Решение по делу № 2-112/2020 от 18.09.2019

Дело № 2-112/2020                                                             УИД 23RS0014-01-2019-004011-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                       30 января 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотина Р.М. к администрации муниципального образования <адрес>, Еременко Л.Д., Смотровой Е.Н., Смотрову Н.Д., Лыжник В.В. и Кузьменко Н.М. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес> и с кн № по <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН о границах и координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером – Борисовым В.И., № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111; исключить из сведений содержащихся в ЕГРН о границах и координатах на земельный участок с кн № по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что он, являясь собственником земельного участка общей площадью 1312 кв.м., кадастровый №, но адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес> (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен с установленной границей и уточненной площадью, но с ошибкой в координатной привязке.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего мне земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1312 кв.м., а по результатам межевания 1403 кв.м., что не превышает допуска 10% и не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от 24 07.2007 N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера В.И. Борисовым сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. Но изменилась площадь и конфигурация земельного участка. Также установлено пересечение с границей земельного участка с кн № по <адрес> по т.1 -о-0.51 м. и по т. 4 -0.74 м.. <адрес> пересечения 39 кв.м.

Истцом были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, а именно копия межевого дела за № от 2004 г.

Согласно ответа Администрации Васюринского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № и Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № информация в виде графического или иного материала, являющаяся основой государственного кадастра недвижимости отсутствует.

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может в виду их отсутствия.

В настоящее время невозможно осуществить учет изменений но моему земельному участку, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у истца нет.

Кроме того, при разрешении сложившейся ситуации затрагиваются интересы смежного землепользователя, а именно: земельный участок по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес> (правообладатели в общедолевой собственности по ? доле Смотров Н.Д. и Смотрова Е.Н.) и <адрес> - Еременко Л.Д. (земельный участок имеет уточненные границы, но с ошибкой в привязке к пунктам полиногамегрии. Правообладатель при обращении об исправлении реестровой ошибки в отношении своего участка с кн № по <адрес> в категоричной форме отказалась. В связи с чем, правообладатели земельного участка <адрес> и <адрес>. Привлечены в качестве ответчиков.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Болотина Р.М. – Борисова Е.С. увеличила размер исковых требований и просила суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес> и с кн № по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — Борисовым В.И., № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и координатах на земельный участок с кн № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Борисовым В.И., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111.

Определением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству суда увеличенные исковые требования Болотина Р.М. к администрации муниципального образования <адрес>, Еременко Л.Д., Смотровой Е.Н., Смотрову Н.Д., Лыжник В.В., Кузьменко Н.М. об исправлении реестровой ошибки, а также привлечены в качестве соответчиков по гражданскому делу Лыжник В.В. и Кузьменко Н.М..

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление представителя истца Болотина Р.М. – Борисовой Е.С. об уточнении исковых требований, в котором она просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес> и с кн № по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН о границах и координатах в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления фактического местоположения границы и площади, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненном кадастровым инженером – Борисовым В.И., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и координатах на земельный участок с кн № по адресу: <адрес>, путем установления фактического местоположения границы и площади, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Борисовым Виктором Ивановичем, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

В судебное заседание истец Болотин Р.М. и его представитель Борисова Е.С. не явились. Представитель истца Болотина Р.М. – Борисова Е.С. направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования не признает.

Ответчики Еременко Л.Д., Смотрова Е.Н., Смотров Н.Д., Лыжник В.В. и Кузьменко Н.М., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебной повестки с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщилили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения»

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы Коваленко Е.С.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Болотин Р.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1312 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Еременко Л.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1523 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Смотров Н.Д. и Смотрова Е.Н. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1817 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки проекта межевого плана Болотин Р.М. обратился к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Борисовым В.И. был подготовлен проект межевого плана.

Как следует из заключения кадастрового инженера Борисова В.И. т.к. земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с грубой ошибкой, произведено повторное межевание данного землепользования.

Площадь исправляемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная-0,1м.) составляет 1403кв.м.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка № составляет 1312кв.м., о виде разрешенного использования участка - личное подсобное хозяйство.

Резюмируя вышеизложенное, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 91кв м., что является допустимым в соответствии с решением Совета Муниципального образования <адрес> от 30.05.2018г. № "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Васюринского сельского поселения <адрес>" установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности в зоне Ж-1, для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер-1000 кв.м., максимальный размер-5000 кв.м.

Правила официально опубликованы в общественно-политической газете <адрес> и размещено на официальном сайте муниципального образования <адрес> в сети Интернет.

По границе от н 1 до н 2 согласовано в индивидуальном порядке, граница закреплена металлической сеткой, по границе от н 2 до н 3 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, пер. Северный, граница закреплена металлической сеткой; по границе от н 3 до н 4 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, <адрес>, граница закреплена металлическим забором; по границе от н 4 до н 1 собственник соседнего участка отказался от подписи, согласование будет произведено в уде, граница закреплена металлической сеткой.

Как следует из заключения кадастрового инженера Борисова В.И. кадастровым инженером Борисовым № квалификационный №, проведены геодезические работы по измерению фактических границ (существующего ограждения) земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. При проведении работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кн № было установлено, что фактическая площадь земельного участка различна с данными в сведениях ЕГРН, значится 1312 кв.м., а по фактическим измерениям 1403 кв.м., увеличение на 91 кв.м.. При первичных кадастровых работах, проведенными Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> согласно межевого дела № от 2004 г. была установлена площадь 1440 кв.м.,

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана Еременко Л.Г. обратилась к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Борисовым В.И. был подготовлен проект межевого плана.

Как следует из заключения кадастрового инженера Борисова В.И. т.к. земельный участок с № поставлен на кадастровый учет с грубой ошибкой, было произведено повторное межевание данного землепользования. Площадь исправляемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная – 0,1 м.) составляет 1572 кв.м.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка № составляет 1523 кв.м., о виде разрешенного использования участка - личное подсобное хозяйство.

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 49кв.м., что является допустимым в соответствии с решением Совета Муниципального образования <адрес> от 30.05.2018г. № "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Васюринского сельского поселения <адрес>" установлены предельные максимальные и минимальные) размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности в зоне Ж-1, для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер-1 000 кв.м., минимальный размер-5000 кв.м.

Правила официально опубликованы в общественно-политической газете <адрес> и размещено на официальном сайте муниципального образования <адрес> в сети Интернет.

По границе от н 1 до 6 не подлежит согласованию т.к. земельный участок граничит с земельным участком с уточненными координатами №, принимаем координаты данного участка т.н1 и т.6, граница проложена по металлической сетке; по границе от 6 до н 2 согласовано в индивидуальном порядке, граница закреплена металлической сеткой; по границе от н 2 до н 3 согласовано в индивидуальном порядке, граница закреплена металлической сеткой; по границе от н 3 до н 4 согласовано в индивидуальном порядке, граница закреплена металлической сеткой; по границе от н 4 до н 5 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, <адрес>, граница закреплена металлическим забором; по границе от н 5 до н 1 согласовано в индивидуальном порядке, граница закреплена металлической сеткой; при определении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, были использованы сведения о наличии землеустроительной документации подтверждающие фактическое местоположение данного земельного участка 15 и более лет, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Васюринская, <адрес>, для этого был использован технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда № от 18.12.1992г., выданный государственным унитарным предприятием <адрес> "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" <адрес>.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истице невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Болотина Р.М. к администрации муниципального образования <адрес>, Еременко Л.Д., Смотровой Е.Н., Смотрову Н.Д., Лыжник В.И. и Кузьменко Н.М. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес> и с кн № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН о границах и координатах в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления фактического местоположения границы и площади, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером – Борисовым В.И., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и координатах на земельный участок с кн № по адресу: <адрес>, путем установления фактического местоположения границы и площади, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Борисовым В.И., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда             подпись                   А.А. Костюк