Решение по делу № 2-184/2019 от 04.02.2019

Гр. дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 года

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.

С участием истца Т. М., представителя ответчика Л. В., 3-го лица Е. Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Т. М. к П. Б. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Т. М. обратилась в суд с иском к П. Б., в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... внести в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, согласно координат, указанных в межевом плане и переноса забора с незаконно захваченного участка. Свои требования мотивировала тем, что в 2014 году она вступила в права наследования на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: ..., Центральная улица, .... Земельный участок зарегистрирован ... с государственным кадастровым номером ... площадью 1900 кв.м. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является ответчик. В 2018 году истец с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка обратилась к кадастровому инженеру. В процессе межевания выяснилось, что границы земельного участка ответчика уже установлены. Выполненный межевой план показал, что площадь земельного участка, принадлежащего Т. М. уменьшилась на 400 кв.м. со стороны земельного участка ответчика. Акт согласования границ земельного участка истец не подписывала. В нарушение требований закона граница земельного участка ответчика была установлена не в соответствии с документами, определяющими местоположение границ, а так же без учета объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что ответчик, проводя межевание, установил границы принадлежащего ему земельного участка произвольно, то есть по своему желанию и таким образом, что смежная граница по сведениям ЕГРН установлена на земельному участке принадлежащим истцу. В настоящее время провести межевание в соответствии с требованиями закона не представляется возможным, так как ответчик против этого возражает.

     В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

     Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что согласно будет изменить границы на основании решения суда.

     Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица Е. Е. оставляет решение спорного вопроса на усмотрение суда и просит привести сведения о границах земельного участка, находящихся в ЕГРН в соответствии с границами, находящимися в фактическом пользовании.

     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

      На основании свидетельства о государственной регистрации права истец Т. М. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

     Границы земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства не установлены.

     Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

     Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... является Е. Е. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.      

     Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

         Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

         В соответствии с части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

           В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

           Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

           Из анализа приведенных выше положений закона, учитывая, что возникший спор не связан с уточнением границ в результате межевания земельного участка, спор о границах подлежит разрешению в любом случае, поскольку оснований для отказа в удовлетворении требований истца, фактически направленных на установление границы земельного участка, не имеется.

            В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

     Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 г., установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

         Для определения местоположения границ земельного участка судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой усматривается, что в результате проведенных мероприятий выявлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., принадлежащего П. Б. с кадастровым номером 50:35:0040103:74, не соответствуют данным внесенным в ГКН. Площадь земельного участка может корректироваться за счет его длинным, так как в огороде границы участка не закреплены ограждением, следовательно, восстановить данные указанные в правоустанавливающих документах возможно.

     Границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего Т. М. соответствуют правоустанавливающим документам, а так же описанию конфигурации и размерам земельного участка, указанным в плане (л.д.18).

     Таким образом, заключением эксперта опровергаются доводы истца о том, что принадлежащий ей земельный участок по фактическому пользованию не соответствует плану земельного участка, находящего в пользовании у прежнего собственника Е. М.

     Как усматривается из заключения эксперта, при установлении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, была допущена кадастровая ошибка, в результате которой были затронуты права, как истца Т. М., так и третьего лица Е. Е. Границы земельных участков по фактическому пользованию не совпадают с границами, сведения о которых внесены в ЕГРН. При установлении границ земельного участка Т. М. будут затронуты границы земельного участка П. Б. и Е. Е. В своем заключении эксперт указывает на то, что при установлении границы земельного участка истца необходимо привести в соответствие границу земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Е. Е.

     Исходя из этого, в целях установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствие должны быть приведены границы земельных участков, принадлежащих ответчику и третьему лицу.

     Для этих целей экспертом предложен первый вариант возможного установления границ земельного участка, с которым суд считает возможным согласиться.

     Как указывает эксперт, при данном варианте граница земельного участка, принадлежащего ответчику буде совпадать с местоположением существующего ограждения и существующими постройками, не нарушая конфигурацию и промеры плана (л.д.18), относящегося к земельному участку, принадлежащему истцу.

     В предложенном варианте площади всех трех участков соответствуют данным, имеющимся в ГКН, правоустанавливающим документам.

     Сомневаться в заключении эксперта у суда нет оснований, так как оно выполнено в соответствии с требованиями закона и участниками процесса не оспаривалось.

     Обобщая вышесказанное, суд не находит оснований для установления Т. М. границ земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера, полагая возможным установить границы по варианту, предложенному экспертом, в связи с чем, ее требования подлежат частичному удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Т. М. удовлетворить частично.

     Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего Т. М. по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

     Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка.

     Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего П. Б., установив их по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

     Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего Е. Е., установив их по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

Судья. Подпись.

Ващенко Е. А.