Решение по делу № 2-287/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-287/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 17 мая 2016 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Ф.Ф. Хадиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

И.Н. Нигматзяновой, представляющей по доверенности интересы Т.Р. Гатиятуллиной, к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан об отмене государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

И.Н. Нигматзянова в интересах Т.Р. Гатиятуллиной обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла свекровь ее доверительницы ФИО1, проживавшая до смерти в <адрес>. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенного на указанном земельном участке жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

После смерти наследодателя истец Т.Р. Гатиятуллина является единственным наследником, принявшим наследство по завещанию. В настоящее время истцу необходимо наследство и получить свидетельство о праве на наследство. Однако нотариус в выдаче свидетельства отказывает, поскольку государственная регистрация права на земельный участок и жилой дом проведена с нарушением требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № ФЗ-122, а именно на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Шеморданским сельским поселением Сабинского муниципального района Республики Татарстан. ФИО1 земельный участок был предоставлен для индивидуальной застройки, а не для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически при жизни и после смерти ФИО1 истец пользуется указанным жилым домом и земельным участком, постоянно проживает и зарегистрирована в этом доме.

По этим основаниям представитель по доверенности И.Н. Нигматзянова просит суд отменить государственную регистрацию права ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, произведенную за № и № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Т.Р. Гатиятуллиной право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и бревенчатый жилой дом (литера А) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенные в <адрес>

На судебное заседание представитель истца И.Н. Нигматзянова поддержала заявленные требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан заявленные исковые требования не оспорила, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан не возражал против требований истца, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Л.К. Галиева представила суду отзыв, в котором не возражала против исковых требований истца, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо – Исполнительный комитет Шеморданского сельского поселения Сабинского района Республики Татарстан, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, требование истца не оспорил.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Исполнительного комитета Шеморданского сельского поселения Сабинского района Республики Татарстан.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 25.2 п.п. 1 и 2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № ФЗ-122 «О государственном регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под жилую застройку, расположенный в <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение требований Федерального Закона от 21 июля 1997 года № ФЗ-122 «О государственном регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Шеморданским сельским поселением Сабинского муниципального района Республики Татарстан, за ФИО1 зарегистрировано права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, предоставленный под жилую постройку, расположенный в <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Шеморданским сельским поселением Сабинского муниципального района Республики Татарстан и кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного Сабинским филиалом Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан за ФИО1 зарегистрировано права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный на вышеуказанном земельном участке в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за №.

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1114 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1152 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателю или получил от третьих лиц причитавшие наследодателю денежные средства.

Со дня смерти ФИО1, истец, как наследник по завещанию, несет бремя собственности, управляет наследственным имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества, за свой счет производит расходы на содержание наследственного имущества, фактически при жизни и после смерти ФИО1 пользуется указанным жилым домом и земельным участком, постоянно проживает и зарегистрирована в этом доме, таким образом, она, истец, полностью приняла наследственное имущество, земельный участок и жилой дом находятся в ее фактическом владении и пользовании.

Указанное подтверждается объяснениями представителя истца; копиями актовых документов; справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой собственником бревенчатого жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенного в <адрес>, является ФИО1; копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Шеморданским сельским поселением Сабинского муниципального района Республики Татарстан; справкой нотариуса Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Л.К. Галиевой от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что Т.Р. Гатиятуллина является единственным наследником, принявшим наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта на жилой дом, расположенный <адрес>

При таких обстоятельствах, когда Т.Р. Гатиятуллина приняла наследство после смерти ФИО1, и в силу вышеуказанных норм закона принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, суд считает возможным удовлетворить требование истца, отменив государственную регистрацию права за ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес>, и признав за истцом право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, на земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Отменить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Т.Р. Гатиятуллиной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, проживающей в <адрес> право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, постоянно проживавшей в <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ там же, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и на бревенчатый жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенные в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2016 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин