Решение по делу № 2-4528/2019 от 14.11.2019

Дело № 2-4528/2019

64RS0046-01-2019-004299-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Нуштаевой Н.А., помощнике судьи Ребровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нуждовой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «СтройСар» о защите прав потребителя,

установил:

Нуждова А.А. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «СтройСар», в котором просит с учетом утонений взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 747 567 руб. за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2016 г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 238 007 руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указано, что 14.05.2012 г. между ООО «Стройсар» и Обществом с ограниченной ответственностью Строительным управлением «Саратовжилстрой» (далее - ООО СУ «Саратовжилстрой») был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома № блок-секции «<данные изъяты>» (1 очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условиям данного договора, ООО «Стройсар» осуществляет права и обязанности застройщика, а ООО СУ «Саратовжилстрой» - дольщика.

В соответствии с п.2.1. договора на участие в долевом строительстве б/н срок передачи застройщиком жилого помещения дольщику не позднее 31.12.2012 г.

По договору на участие в долевом строительстве б/н ООО СУ «Саратовжилстрой» произвело оплату строительства квартир №, № в размере 10 000 000 руб.

14.05.2012 г. между ООО «Стройсар» и ООО СУ «Саратовжилстрой» был подписан акт выполненных обязательств по договору на участие в долевом строительстве жилого дома № блок-секции «<данные изъяты> (1 очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес> от 14.05.2012 г.

Согласно п. 2 данного акта расчет по договору на участие в долевом строительстве жилого дома по улице <адрес> от 14.05.2012 г. между сторонами произведен полностью. Стороны претензий к друг другу не имеют.

Договор на участие в долевом строительстве б/н зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 04.09.2012 г.

18.04.2013 г. между ООО СУ «Саратовжилстрой» («Передающая сторона») и Нуждовой А.А. («Принимающая сторона») был заключен договор уступки права требования (далее - договор уступки), по которому «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования к ООО «Стройсар» передачи имущественного права на однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,75 кв.м., с площадью балконов и лоджий 5,76 кв. м., расположенную на 5-м этаже блок-секции «Б» строящегося кирпичного жилого дома № блок-секции «<данные изъяты>» (1 очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>

Договор уступки права требования от 18.04.2013 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 25.03.2014 г.

Цена по договору за уступку права требования передачи в собственность квартиры составила 1 383 530 руб.

Акт приема-передачи имущественного права от 24.06.2014 г., согласно которого расчет по договору уступки права требования от 18.04.2013 г. между сторонами произведен полностью. Стороны претензий к друг другу не имеют.

Согласно п. 12 договора уступки ввод в эксплуатацию однокомнатной квартиры №, общей площадью 41,75 кв. м., с площадью балконов и лоджий 5,76 кв. м., расположенную на 5-м этаже блок-секции «Б» строящегося кирпичного жилого дома № блок-секции «<данные изъяты>» (1 очередь строительства) расположенного по адресу: <адрес>, б/н производится в сроки и на условиях, предусмотренных Договором на участие в долевом строительстве жилого дома № блок-секции «<данные изъяты>» (1 очередь строительства) расположенного по адресу: <адрес> от 14.05.2012 г., то есть не позднее 31.12.2012 г.

Кирпичный жилой дом № блок-секции «<данные изъяты>» (1 очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 28.12.2017 г. (разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома от 28.12.2017 г. №).

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2013 г. по 27.12.2017 г. составляет 747 567 руб.

Поскольку права истца нарушены, она обратилась в суд с указанным выше иском.

Истец Нуждова А.А., ее представитель Смирнов А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна.

Представитель ответчика ООО «СтройСар» в лице конкурсного управляющего Железинского А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, представил письменный отзыв, согласно которого просит применить срок исковой давности, снизить размер неустойки, разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии истца, его представителя и представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 14.05.2012 г. между ООО «Стройсар» и Обществом с ограниченной ответственностью Строительным управлением «Саратовжилстрой» (далее - ООО СУ «Саратовжилстрой») был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома № блок-секции <данные изъяты>» (1 очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условиям данного договора, ООО «Стройсар» осуществляет права и обязанности застройщика, а ООО СУ «Саратовжилстрой» - дольщика.

В соответствии с п.2.1. договора на участие в долевом строительстве б/н срок передачи застройщиком жилого помещения дольщику не позднее 31.12.2012 г.

По договору на участие в долевом строительстве б/н ООО СУ «Саратовжилстрой» произвело оплату строительства квартир №, № в размере 10 000 000 руб.

14.05.2012 г. между ООО «Стройсар» и ООО СУ «Саратовжилстрой» был подписан акт выполненных обязательств по договору на участие в долевом строительстве жилого дома № блок-секции «<данные изъяты>» (1 очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес> от 14.05.2012 г.

Согласно п. 2 данного акта расчет по договору на участие в долевом строительстве жилого дома по улице <адрес> от 14.05.2012 г. между сторонами произведен полностью. Стороны претензий к друг другу не имеют.

Договор на участие в долевом строительстве б/н зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 04.09.2012 г.

18.04.2013 г. между ООО СУ «Саратовжилстрой» («Передающая сторона») и Нуждовой А.А. («Принимающая сторона») был заключен договор уступки права требования (далее - договор уступки), по которому «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования к ООО «Стройсар» передачи имущественного права на однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,75 кв.м., с площадью балконов и лоджий 5,76 кв. м., расположенную на 5-м этаже блок-секции «Б» строящегося кирпичного жилого дома № блок-секции «<данные изъяты>» (1 очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>.

Договор уступки права требования от 18.04.2013 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 25.03.2014 г.

Цена по договору за уступку права требования передачи в собственность квартиры составила 1 383 530 руб. Оплата по договору уступки произведена полностью, о чем свидетельствуют: квитанция к приходному кассовому ордеру № от 18.04.2013 г. на сумму 300 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 15.05.2013 г. на сумму 100 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 25.07.2013 г. на сумму 100 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 29.08.2013 г. на сумму 150 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 29.08.2013 г. на сумму 50 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 16.09.2013 г. на сумму 250 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 19.09.2013 г. на сумму 50 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 30.09.2013 г. на сумму 50 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 23.10.2013 г. на сумму 50 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 05.12.2013 г. на сумму 30 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 06.12.2013 г. на сумму 30 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 26.12.2013 г. на сумму 41 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 22.01.2014 г. на сумму 30 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 11.02.2014 г. на сумму 20 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 08.04.2014 г. на сумму 30 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 02.06.2014 г. на сумму 20 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 24.06.2014 г. на сумму 38 530 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 11.03.2014 г. на сумму 45 000 руб.

Акт приема-передачи имущественного права от 24.06.2014 г., согласно которого расчет по договору уступки права требования от 18.04.2013 г. между сторонами произведен полностью. Стороны претензий к друг другу не имеют.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню), размер которой установлен Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Между тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки по следующим основаниям.

Как предусмотрено абзацем 10 части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В силу положений пункта 1 и 2 ст. 5 Закона о банкротстве текущими платежами в деле о банкротстве являются, в частности, обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств; требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

Принимая во внимание, что заявленное требование о взыскании неустойки не является текущим, а также учитывая, что определением Арбитражного суда Саратовской области в отношении ответчика введена процедура наблюдения, в силу абз. 9 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве оснований для начисления неустойки за период с даты введения процедуры наблюдения у суда не имеется.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, регулирование сроков для обращения в суд, включая их изменение и отмену, относится к компетенции законодателя, установление этих сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность правоотношений и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту. Данный вывод в полной мере распространяется и на гражданско-правовой институт исковой давности, в частности на определение законодателем момента начала течения указанного срока.

При этом п. 1 ст. 200 ГК РФ сформулирован таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела и не может расцениваться как нарушающий конституционные права заявителей, перечисленные в жалобе.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ).

Таким образом, неустойка за период с 01.01.2013 г. по 14.08.2016 г. взысканию не подлежит в связи истечением срока исковой давности, а с 15.08.2016 г. по 31.12.2016 г. в связи с ведением с ведением процедуры наблюдения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Нуждовой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСар» о защите прав потребителя, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2019 г.

Судья: