Решение по делу № 2-227/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-227/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Глядянское                                27 ноября 2019 г.

    Притобольный районный суд Курганской области в составе :

председательствующего судьи                Трифоновой М.Н.,

при секретаре                             Севостьяновой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Надежды Леонтьевны к Администрации Межборного сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Н.Л. обратились в суд с исковым заялением к Администрации Межборного сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>.

Свои требования истец, мотивирует тем, что на основании договора о передаче жилья в собственность от 05.11.1992 заключенного между «Притобольскремтехпредприятием» и ее мужем ФИО3, была приобретена в собственность квартира, общей площадью 45, 1 кв.м., в двух квартирном жилом доме. Договор был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. После смерти она приняла оставшееся наследственное имущество. Считает, что является собственником квартиры на основании договора приватизации от 05.11.1992 и как переживший супруг и наследница мужа. Указанный двухквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию 01.11.1975 и до приватизации принадлежал Притобольному райобъединению «Сельхозтехника» в последствие реорганизованному в «Притобольскремтехпредприятие». В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру она не может в связи с тем, что договор передачи квартиры в собственность, не был зарегистрирован в органах ГПТИ, не поставлен на кадастровый учет. Кроме того в договоре не были определены доли в праве собственности на переданную квартиру. Таким образом, иным путем, кроме судебного, ей невозможно зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, суду дополнила, что в квартиру, расположенную в двух квартирном брусовом жилом доме в <адрес>, их семья въехала 1.12 1986г. В 1992г. они приватизировали квартиру. 10.01. 2004г. муж умер, она приняла наследство, оставшееся после смерти мужа. В период проживания в квартире ими сделан жилой пристрой, вследствие чего, изменилась площадь квартиры. Земельный участок, расположенный под домом был предоставлен её супругу в пользование. После его смерти право пользования было прекращено. На момент приватизации. Наименования улиц и нумерации домов в селе не было, вследствие чего, в договоре адрес квартиры указан не был. Ввиду того, что договор не был зарегистрирован в БТИ, она лишена возможности произвести регистрацию права собственности на свое имя. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>.

Представитель ответчика- Администрации Межборного сельсовета Притобольного района Курганской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени извещен надлежащим образом и в срок, в отзыве указал, что не возражает, против заявленных требований, а также то, что согласно решению Межборной сельской Думы от 20.01.2010 №7 «О нумерации домов и улиц», квартире в жилом доме, в которой проживает истец присвоен адрес: <адрес>ёрная, <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления Россреестра по Курганской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени извещен надлежащим образом и в срок, в отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах и ограничениях ( обременениях) на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

3е лицо Вострецов Ф.М., возражений заявленному требованию не высказал, показал, что во второй половине дома он проживает с 1972г., истица с семьей вселилась в дом в 1986г. Квартира была предоставлена мужу истца «Притобольскремтехпредприятием», где трудился муж истицы. После смерти мужа истица постоянно проживает в квартире.

3-е лицо Иванова Т.А., иск поддержала, пояснила, что спора о границе земельного участка, расположения надворных построек у неё с истицей нет.

3-е лицо, Мещеряков Л.Н. поддержал исковые требования, показал, что проживает с истицей в квартире с 2007г., они вместе сделали пристрой, увеличили кухню.

3-и лица: Завиялова Т.М., Кузнецов С.М. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

Заслушав пояснения истца, показания 3-х лиц, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

          В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

      В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.    При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Притобольного района № 303 от 05.11.1992, по договору о безвозмездной передаче жилья ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Кузнецова Н.Л. приобрели в собственность квартиру, расположенную в <адрес>, принадлежащую Притобольскремтехпредприятию.

Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района 30.11.1992г. под №, снят с баланса предприятия 01.12.1992г.

АООТ « Притобольскремтехпред», созданное путем реорганизации ОАО « Притобольскремтехпред», ликвидировано по решению суда вследствие банкротства 20.05. 2005г., что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 435 от 16.04.2012г.

Каких -либо данных о правопреемниках имущественных прав ликвидированного предприятия суду не представлено.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 4.07. 1991г. № 1521-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в ведение органа местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Аналогичное положение содержится в ст.9 Закона РФ от 24.12. 1992г. № 4218-1 « Об основах федеральной жилищной политики».

В силу ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетние в возрасте с 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.7 вышеназванного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьи 11 вышеназванного закона(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На момент приватизации, в квартире проживали несовершеннолетние дети истца: ФИО11 С.М., ФИО12 ( ФИО10) Т.М.

Свои права на долю в квартире ФИО13 С.М., ФИО14 ( ФИО10) Т.М не заявили.

Согласно решению Межборной сельской Думы от 20.01.2010 № 7 «О нумерации домов и улиц», расположенных на территории Межборного сельсовета жилой дом в месте жительства истца расположен по <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> ( л.д.91-93).

Из технического плана помещения следует, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общеполезную площадь 45,1 кв.м. (л.д. 13-21).

Согласно пояснениям истца, 3-х лиц, в части объекта недвижимости, а также отсутствия перепланировки дома с момента вселения ФИО10, увеличения площади квартиры ввиду произведения жилого пристроя, с учетом данных технической документации объекта недвижимости, суд считает установленным, что общая площадь жилого объекта составляет 45,1 кв.м., наименование объекта - квартира.

Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Управления Россреестра по Курганской области, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 95).

Данный жилой дом в реестре муниципального имущества Притобольного района и на балансе администрации Межборного сельсовета Притобольного района не состоит (л.д.55, 56).

В силу ст. 4 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после ведения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г.

Кузнецовы приобрели квартиру по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность в 1992г., то есть до введения в действин ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи, с чем на договор распространяется ранее действовавший порядок регистрации прав.

До введения в действие ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на недвижимое имущество должна быть осуществлена органами БТИ, либо органами Мингосимущества, либо органами местной администрации.

30.11.1992 г. договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района под № 392, то есть договор прошел государственную регистрацию органами местной Администрации.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного       (постоянного) пользования землей КН 16012376, с кадастровым номером 45:16:020801:91, земельный участок, площадью 700 кв.м., в месте нахождения квартиры, был предоставлен в пользование     ФИО3 ( л.д. 108 ).

Ввиду смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления главы Администрации Межборного сельсовета от 24.10. 2019г. №25, право пользования ФИО3 на земельный участок было прекращено ( л.д.109).

Не включение данного жилого помещения в муниципальный жилищный фонд не препятствует лицу, занимающему указанное жилое помещение, приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно данным паспорта личности истец с 1986 г., по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги администрации Раскатихинского сельсовета следует, что истица со своим мужем с 1991 года по день его смерти ( ДД.ММ.ГГГГ), а она и настоящее время проживает по вышеуказанному адресу (л.д.51).

В силу ч.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Из договора приватизации следует, что квартира передана ФИО3 и Кузнецовой Н.Л. в общую совместную собственность без определения долей.

До регистрации договора в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, доли участников определены не были.

В силу ст. 34 Семейного кодекса российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что следует из свидетельства о смерти 1-БС №, выданного 15.01. 2004г. Администрацией Межборного сельсовета <адрес>, актовая запись №.

Согласно справке Администрации Межборного сельсовета, на момент смерти ФИО3 вместе с ним проживала супруга - Кузнецова Н.Л..

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истица является наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-БС №, выданным 23.06.1978г. Чернавским сельсоветом <адрес>, актовая запись №, согласно которому истица вступила в брак с ФИО3.

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ответу нотариуса Притобольного нотариального округа и свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является жена Кузнецова Н.Л., другие наследники своих прав не заявили.

Истица приняла наследство после смерти мужа, путем распоряжения принадлежащим ему имуществом, и подачей заявления нотариусу Притобольного нотариального округа.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает необходимым признать Кузнецову Н.Л. принявшей наследство после смерти своего супруга- ФИО3.

При признании за Кузнецовой Н.Л. права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>ёрная, <адрес>, права третьих лиц не нарушены.

В соответствии со ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 164 ГК РФ, возникшее у наследников право собственности подлежит государственной регистрации.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у потребителя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кузнецовой Надежды Леонтьевны к Администрации Межборного сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Надеждой Леонтьевной право собственности на <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную на земельном участке, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № в жилом двух квартирном доме адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

     Председательствующий судья:                    М.Н. Трифонова.

Мотивированное решение изготовлено 29.11. 2019г.