Решение по делу № 2-2617/2019 от 21.06.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2617/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 20.11.2019

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Магомедовой Н.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску Шейхмурадова ФИО12 к Гаджимирзоеву ФИО13, Раджабовой ФИО14, Управлению Росреестра по РД о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между Раджабовой Н.К и Гаджимирзоевым З.М. 17.10.2018, признании недействительной и аннулировании записи о регистрации права Гаджимирзоева З.М. на земельный участок по адресу: <адрес> и др. исковым требованиям,

УСТАНОВИЛ:

Шейхмурадов И.З. обратился в суд с исковыми требованиями к Гаджимирзоеву З.М., Раджабовой Н.К., Управлению Росреестра по РД о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> заключенного между Раджабовой Н.К и Гаджимирзоевым З.М. 17.10.2018, признании недействительной и аннулировании записи о регистрации права Гаджимирзоева З.М. на земельный участок по адресу: <адрес> и др. исковым требованиям.

В обоснование иска указано на то, что 13.04.1989 г. решением Исполкома Махачкалинского городского совета народных депутатов Шейхмурадову И.З. был выделен земельный участок, о чем имеется свидетельство пожизненно наследуемого владения. Давность владения и пользования данным земельным участком подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг. Позже, при обращении в Управление Росреестра по РД для получения выписки из ЕГРП о праве собственности на землю истцом было выяснено, что на право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Гаджимирзоевым З.М. и изменен адрес участка, с Персиковая, 49 на Персиковая, 2. По всей видимости, это было сделано с целью скрытия мошеннических действий и введение в заблуждение реального владельца участка.

Ранее истец уже обращался в суд по факту регистрации права собственности на участок на гражданина Мусаева З.М., о чем имеется вступившее в законную силу решение суда об аннулировании записи в ЕГРП за последним право собственности на земельный участок. Однако позже было выяснено, что за время проведения судебных разбирательств Мусаев З.М. продал земельный участок Раджабовой Н.К., в связи с чем, истец был вынужден обратиться с новым иском в суд. В данном случае, также имеется решение суда об аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности. Спорный земельный участок также был Раджабовой Н.К. реализован Гаджимирзоеву З.М. При продаже участка Раджабовой Н.К. Гаджимирзоеву З.М. регистратором Управления Росреестра по РД умышленно был изменен адрес участка, при этом кадастровый номер остался прежним.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещенные стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки своих представителей не направили, об отложении рассмотрении деле не ходатайствовали.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истцом Шейхмурадовым И.З. перед судом поставлены вопросы о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между Раджабовой Н.К. и Гаджимирзоевым З.М. 17.10.2018; признать недействительной и аннулировании записи о регистрации права Гаджимирзоева З.М. на земельный участок по адресу: <адрес>; обязании Управления Росреестра по РД восстановить в ГКН в отношении земельного участка к№ сведения об адресе: <адрес>

Из материалов гражданского дела следует, что истцу Шейхмурадову И.З. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается копией соответствующего свидетельства.

Предоставление указанного земельного участка истцу Шейхмурадову И.З. также подтверждается членской книжкой садовода, согласно которой истец с 10.09.1990 является членом с/т «Мелиоратор», ему выделен земельный участок 49 площадью 500 кв. м.

Вместе с тем, обратившись в Управление Росреестра за постановкой земельного участка на кадастровый учёт и регистрацией права собственности на указанный земельный участок, истец узнал, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком Гаджимирзоевым З.М. При этом сам земельный участок поставлен на кадастровый учёт с № и имеет адрес: <адрес>-а. Однако, несмотря на иной адрес, данный земельный участок является всё тем же земельным участком, который ранее предоставлен истцу.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела усматривается, что истец Шейхмурадов И.З. является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения.

Регистрация права собственности Шейзмурадова И.З. за ним не производилось, однако в силу вышеприведенных норм указанное свидетельство, являющееся правоустанавливающим документом, подтверждает ранее возникшее право истца Шейхмурадова И.З. на спорный земельный участок.

17.10.2018 между Раджабовой Н.К. и Гаджимирзоевым З.М. заключен договор купли-продажи земельного участка с № по адресу: <адрес>-а. К указанному договору составлен акт приема-передачи имущества, стороны обратились в Управление Росреестра по РД за регистрацией права собственности, указанное право ответчика Гаджимирзоева З.М. было зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка по отчуждению имущества, которое не принадлежит заявителю, в силу указанного положения ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

Продавая земельный участок Гаджимирзоеву З.М., Раджабова Н.К. распоряжалась земельным участком, уже обременённым правом истца Шейхмурадова И.З. Таким образом, Раджабова Н.К. не была вправе совершать оспариваемую сделку, дана сделка подлежит признанию недействительной по вышеуказанному основанию.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шейхмурадова И.З. в части недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между Раджабовой Н.К. и Гаджимирзоевым З.М. 17.10.2018 и применении последствий недействительности указанной сделки.

В части признания за истцом права собственности на спорный земельный участок суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований. Действующим законодательством предусмотрена процедура регистрации ранее возникших прав и их перерегистрации. Указанная процедура производится в административном порядке и только в случае спора – судом. После освобождения спорного земельного участка от прав третьих лиц истец не лишён возможности оформить право собственности или иное право на спорный земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем заявление исковых требований о признании за истцом права собственности является преждевременным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шейхмурадова ФИО15 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Раджабовой ФИО16 и Гаджимирзоевым ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной и аннулировать запись о регистрации права Гаджимирзоева ФИО18 на земельный участок по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по РД восстановить в ГКН в отношении земельного участка № сведения об адресе: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2019.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2019.

Судья <данные изъяты> Т.Э. Чоракаев

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>