поскольку истцу денежные средства не переданы, исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик Цивилев В.С. не явился, извещался судом по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Участвовавшие в ранее проведенных заседаниях представители ответчика Иванов В.Л., Иванова Е.С. исковые требования не признали, суду пояснили, что Цивилевым В.С. произведен расчет с ООО «Сити-Строй» в полном объеме, о чем выдана справка об отсутствии задолженности. В настоящее время права требования по спорному нежилому помещению переданы по договору уступки права требования Берёзкиной Н.Г.

Ответчик Берёзкина Н.Г. не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела.

Представитель ответчика по доверенности Елобогоев К.М. исковые требования не признал, представил письменные возражения, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Цивилевым В.С. и ООО «Сити-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Цивилев В.С. должен в трехдневный срок с момента государственной регистрации договора исполнить договор в части оплаты.ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» выдало Березкиной Н.Г. гарантийное письмо о предоставлении места для размещения рекламной продукции, при этом застройщик не высказывал доводов о наличии задолженности по договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ застройщик выдал Цивилеву В.С. согласие на заключение договора переуступки прав требования, в соответствии с п. 2 которого задолженность по договору отсутствует. Справка об отсутствии задолженности также порождает последствия, поэтому не могла быть выдана ООО «Сити-Строй». ДД.ММ.ГГГГ между Цивилевым и Березкиной заключен договор уступки прав требования, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» выдало Березкиной Н.Г. справку об увеличении площади помещения с <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> кв.м., также указало, что договорная цена изменению не подлежит. Полагает, что обращение с иском о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № является злоупотреблением права со стороны истца, его действия нарушают права ответчиков.

В судебном заседании судом инициировался вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора к ответчику Берёзкиной Н.Г.

Представитель истца ООО «Сити-Строй» по доверенности Николаева Н.В. возражала против оставления искового заявления без рассмотрения в предварительное судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Елобогоев К.М. не возражал против оставления иска без рассмотрения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком Берёзкиной Н.Г., следовательно, ответчик Берёзкина Н.Г. не имела возможности урегулировать спор в досудебном порядке.

Таким образом, при подаче искового заявления не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, и данное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 224,225, 222 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ :

Оставить без рассмотрения исковое заявление ООО «Сити-Строй» к Цивилеву В. С., Берёзкиной Н. Г. о расторжении договора.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 15 дней путем подачи частной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: А.А. Дандарова