Решение по делу № 2-443/2017 (2-9439/2016;) от 09.09.2016

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 10 января 2017 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи	Федорова О.А.
при секретаре	Лубенцовой Ю.В.
с участием
представителей истца и ответчиков Д. и П.	З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Д. об увеличении доли в праве на общее имущество и определении порядка пользования,

установил:

С. обратилась в суд с исковым заявлением к Д., Д., П., С., в котором просила перераспределить доли участников долевой собственности и определить порядок владения и пользования помещениями в жилом доме, расположенном по адресу <адрес обезличен>.

В обосновании заявленных требований истица указала, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрела право собственности на 1/6 долю в праве на домовладение по адресу <адрес обезличен>.

<дата обезличена> в занимаемой истицей доле домовладения произошел пожар, возникший от возгорания хозяйственной постройки на соседнем участке. Пожаром была уничтожена кровля над помещениями истицы. От дыма и воды пострадала внутренняя обстановка в ее помещениях.

С согласия всех сособственников домовладения и на основании разрешения на строительство от <дата обезличена>, выданного Комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен>, была произведена исключительно за счет С. реконструкция домовладения.

В результате реконструкции общая площадь домовладения увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м., т.е. за счет истицы произошло приращение общего имущества. После реконструкции участники долевой собственности осуществили действия по регистрации прав долевой собственности на реконструированный объект. В результате чего всем участникам долевой собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, были выданы <дата обезличена> новые свидетельства о государственной регистрации права. При этом доли участников долевой собственности перераспределены не были.

Домовладение представляет собой помещения, объединенные в три изолированные группы (на "три хозяина"), каждая из которых с самостоятельным входом.

С. в соответствии с нумерацией технического паспорта домовладения по состоянию на <дата обезличена> занимает и владеет помещениями №<номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м.

Д., Д. и П. владеют помещениями №<номер обезличен>, 4, 10, 11, общей площадью <номер обезличен> кв.м.

С. (наследник после смерти С. и С.) владеет помещениями №<номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, истица вправе на установление ее доли в праве на домовладение в размере <данные изъяты> долей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истицей было предложено всем участникам долевой собственности заключить соглашение о перераспределении долей жилого дома и определения порядка пользования. Такое соглашение было подписано С., Д., Д.. П. выразила согласие на заключение такого соглашения и выдала для этого представителю нотариально заверенную доверенность. С. скончалась вначале <дата обезличена> года, а С. уклоняется от заключения соглашения о перераспределении долей жилого дома и определения порядка пользования.

Без подписания всеми участниками долевой собственности соглашения о перераспределении долей жилого дома, доля истца в жилом доме не может быть увеличена в соответствии с произведенными истцом улучшениями и право на такую увеличенную долю не может быть зарегистрировано.

С. проживает в занимаемых ею помещениях спорного домовладения. Другие участники долевой собственности в этом жилом доме не проживают. Помещения, которыми владеют ответчики, закрыты ответчиками и не используются. При этом помещения, занимаемые ответчиками, не отапливаются.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Для юридически оформленного распределения между участниками долевой собственности нагрузки по содержанию и сохранению долевой собственности (в том числе конкретных помещений жилого дома) необходимо юридически определить порядок пользования помещениями в жилом доме, который фактически сложился после реконструкции дома.

В судебном заседании представитель истца С. - З. исковые требования поддержал, дополнив, что ответчик С. является наследником С. и С. Однако право на принятую унаследованную долю в домовладении С. еще не зарегистрировал. При этом, в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответчик Д., извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил соответствующее заявление в суд.

Ответчики Д. и П., извещенные надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, уполномочили нотариально удостоверенной доверенностью на представление их интересов в суде З., который не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик С., извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. Судом направлялись С. по почте заказные с уведомлением о вручении извещения о дате и месте судебных заседаний. О судебных заседаниях ответчик С. дополнительно информировался судом телефонограммами.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав материалы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Копией технического паспорта домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> (Литер А), инвентарный <номер обезличен>, по состоянию на <дата обезличена> подтверждается, и не оспаривается сторонами, что указанное одноэтажное домовладение, общей площадью 100,8 кв.м., принадлежало на праве долевой собственности С. (5/24 долей в праве), С. (5/24 долей в праве), С. (1/6 долей в праве), Д. (10/72 долей в праве), Д. (10/72 долей в праве), П. (10/72 долей в праве).

Между участниками долевой собственности ранее сложился порядок пользования помещениями, по которому в соответствии с экспликацией и нумерацией плана домовладения по состоянию на <дата обезличена> С. занимала и владела помещениями №<номер обезличен> вместе обозначенные как <адрес обезличен>; Д., Д. и П. занимали и владели помещениями №<номер обезличен> вместе обозначенные как <адрес обезличен>; С. и С. занимали и владели помещениями №<номер обезличен>, вместе обозначенные как <адрес обезличен>.

<дата обезличена> в <адрес обезличен> жилого дома по адресу <адрес обезличен> произошел пожар. В результате пожара огнем уничтожена кровля квартиры. Мебель и домашние вещи залиты водой. Факт и последствия пожара подтверждаются письмом <номер обезличен> от <дата обезличена> за подписью начальника ОГПН по <адрес обезличен> ГУ МЧС России по СК Ш.

На основании разрешения на строительство № "<номер обезличен>", выданного <дата обезличена> Комитетом градостроительства <адрес обезличен> сроком действия до <дата обезличена>, С. осуществила за свой счет реконструкцию индивидуального жилого дома литер "А", <номер обезличен> с надстройкой мансардного этажа, расположенного в <адрес обезличен>.

По окончании реконструкции домовладения ГУП СК "Краевая техническая инвентаризация" проинвентаризировало жилой дом и выдало истице технический паспорт на жилой дом по состоянию на <дата обезличена>, а также кадастровый паспорт здания от <дата обезличена>, которыми подтверждаются произведенные улучшение общего имущества. Так, общая площадь жилого дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м., при этом этажность дома составила 1-2.

Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта, общая и жилая площади изменились за счет внесения в баланс помещения <номер обезличен> площадью 7,2 кв.м., помещения 12 площадью 1,4 кв.м., реконструкции (Разрешение на строительство № "<номер обезличен>" от <дата обезличена>), перемера. Исходя из ситуационного плана и поэтажных планов технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата обезличена>, над занимаемыми истицей помещениями С. надстроила мансардный этаж со входом на него через помещения, занимаемые истицей.

В соответствии с поэтажными планами технического паспорта нумерация и количество помещений, занимаемых истицей, изменились. После реконструкции С. стала занимать и владеть помещениями 1<номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В тоже время Д., Д. и П. продолжали занимать и владеть помещениями №<номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; а С. и С., продолжали занимать и владеть помещениями №<номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (после перемера).

Участники долевой собственности зарегистрировали <дата обезличена> право долевой собственности на реконструированный жилой дом, что подтверждается копиями свидетельств долевых собственников от <дата обезличена> и выпиской из ЕГРП от <дата обезличена> <номер обезличен>. При этом в отсутствие подписанного всеми долевыми собственниками соглашения об изменении долей, величина долей участников долевой собственности на реконструированный жилой дом осталась в прежних размерах, что и до реконструкции.

<дата обезличена> скончался один из долевых собственников домовладения - С..

<дата обезличена> скончался другой долевой собственник домовладения - С.

Единственным принявшим наследство наследником после смерти долевых собственников домовладения становится сын умерших - С., который принял наследство путем подачи заявлений нотариусу о принятии наследства. При этом С. право долевой собственности на домовладение не зарегистрировал в соответствующем государственном органе.

В тоже время, в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст. 1114 ГК РФ). Поэтому отсутствие государственной регистрации права долевой собственности С. на домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не влияет на момент возникновения у него права долевой собственности на это домовладение. На момент рассмотрения настоящего дела С. принадлежат доли в домовладении в том же размере, в котором принадлежали С. и С. на момент смерти каждого.

Учитывая, что до момента смерти С. и С. занимали и владели помещениями №<номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., то после их смерти указанными помещениями стал владеть С..

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома по адресу <адрес обезличен>, осуществлялась С. с согласия всех участников долевой собственности и на основании разрешения на строительство № "<номер обезличен>" от <дата обезличена>. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями представителя истца, заявлением о признании иска ответчиком Д., одобрением всеми участниками долевой собственности результатов реконструкции путем регистрации права долевой собственности на реконструированный жилой дом, подписанием соглашения о перераспределении долей жилого дома и определении порядка пользования от <дата обезличена>.

На основании пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, осуществленная истицей реконструкция жилого дома привела к увеличению общей площади этого жилого дома, созданию новых помещений в жилом доме, которые являются неотделимыми улучшениями этого жилого дома.

Реконструкция жилого дома произведена силами и за счет средств истицы, что не оспаривалось сторонами судебного разбирательства.

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о праве истицы на увеличение её доли в праве на общее имущество - жилой дом по адресу <адрес обезличен>.

Представленный стороной истца с иском расчет долей участников долевой собственности в жилом доме после реконструкции жилого дома судом проверен и признан правильным.

Сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме долевыми собственниками после реконструкции жилого дома судом установлен и соответствует заявленным исковым требованиям. Против предложенного истцом порядка пользования возражений от других участников процесса не поступило.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к Д. об увеличении доли в праве на общее имущество и определении порядка пользования – удовлетворить.

Перераспределить доли участников долевой собственности и установить доли участников долевой собственности в Жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный <номер обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, этажность 1-2, расположенном по адресу <адрес обезличен>, в следующих размерах:

С. - в размере <данные изъяты> долей,

Д. - в размере <данные изъяты> долей,

Д. - в размере <данные изъяты> долей,

П. - в размере <данные изъяты> долей,

С. - в размере <данные изъяты> долей.

Определить следующий порядок владения и пользования участниками долевой собственности помещениями в Жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный <номер обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, этажность 1-2, расположенном по адресу <адрес обезличен>:

С. владеет, пользуется и содержит помещения №<номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

Д., Д. и П. владеют, пользуются и содержат помещения №<номер обезличен>, общей площадью 39,3 кв.м.,

С. владеет, пользуется и содержит помещения №<номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -