Решение по делу № 2-3278/2017 от 14.09.2017

№2-3278/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 декабря 2017 года                                                             г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Левичевой О.Ю.,

при секретаре Шмуратко Т.В.

с участием: представителя истца ООО УК «Сибирь» Е.Ю.Приходько, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.166).

ответчика Султановой М.Н., и представителя ответчика Браун О.Ф. - Бурчика А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь» к Султановой М. Н., Браун О. Ф., Ибадову С. Сади оглы о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    ООО УК «Сибирь» обратилось в суд с иском к Султановой М.Н., Браун О.Ф., Ибадову С.С. оглы о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме недействительным, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «Сибирь» является собственником нежилых помещений №,<данные изъяты> <адрес>-она 9 <адрес>. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Оптима Сервис» и собственниками помещений <адрес>, микрорайона <данные изъяты> <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом. В связи с чем, с 15.05.2016г. управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного жилого дома, является ООО УК «Оптима Сервис». От собственников указанного многоквартирного дома стало известно, о том что, Султанова М.Н. (инициатор проведения общего собрания собственников помещений), собственник жилого помещения №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Оптима Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ и о выборе новой управляющей компании ООО «Жилищно-Эксплутационная Компания», а также о заключении договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Зайдя на сайт реформа.жкх, чтобы уточнить полученную информацию от жителей дома, ООО УК «Сибирь» ознакомилось с протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, а также с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЖЭК» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 9, <адрес>. Согласно указанного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты>, <адрес>, было проведено общее собрание собственников. На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы: Выбор председателя собрания.Выбор секретаря собрания.Выбор счетной комиссии. Расторгнуть договор управления с 00 УК «Оптима Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ. Выбрать способ управления домом- управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания» с ДД.ММ.ГГГГ.Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания», с ДД.ММ.ГГГГ. Утверждение договора одновременно является его акцептом. Утвердить размер платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. Во второй и последующие годы действия договора, размер платы ежегодно индексируется на индекс потребительских цен, рассчитанный территориальным органом федеральной службы государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по товарам и услугам. В соответствии с частью 7.1. Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ оплата за коммунальные услуги вносить в соответствующие ресурсоснабжающие организации. Местом хранения протоколов общих собраний в МКД определить: по месту нахождения общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания». Уведомлять собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на информационной доске МКД.

Однако, ООО УК «Сибирь», как один из собственников указанного многоквартирного дома, о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уведомлен не был, в связи с чем был лишен права для участия в общем собрании собственников.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками был утверждён тариф на 2017 год по управлению многоквартирным домом в сумме 32,94 на 1 кв.м. в соответствии с составом платы по управлению, содержанию и ремонту МКД с ДД.ММ.ГГГГ, размер платы включает: а) содержание и ремонт общего имущества МКД-24,00 руб.; б) содержание лифтового оборудования- 6,74 руб.; в) вывоз и захоронение ТБО -2,20 руб. Во второй и последующие годы действие договора, размер платы ежегодно индексируется на индекс потребительских цен, рассчитанный территориальным органом федеральной службы государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по товарам и услугам, что отражено в п.8 указанного протокола общего собрания собственников помещений, что противоречит действующему законодательству РФ.

В связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от "07" сентября 2017 года проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, считает, что данное решение нарушает права и законные интересы ООО УК «Сибирь» как собственника нежилых помещений. В нарушение требований законодательства от инициатора оспариваемого решения ООО УК «Сибирь» не получало сообщение о проведении общего собрания, не имело возможности ознакомиться с повесткой дня, выразить свое мнение по существу поставленных на голосование вопросов, текст договора не согласован, кроме того, не доведено решение общего собрания и итоги голосования.

Просит признать протокол N 1/17 от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты> <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования недействительными, а также взыскать с ответчиков в равных долях государственную пошлину, оплаченную истцом в размере 6000,00 рублей. (л.д.2-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные исковые требования привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес>. (л.д.168а).

    В судебном заседании представитель истца Е.Ю.Приходько поддержала заявленные требования по аналогичным основаниям. Дополнительно пояснила, что ООО УК «Сибирь» является собственником нежилых помещений расположенных по адресу <адрес> мкр <данные изъяты> <адрес> пом. <данные изъяты>. Считает, что ООО УК «Сибирь» не было должным образом извещено о проведении внеочередного собрания от 07.09.2017г. Согласно п. 6 Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о проведении    общих собраний собственников должны извещать на информационной доске в подъезде и помещении ООО УК «Оптима Сервис». В материалы дела представлен отчет о том, что объявление было на стене дома, а не на доске объявлений. Представитель ООО УК Сибирь как собственник нежилых помещений ходили и читали все объявления, чтобы быть в курсе событий. Кроме того, в уведомлении не указано кто председатель секретарь и члены счетной комиссии, вопрос -8 в бюллетене указывается размер платы, а в уведомлении размер не указан и собственник заранее не мог ознакомиться, кроме того по пунктам 1,2,3,8 в уведомлении и бюллетене повестка дня не совпадает. Также считает, что ряд бюллетеней подлежит исключению из числа голосов, а именно где не совпадает дата голосования и дата получения решения собственника <адрес>, 4. 6 и др. Кроме того, подписи Султанова и Султановой выполнены одной рукой (<адрес>). Также указала, что    считает спорный протокол внеочередного общего собрания незаконным поскольку повестка дня в уведомлении о проведении собрания должно содержать информацию о повестке дня, что не соответствует повестке дня, указанной в бюллетенях для голосования. Кроме того, очная форма не была соблюдена, поскольку об этом указано только во вводной части протокола. Считает, что нет доказательств проведения очной формы собрания, согласно норм жилищного кодекса. Считает, что собрание было проведено только в заочной форме. На основании приказа № отсутствуют обязательные приложения к проколу общего собрания собственников жилых помещений.

Ответчики Браун О.Ф., Ибадов С.С. оглы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений либо ходатайств не представили.

Ответчик Султанова М.Н. против иска возражала, суду пояснила, что она является собственником 1\2 доли жилого помещения <адрес> <данные изъяты> микрорайон <адрес>, собственником 1\2 доли является ее супруг – Султанов Р.Ш. спорное общее собрание проводилось в очно\заочной форме. Очная часть собрания проведена 31.08.2017г., присутствовала только    инициативная группа. Затем с ДД.ММ.ГГГГ по 06.09.2017г провели заочное собрание. Собственники в бюллетенях ставили подпись и дату. Подпись ставили лично. Также пояснила, что при получении решения собственника она ошибочно, в некоторых бюллетенях ( <адрес>, 4,6,13,17 0 указала не ту дату – 31.08.2017г., хотя собственник голосовал позже. Она ошиблась в указании даты. Уведомление о проведении спорного общего собрания было вывешено на информационной доске МКД. В августе 2017 г. было размещено объявление на доске объявлений в подъезде о проведении собрания собственников, планировали провести собрание в очной форме. В собрании участвовали около 10 человек, многие отметились и сказали, что участвовать не могу. ДД.ММ.ГГГГ собрание было начато в очной форме, кворума не хватало, было принято решение перейти на заочную форму. В бюллетене от имени ее мужа                       (Султанова) она голосовала за него по доверенности. После проведения собрания подсчет голосов производился у нее в <адрес>. Также пояснила, что уведомляли собственников о проведенном собрании и его результатах, соответствующим способом.

Представитель ответчика Браун О.Ф. -Бурчик А.И. в судебном заседании против исковых требований возражал суду пояснил, что собрание проводилось в очно/заочной форме, инициатором были Султанова, Браун и Ибадов, в связи с необходимостью смены управляющей компании. Очное собрание проводится во дворе дома, где собираются жильцы. В это раз на очном собрании присутствовала только инициативная группа, как правило кворум не всегда бывает при очной форме, переходит на заочную, но вопросы обсуждаются, составляется один общий протокол.

Представители третьих лиц ООО УК «Оптима Сервис», ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания», Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

От представителя Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> поступил письменный отзыв, согласно которому Службой в рамках осуществления государственного лицензионного контроля было рассмотрено обращение ООО УК «Сибирь» по вопросам соблюдения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты> <адрес> по выбору в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК» с целью заключения договора управления МКД. В ходе рассмотрения обращения Службой инициирована и проведена внеплановая проверка соблюдения порядка проведения общего собрания собственников по выбору в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении инициатора и председателя общего собрания собственников - собственника жилого помещения №, Султановой М.Н. По результатам проверки установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещений № проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно - заочного голосования. Результаты оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. При пересчете голосов установлено, что кворум имеется: всего голосов - 1658,7 (100%), приняло участие - 1254,5 (75,6%). Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией ООО «ЖЭК», а также решения по иным вопросам. В собрании приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов, следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 181.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации общее собрание имело кворум. По всем вопросам повестки дня «за» проголосовало большинство собственников помещений, принявших участие в данном собрании. Вместе с тем, в ходе проведения проверки выявлены нарушения требований ЖК РФ, Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», допущенные инициатором общего собрания собственников при подготовке, проведении, оформлении и размещении результатов общего собрания собственников помещений в МКД. На основании изложенного просит принять решение по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда (л.д.211-212).

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

    Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения) предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    В соответствии с ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч. 3). В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (ч. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, ничтожно.

Как установлено по делу, <адрес>, расположенный в микрорайоне <данные изъяты> <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из 18 жилых помещений и двух нежилых помещений.

Истец является собственником нежилых помещений №,<данные изъяты> <адрес>-он <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12,13).

Ответчик Султанова М.Н. является собственником ? доли <адрес>-она <адрес>, вторым собственным указанного жилого помещения является Султанов Р.Ш. (л.д.175). Ответчик Браун О.Ф. является собственником <адрес>-она <данные изъяты> <адрес> (л.д.174). Ответчик Ибадов С.С. оглы является собственником <адрес>-<данные изъяты> <адрес> (л.д.176).

Управляющей организацией данного многоквартирного дома в 2016 году, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, являлась ООО «Управляющая компания Оптима Сервис», с которой каждый из истцов заключил договор управления многоквартирным домом (л.д.14, 15-21).

Согласно п. 6 Протоколу б\н от 15.05.2016г. общего собрания помещений в МКД расположенном по адресу <адрес> <данные изъяты> <адрес> определен порядок проведения собраний и уведомлений, места для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников    путем вывешивания объявлений на информационные доски в подъезде и помещении ООО УК «Оптима Сервис». Форма собрания очная, очно-заочная или заочная (л.д.73).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения № <адрес>-<данные изъяты> Султановой М.Н. было проведено внеочередное общее собрание собственников дома в форме очно-заочного голосования, на повестке дня которого, в том числе, стояли вопросы: выбор председателя собрания, выбор секретаря собрания, выбор счетной комиссии, расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Оптима Сервис» с 30.09.2017г., выбор способа управления домом- управление управляющей организацией, выбор в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК» с 01.10.2017г., утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭК» с 01.10.2017г., утверждение размера платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.10.2017г., утвердить размер платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. Во второй и последующие годы действия договора, размер платы ежегодно индексируется на индекс потребительских цен, рассчитанный территориальным органом федеральной службы государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по товарам и услугам, в соответствии с частью 7.1. Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ оплата за коммунальные услуги вносить в соответствующие ресурсоснабжающие организации, местом хранения протоколов общих собраний в МКД определить: по месту нахождения общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания», уведомлять собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на информационной доске МКД. (л.д.74-76).

Уведомление о проведении указанного собрания было составлено его инициатором Султановой М.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-78) и размещено на информационной доске МКД № м-<данные изъяты> <адрес> (л.д.177).

Указанные обстоятельства были подтверждены ответчиком Султановой М.Н., представителем ответчика Браун О.Ф., свидетелем Каменецкой Л.Н.

Согласно представленным бюллетеням, часть собственников приняли участие в голосовании, за исключением ООО УК «Сибирь» (л.д.81-100).

При подсчете бюллетеней было установлено, что в голосовании приняло участие 1254,5 голосов собственников (75,6%) из общего числа 1658,7 (100%) голосов (л.д.103), в связи с чем внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома является состоявшимся.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» и собственниками многоквартирного <адрес>-<данные изъяты> <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно приложению № к договору управления (л.д.22-29, 102).

Согласно протоколу № от 12.10.2017г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> <данные изъяты> <адрес> проводимого в очно-заочного голосования    принято решение об изменении решения общего собрания оформленного Протоколом № от 07.09.2017г. пункт 8 «Утвердить размер платы по управлению МКД в сумме 32,94 руб. на 1 кв.м в соответствии с Составом платы по управлению, содержанию и ремонту МКД с 01.10.2017г размер платы включает: а) содержание и ремонт общего имущества МКД – 24 руб., б) содержание лифтового оборудования - 6.74 руб., в) вывоз захоронение ТБО- 2,20 руб. Во второй и последующие годы действия договора размер платы ежегодно индексируется на индекс потребительских цен, рассчитанный территориальным органом    федеральной службы государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по товарам и услугам» пункт 8 принят в другой редакции (л.д. 184)

В соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от 25.09.2017г. №-ГЖН в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. назначена проверка соблюдения требований законодательства по выбору управляющей организации собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, <данные изъяты> <адрес> отношении инициатора общего собрания собственников помещений в МКД, собственника помещения № Султановой М.Н. (л.д.223).

Из акта проверки службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> №-ГЖН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.213-222) следует, что Службой проведена проверка в отношении инициатора и председателя общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> Султановой М.Н. собственника жилого помещения №. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты>. <адрес> оформлено Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты>. <адрес>. проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (далее - протокол ОСС).

В данном Акте проверки со ссылкой на Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Требования №/пр), указаны следующие замечания, что в спорном протоколе не полностью указаны реквизиты документа подтверждающего право собственности, вводная часть протокола не содержит информацию о лицах присутствовавших в общем собрании,, не указан адрес хранения документов, по некоторым жилым помещениям не указаны доля в праве, в протоколе отсутствует дата подписания, листы не пронумерованы,, не указано, что документ является приложением к протоколу, в бюллетене для голосования имеется ошибка в указании адреса, имеются расхождения в датах подписания и получения решения собственника, в некоторых бюллетенях не указаны доля в праве или указана неверно (л.д.213-222).

Между тем, указанные недочеты по бюллетеням не являются существенными и влекущими    ничтожность решения собрания.

Доводы представителя истца о том, что Общество не было уведомлено надлежащим образом о проведении общего собрания собственников, опровергаются представленными суду вышеизложенными доказательствами, а именно текстом уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.177) Уведомление собственников о предстоящем проведении собрания путем размещения соответствующей информации в подъезде дома является допустимым.

Доводы представителя истца о том, что собрание фактически не проводилось, опровергаются представленным протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в повестке которого отражен вопрос о выборе председателя и секретаря собрания и принятое по нему решение. Кроме того, учитывая, что собрание проводилось в форме заочного голосования, то есть опросным путем, совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не требовалось.

Кроме того, проведение общего собрания и соблюдение порядка его проведения подтвердили в ходе рассмотрения дела ответчик Султанова М.Н. и свидетель Каменецкая Л.Н.

Кроме того, ответчик Султанова М.Н. пояснила суду, что еще до проведения общего собрания в форме заочного голосования, была попытка проведения общего собрания в очной форме, которое не состоялось, в связи с отсутствие необходимого кворума. Только после этого инициативной группой было принято решение о проведении заочного голосования. Уведомления о проведении общих собраний, как в очной, так и заочной формах, результаты собраний были вывешены в подъездах дома. Кроме того, сведения о результатах общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ опубликованы на сайте Реформа ЖКХ (л.д.179).

Указанные обстоятельства подтвердил также представитель ответчика Браун О.Ф.

Согласно п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Доводы представителя истца о том, что повестка дня общего собрания в уведомлении и бюллетенях не совпадает по смыслу, не имеет в данном случае решающего значения, поскольку по общему содержанию повестка дня общего собрания в уведомлении и в бюллетенях является идентичными (л.д.74,77).

Довод представителя ответчика об отсутствии приложения к спорному протоколу не принимается судом, поскольку в Протоколе № от 07.09.2017г.     имеет указание на Приложение и перечислены соответствующие документы (л.д. 11)

Доводы представителя истца о том, что часть бюллетеней подлежит исключению из числа голосов, поскольку    в них не совпадает дата голосования и дата получения решения собственника также не принимается во внимание судом, поскольку из объяснения ответчика Султановой М.Н. следует, что в бюллетенях (л.д.82, 84, 85,87,88,94,95,99) дата получения решения собственника инициатором собрания, а именно -31.08.2017г. является технической опиской.

            Доводы представителя истца о том, что бюллетень для голосования от имени Султанова Р.Ш. подлежит исключению т.к. подпись в бюллетене голосования, выполненная от имени Султанова Р.Ш. и ему не принадлежит, не принимается судом, поскольку, как следует из объяснений ответчика Султановой М.Н. она действительно подписала указанный бюллетень за своего мужа (Султанова) действуя по доверенности.

С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных требований закона, правовые основания для признания протокола и решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного в <данные изъяты> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отсутствуют.

В связи с чем, иск удовлетворению не подлежит, не подлежит также удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь» к Султановой М. Н., Браун О. Ф., Ибадову С. Сади оглы о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирной <адрес> <данные изъяты> <адрес> недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                                            О.Ю.Левичева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ