Решение по делу № 2-3254/2019 от 03.10.2019

Дело № 2-3254/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 г.                      г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                 Оляхиновой Г.З.,

при секретаре                         Оконовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киришовой Зои Борисовны к обществу с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

Киришова З.Б. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» (далее – ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ», Общество) о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обосновании исковых требований указала, что 10.12.2015 между ней и Обществом был заключен договор № 42 бронирования однокомнатной квартиры, площадью 42,66 кв.м. в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Цена договора на момент его подписания составляла 1 045 170 руб. 10.12.2015 истцом был внесен первый платеж в размере 533 000 руб. 29.06.2016 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому истцом до его подписания внесено в счет стоимости двухкомнатной квартиры 743 000 руб. Оставшаяся сумма в размере 1 316 640 руб. подлежала внесению за счет средств ипотечного кредитования. 20.02.2017 между сторонами был заключен предварительный договор № 34 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по тому же адресу. Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составила 2 059 640 руб. Истцом до его подписания было внесено в счет стоимости квартиры 1 109 640 руб. 03.03.2017 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по тому же адресу, согласно которому застройщик передает в собственность участнику двухкомнатную квартиру на втором этаже, общей проектной площадью 66,44 кв.м., срок передачи 3 квартал 2017, т.е. 30.09.2017. 17.03.2017 договор зарегистрирован в Управлении Росреестра. Остаток суммы в размере 950 000 руб. зачислен истцом 23.03.2017 на счет ответчика. Однако по настоящее время ответчиком объект не сдан в эксплуатацию и квартира не передана истцу по акту приема-передачи. 18.09.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за просрочку исполнения обязательств в сумме 605 534 руб., которая оставлена без ответа. Просит суд взыскать с ООО ««КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в сумме 627 160 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300 778 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы неустойки, взысканной судом, а также неустойку до дня фактического исполнения обязательств, в том числе на будущее время, т.е. по 961 руб. за каждые сутки ожидания.

В судебном заседании истец Киришова З.Б. и ее представитель Неминова Р.К. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 300 778 руб. является опечаткой в тексте искового заявления, фактически такого требования они не заявляют.

Представитель ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 425 Гражданского Кодекса РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.12.2015 между Киришовой З.Б. и ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» заключен договор № 42 бронирования квартиры в строящемся многоквартирном доме № по адресу <адрес>, согласно п. 1.3 договора условиям которого участник долевого строительства обязуется подписать договор участия в долевом строительстве с застройщиком на объект строительства – жилое помещение, однокомнатная квартира №, состоящая из одной жилой комнаты, расположенной в многоквартирном доме на 5 этаже в подъезде № 1. Цена договора на момент подписания составляла 1 045 170 руб., с учетом скидки -2%. Из пункта 1.6. договора следует, что в счет бронирования квартиры участник при подписании договора вносит первый платеж в размере 533 000 руб., который зачисляется в счет стоимости квартиры.

29.06.2016 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому участник долевого строительства обязуется подписать договор участия в долевом строительстве с застройщиком на объект строительства – жилое помещение, двухкомнатная квартира № 46, состоящая из двух жилых комнат, расположенная в многоквартирном доме на 2 этаже в подъезде № по адресу: <адрес>. Стоимость бронируемой квартиры составила 2 059 640 руб. В счет бронирования квартиры участник долевого строительства до подписания договора бронирования внес аванс в размере 743 000 руб., который зачисляется в счет стоимости квартиры. Оставшаяся сумма 1 316 640 руб. подлежит внесению за счет средств ипотечного кредитования.

20.02.2017 между сторонами был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по тому же адресу. Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составила 2 059 640 руб. Участник долевого строительства оплачивает цену договора на расчетный счет застройщика или наличным путем в следующем порядке: сумма в размере 1 109 640 уплачена до подписания данного договора, которая зачисляется в счет стоимости квартиры, оставшаяся сумма 950 000 подлежит уплате участником за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России». Согласно п. 1.8 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 34 от 03.03.2017 срок окончания строительства - 2 квартал 2017, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2017.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец согласно договора оплатил ответчику 20.02.2017 сумму в размере 1 109 640 руб., что подтверждается квитанцией от ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ», а также 950 000 руб. согласно чек-ордеру (операция 5002) от 23.03.2017. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Однако по настоящее время ответчиком объект не сдан в эксплуатацию и квартира не передана истцу по акту приема-передачи. 18.09.2019 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за просрочку исполнения обязательств в сумме 627 160 руб., которая оставлена без ответа.

Однако в установленный договором срок объект долевого строительства не введен в эксплуатацию и соответственно, квартира Киришовой З.Б. ответчиком не передана.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком в срок взятых на себя обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение обязательств перед истцом в части срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, предусмотренная указанным законом неустойка должна быть уплачена застройщиком в двойном размере, поскольку участником долевого строительства по вышеуказанному договору является Киришова З.Б. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В соответствии с п. 9.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору – сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Проверив представленный истцом расчет, суд, соглашается с ним. Исходя из установленного сторонами срока передачи объекта по договору - 3 квартал 2017 года, размер неустойки следует исчислять со следующего дня - с.01.10.2017, следовательно, с учетом указанного истцом периода просрочки, размер неустойки определен исходя из стоимости передаваемого по договору объекта в размере 2 059 640, и составляет в общем размере 627 160 руб. 38 коп.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат.

В свете изложенного требование истца о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» права Киришовой З.Б. на получение объекта строительства в сроки, предусмотренные договором, судом установлен и не оспаривается ответчиком.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется по правилам, установленным ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

С учетом изложенного суд считает возможным взыскать с ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в пользу Киришовой З.Б. в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., указанный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В силу п.46 Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя указанный штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

17.09.2019 истец направил ответчику претензию о выплате неустойки.

Однако ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке ответчик не выполнил требования, указанные в претензии.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 328 580 руб. 19 коп. (627 160 руб. 38 коп. + 30 000 руб. = 657 160 руб. 38 коп. х 50%).

Из материалов дела следует, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика неустойки до дня фактического исполнения обязательств, в том числе на будущее время, т.е. по 961 руб. за каждые сутки ожидания по дату вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 771 руб. 60 коп. (9 471 руб. 60 коп. + 300 руб. (за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Киришовой Зои Борисовны удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в пользу Киришовой Зои Борисовны 627 160 руб. 38 коп. неустойки за период с 1 октября 2017 г. по 1 сентября 2019 г., 30 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в пользу Киришовой Зои Борисовны 328 580 руб. 19 коп. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в пользу Киришовой Зои Борисовны неустойку, начиная со 2 сентября 2019 г. до дня фактического исполнения обязательства в размере 961 руб. за каждые сутки просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 771 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                         Г.З. Оляхинова

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2019г.