Решение по делу № 2-715/2019 от 12.03.2019

Дело № 2-715/2019

УИД 70RS0005-01-2019-000508-03

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                        Потапова А.И.,

при секретаре                                 Челядиновой Ю.Е.,

с участием:

истца                                        Шарабайко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Шарабайко Валентины Васильевны к жилищно-строительному кооперативу «Станция», обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», Исхакову Рустему Мансуровичу, Кузнецовой Елене Олеговне, Мартынюк Сергею Евгеньевичу, Еременко Сергею Николаевичу, Гитис Елене Васильевне, Строевой Оксане Николаевне, Лимаренко Евгению Викторовичу, Клименко Елене Юрьевне, Дунбинскому Аркадию Ивановичу, Пушкареву Андрею Владимировичу, Аникину Андрею Александровичу, ПАО «Энергосбыт» об освобождении имущества от ареста,

установил:

Шарабайко В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Станция» (далее ЖСК «Станция»), обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо» (ООО «Сибэкспо»), Исхакову Р.М., Кузнецовой Е.О., Мартынюк С.Е., Еременко С.Н., Гитис Е.В., Строевой О.Н., Лимаренко Е.В., Клименко Е.Ю., Дунбинскому А.И., Пушкареву А.В., Аникину А.А., ПАО «Энергосбыт» об освобождении имущества от ареста указывая, что при обращении за регистрацией права собственности на квартиру, за которую она в полном размере оплатила паевой взнос в ЖСК «Станция», выяснилось что постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлению Росреестра по Томской области запрещено совершать какие-либо регистрационные действия в отношении жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: а также регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые посещения в указанном доме. Полагая, что на основании п.4 ст.218 ГК РФ она является собственником жилого помещения и указанные запреты создают препятствия в реализации её прав, истец просила освободить однокомнатную квартиру, , от ареста наложенного постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, своих представителей не направили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 25.12.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. на основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № А67-1564/2015 от 02.09.2016, выданного Арбитражным судом Томской области по делу № А67-1564/2015 о взыскании задолженности в размере 6 079 100 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ООО «Сибэкспо»: объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности; объявлен запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления; объявлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу:

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.01.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. на основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику - жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или у других лиц всего на сумму 750 000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя Исхакова Р.М., установлен запрет Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: .

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.01.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. на основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Томским районным судом, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику – ЖСК «Станция», находящееся у него или у других лиц всего на сумму 750 000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя Исхакова Р.М. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, регистрации договоров паенакопления договоров долевого участия, договоров аренды, действий по исключению из госреестра в отношении имущества ЖСК «Станция».

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что указанные постановления судебного пристава-исполнителя нарушают её права как собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абз. 2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 N 1380-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Петрова Александра Владимировича на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно которой пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 марта 2007 года N 196-О-О, от 19 июня 2012 года N 1134-О, от 21 ноября 2013 года N 1824-О, от 24 марта 2015 года N 554-О и др.).

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование заявленных исковых требований, в качестве подтверждения наличия права собственности на жилое помещение, истцом представлены следующие письменные доказательства: договор № от ДД.ММ.ГГГГ паенакопления на строительство жилого дома, заключенный между Шарабайко М.П. и ЖСК «Станция», предметом которого является однокомнатная квартира строительный , договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО1, по условиям которого, истец получил право требования к ЖСК «Станция» строительства и передачи в собственность однокомнатной , дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство об удостоверении принятия общим собранием решения от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что истец является членом ЖСК «Станция» и полностью выплатила паевой взнос за , расположенной на четвертом этаже первого подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: , акт приема-передачи объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, истец является собственником однокомнатной квартиры строительный № общей площадью кв.м, почтовый № кв.м, кадастровый №, расположенной на четвертом этаже первого подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: .

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц, именно на это жилое помещение, наличия спора в части расположения спорного жилого помещения в указанном доме, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Доводы ответчика Исхакова Р.М. о том, что по имеющейся информации председатель ЖСК «Станция» Маргиева Л.Г. не является полномочным председателем, суд оценивает критически, поскольку указанные доводы не нашли своего подтверждения в ходже рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, суд находит установленным, что запреты наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества не соответствуют целям обеспечения исполнения исполнительных документов, содержащих требования об имущественном взыскании с ЖСК «Станция», при этом, выплатив паевые взносы за помещение в многоквартирном доме, истец в силу закона приобрел право собственности на данное имущество, наложенные аресты на имущество, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, которое никем не оспорено.

Оценивая все исследованные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об освобождении принадлежащего истцу имущества от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 25.12.2017, от 31.01.2018.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шарабайко Валентины Васильевны к жилищно-строительному кооперативу «Станция», обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», Исхакову Рустему Мансуровичу, Кузнецовой Елене Олеговне, Мартынюк Сергею Евгеньевичу, Еременко Сергею Николаевичу, Гитис Елене Васильевне, Строевой Оксане Николаевне, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ПАО «Энергосбыт» об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить от ареста жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный № общей площадью кв.м, почтовый № общей площадью по данным БТИ кв.м, кадастровый №, расположенную на четвертом этаже первого подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: , в виде запретов, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 25.12.2017 по материалам исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № А67-1564/2015 от 02.09.2016; судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.01.2018 по материалам исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № 2-333/2018 от 26.01.2018 (утверждено начальником отдела – старшим судебным приставом от ДД.ММ.ГГГГ);

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решения суда принято 27 мая 2019 года.

Судья                                         А.И. Потапов