Решение по делу № 2-187/2019 от 12.03.2019

Дело №2-187/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 июня 2019 года                                                                г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи                                            Полежаевой Ю.В.,

при секретаре                                                                          Журавлевой Е.Д.,

с участием истца Топоровой В.В., действующей в своих интересах и интересах Дюкарева П.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца Топоровой В.В. - Володиной Н.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Болотских Е.В., его представителя Пешко Ю.И., действующему по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие надлежащим образом извещенных истца Дюкарева П.В., просившего о рассмотрении дела без его участия, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Болотских А.М., Болотских Н.Е., Болотских А.П., Котаревой В.И., Болвинова Н.И., Болотских Л.И., Болотских М.В., Болотских М.М., Болотских М.Ф., Дорохиной К.Д., Жиленкова В.П., Клаповщук Н.М., Кущевой В.И., Малаховой В.А., Малаховой Л.Е., Малахова А.В., Мишустиной Н.К., Мишустиной Н.Д., Мишустиной Е.И., Некрасовой Н.В., Поляковой А.В., Поповой А.П., Поповой М.Н., Попова А.Д., Попова И.Д., Попова В.А., Попова А.Т., Попова М.А., Поповой Е.Г., Поповой М.И., Поповой К.И., Попова Н.И., Рощупкиной Н.А., Рустамова И., Рустама К.Ш., Ряполова В.Г., Ряполовой В.С., Субочева С.Н., Афанасьевой М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топоровой Валентины Васильевны, Дюкарева Петра Васильевича к Болотских Евгению Васильевичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка в части,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Болотских Е.В. заключил по ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка в Городищенской сельской территории, кадастровый №, общей площадью 2197000 кв.м со множественностью лиц на стороне арендодателя, включая Дюкареву В.Д., которой принадлежало 156/2197 долей в праве общей долевой собственности участка. Последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после ее смерти приняли ее дети Топорова В.В. и Дюкарев П.В., каждый по 156/4394 доли в праве.

Дело инициировано иском Топоровой В.В. и Дюкарева П.В.                                  к Болотских Е.В., в котором они после уточнения иска просят расторгнуть данный договор аренды земельного участка в отношении принадлежащих им земельных долей – по 156/4394 доли каждому в праве собственности на земельный участок в Городищенской сельской территории, кадастровый №, взыскать с Болотских Е.В. в пользу Топоровой В.В. и Дюкарева П.В. задолженность по арендной плате за период с 2016-2018 по 1676 кг зерна в пользу каждого, неустойку за несвоевременную уплату арендной платы за период с 2016-2019 по 1666 руб. 44 коп. в пользу каждого, а также задолженность по земельному налогу в пользу Топоровой В.В. – 464 руб. и Дюкарева П.В. – 9615 руб.

Истец с представителем поддержали иск в полном объеме.

Ответчик с представителем иск не признали.

Третьи лица о причине неявки не сообщили, отзыв не представили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив их доводы, проходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.05.2010 между Болотских Е.В. (арендатор) и участниками долевой собственности (число которых превышает пять), включая Дюкареву В.Д. и Дюкарева В.П., на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 2197000 кв.м в Городищенской сельской территории, заключен договор аренды по 20.05.2025.

Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 17.06.2010.

В пункте 6.2 договора аренды от 20.05.2010 предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды земельного участка при его использовании не по целевому назначению в течение сельскохозяйственного года, а также при использовании способами, приводящими к ухудшению его плодородия и порче, при не внесении арендной платы в сроки, установленные п.3.2 договора, по окончании календарного года и нарушения других условий Договора. По условиям договора арендодатель выплачивает арендодателям плату за земельный участок в размере 21125 кг, в том числе за 13/2197 – 125 кг, за 52/2197 – 500 кг, за 104/2197 – 1000 кг в течение каждого календарного года действия договора, но не позднее 30 декабря; подлежащая уплате сумма земельного налога и иных платежей в соответствии с настоящим договором вносятся арендатором в установленные законодательством Белгородской области сроки в порядке и засчитываются в счет арендной платы (п.п. 3.1-3.4).

Дюкарев В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему 52/2197 в праве собственности и на спорный земельный участок унаследовала его супруга и мать истцов – Дюкарева В.Д.

Таким образом, Дюкаревой В.Д. принадлежали 156/2197 долей в праве общей долевой собственности участка: 52/2197 долей - на основании постановления главы администрации города Старый Оскол и Старооскольского района от 16.07.1996, 52/2197 долей – свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.2015 (после смерти Дюкарева В.П.), и 52/2197 долей - договора дарения от 18.08.2015.

Дюкарева В.Д. умерла 25.12.2016. Наследство после ее смерти приняли ее дети Топорова В.В. и Дюкарев П.В., каждый по 156/4394 доли в праве.

С целью соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды истцы направили в адрес арендатора уведомление от 06.02.2019 о намерении расторгнуть в части договор аренды земельного участка в связи с невнесением арендных платежей и неоплатой налога, погасить задолженность по арендной плате и налогам за 2016-2018 годы. Письмо получено матерью ответчика, с которой он зарегистрирован, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении письма. Полагая соблюденным досудебный порядок расторжения договора, не получив согласие арендатора на расторжение договора аренды в добровольном порядке, истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 1 ст. 14.1, пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ общее собрание принимает решения по вопросам, в частности, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Из указанных норм закона следует, что любые правомочия собственника в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности более чем пяти лиц, по вопросам, перечисленным в пункте 3 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" осуществляются путем принятия решения участниками долевой собственности, на общем собрании участников долевой собственности, а по иным вопросам - по соглашению всех участников общей долевой собственности (ст. 246 ГК РФ).

Вопрос о расторжении договора аренды относится к реализации правомочий собственника земельного участка. Причем, данный вопрос является частным случаем вопроса об условиях договора аренды, который решается на общем собрании, поскольку неизбежно затрагивает условие договора о стороне арендодателя.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, определяющего возможность изменения и расторжения договора по решению суда, следует, что для такого изменения или расторжения требуется волеизъявление одной из сторон договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, на стороне арендодателя выступают все участники долевой собственности. Следовательно, в случае, когда на одной из сторон договора имеет место множественность лиц (п. 1 ст. 308 ГК РФ), для изменения или расторжения договора необходимо требование от всех лиц, выступающих на соответствующей стороне договора.

В данном случае стороной договора аренды являются не истцы, а множество участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Предложение о расторжении договора должно исходить от стороны этого договора, а не от части лиц, выступивших на этой стороне.

Учитывая вышеизложенное, со стороны истца не представлено доказательство направления арендодателем как стороной договора аренды от 20.05.2010 предложения арендатору о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что предусмотренный законом (п. 2 ст. 452 ГК РФ) досудебный порядок расторжения договора не соблюден и иск в этой части следует оставить без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 222 абз. 2, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковые требования Топоровой Валентины Васильевны, Дюкарева Петра Васильевича к Болотских Евгению Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка от 20.05.2010 оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи частной жалобы через Старооскольский районный суд                   в течение 15 дней со дня вынесения определения судом.

    Судья                                Ю.В. Полежаева