Решение по делу № 2-77/2018 от 28.11.2017

Дело №2-77/2018

Решение Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Стальской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Галины Васильевны к администрации г. Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Дмитриева Г.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Канаш Чувашской Республики о признании права собственности на <адрес> ( л.д. 4).

Обосновывая свои исковые требования, Дмитриева Г.В. указала, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Лакокраска» предоставило ей, как работнику указанного общества, <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора стоимость квартиры составляет 43783 руб. 99 коп., из которых на 68% предприятие предоставило ей субсидию, 5% от стоимости квартиры она внесла в качестве первоначального взноса, а оставшуюся стоимость квартиры в размере 13310 руб. 88 коп. она должна была погасить в течение 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ она полностью погасила перед ОАО «Лакокраска» задолженность в размере в размере 13310 руб. 88 коп., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает в своем исковом заявлении Дмитриева Г.В., межфункциональный центр г. Канаш отказал ей в принятии документов для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, ей было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истица Дмитриева Г.В. свой иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик - представитель администрации г. Канаш Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о том, что он просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения требований истца.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Дмитриев А.А. не возражал против удовлетворения требований Дмитриевой Г.В., пояснил, что с детства он со своей матерью Дмитриевой Г.В. проживает в <адрес>, зарегистрирован по указанному адресу.

Выслушав объяснение истицы Дмитриевой Г.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из копии трудовой книжки Дмитриевой Г.В. следует, что Дмитриева Г.В. находилась в трудовых отношениях с ОАО «Лакокраска» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между предприятием- ОАО «Лакокраска», с одной стороны, и работником - Дмитриевой Г.В., с другой стороны, заключен договор, в соответствии с которым предприятие предоставляет Дмитриевой Г.В. в порядке очередности <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, а Дмитриева Г.В. приобретает эту жилую площадь ( л.д.5-6).

В соответствии с указанным договором стоимость предоставляемой квартиры составляет 43783 руб. 99 коп., из которых предприятие предоставляет Дмитриевой Г.В. субсидию в размере 68 %, что составляет 29773 руб. 11 коп., а Дмитриева Г.В. обязуется уплатить до подписания договора первоначальный взнос в размере 5% от стоимости квартиры, что составляет 700 рублей. Оставшуюся сумму стоимости квартиры в размере 13310 руб. 88 коп. Дмитриева Г.В. обязуется погашать ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в течение 15 лет путем удержания из заработной платы по ее заявлению или вносить наличными деньгами в кассу предприятия.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Лакокраска», подтверждается выполнение Дмитриевой Г.В. условий договора об оплате части стоимости <адрес>, в размере в размере 13310 руб. 88 коп. (л.д. 7).

Из технического паспорта <адрес>, следует, что общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м ( л.д.8-9).

           Постановлением Правительства РФ от 3 августа 1996 года N 937 было утверждено Положение о предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья.

            Согласно этому Положению безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья предоставлялась гражданам Российской Федерации (по их желанию), нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим в соответствии с законодательством Российской Федерации на учете по предоставлению жилой площади на предприятиях. Субсидия предоставлялась предприятиями за счет собственных средств на строительство жилья или приобретение квартиры или индивидуального жилого дома, соответствующих типовым потребительским качествам в данном регионе, по социальной норме площади жилья для семьи, получающей субсидию, но не более 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек. Размер предоставляемой субсидии варьировался от 5 до 70 процентов средней рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры. Размер субсидии определялся в зависимости от отношения месячного дохода на одного члена семьи к установленному минимальному размеру оплаты труда гражданина, получающего субсидию, и времени ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий в соответствии с прилагаемой таблицей. Граждане, использовавшие выделенную субсидию, снимались с учета по улучшению жилищных условий.

             В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

             Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Лакокраска» и Дмитриевой Г.В., содержит все необходимые существенные условия.

Заключая договор на приобретение жилья, стороны действовали добросовестно, переход права собственности к Дмитриевой Г.В. отвечал воле сторон договора, взаимные обязательства сторонами были исполнены, что позволяет считать указанный договор состоявшимся.

            В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимые вещи. В силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ квартира относится к недвижимым вещам.

         Отсутствие в ЕГРП сведений о наличии зарегистрированных прав на <адрес>, подтверждается соответствующей выпиской от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.26).

        Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «Лакокраска» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ( л.д. 10-12).

         В соответствии со статьей 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию перехода права собственности к новому собственнику лишь при наличии зарегистрированного права предыдущего собственника.

Государственная регистрация - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Регистрация является формой государственного контроля и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих документов. При том, что государственная регистрация договора по отчуждению жилого помещения обязательна, ее отсутствие само по себе не может свидетельствовать о ничтожности сделки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнили принятые на себя обязательства, право собственности истца на <адрес> никем не оспорено, названная квартира с ДД.ММ.ГГГГ года используется Дмитриевой Г.В. и членами ее семьи для проживания, суд приходит к выводу о том, что иск Дмитриевой Г.В. о признании за ней права собственности на вышеназванную квартиру подлежит удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

          Иск Дмитриевой Галины Васильевны удовлетворить.

          Признать за Дмитриевой Галиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья      Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.