Решение по делу № 2-1065/2019 от 06.11.2019

                             к делу № 2 – 1065 /2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 декабря 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием истца Гордовского А.В.,

ответчика Гордовской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гордовского ФИО8 к Гордовской ФИО9, при третьем лице: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гордовский А.В. обратился в суд с иском к Гордовской ФИО10, при третьем лице: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что 09 февраля 20019 года в соответствии с договором дарения земельного участка с домом его бабушка Куликова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила ему принадлежавшие ей на праве собственности три объекта недвижимости:

-земельный участок площадью 1420 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома с КН №, расположенный по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>, и расположенные на этом земельном участке строения:

-жилой дом общей площадью 36, 8 кв.м., литер: А, этажность:1 с кадастровым номером : №

-нежилое здание хоз. постройки общей площадью 45, 2 кв.м., этажность: 1 с КН №

Эти объекты, их точное описание, технические сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить их местонахождение, указаны в пунктах 2, 3, и 4 договора дарения от 09.02.2019года.

В установленном законом порядке обратились в МФЦ для подачи договора дарения на регистрацию в Россреестр, получили и оплатили квитанции, сдали документы и ждали выдачи документов. Во всех этих вопросах они полагались на компетентность сотрудников МФЦ.

В результате регистрации сделки договора дарения он получил 15.02.2019 года выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах лишь на два объекта недвижимости: - земельный участок площадью 1420 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома с КН № расположенный по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. <адрес> и - нежилое здание хозпостройки общей площадью 45, 2 кв.м., этажность: 1 с КН №, расположенное по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. <адрес>.

Переход права собственности на третий объект недвижимости - жилой дом общей площадью 36, 8 кв.м., литер: А, этажность: 1 с кадастровым номером : №, расположенный по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. <адрес> зарегистрирован не был, он по-прежнему является собственностью Куликовой Антонины Александровны, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.10.2019г.

Как впоследствии выяснилось, сотрудник МФЦ не увидел в договоре дарения третьего объекта недвижимости - жилого дома, не выдал квитанцию об оплате государственной пошлины и не взял у Куликовой А.А. заявление на регистрацию перехода права собственности на этот объект недвижимости, а он по своей юридической неграмотности не понял этого в тот момент.

После того, как это обнаружилось он оплатил государственную пошлину и подал заявление в Россреестр, однако Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 16.08.2019 года № ему было сообщено, что регистрация за ним права собственности приостановлена в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации перехода права собственности от Куликовой ФИО13, которая является собственником данного объекта недвижимости по записям Единного государственного реестра недвижимости от 23.10.2010 года № №.

В настоящее время исправить положение невозможно, так как Куликова Антонина Александровна умерла 18 февраля 2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

В наследство после смерти Куликовой ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ вступила ее дочь Гордовская ФИО15, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 08.10.2019 года на денежные вклады, выданным Кушу Э.Р. врио нотариуса Теучежского нотариального округа Республики Адыгея Нехай Д.К..

Нотариус так же не выдала наследство ответчику на этот объект недвижимости, мотивируя тем, что договор дарения зарегистрирован и этот объект является составной частью зарегистрированной сделки.

В судебном заседании Гордовский А.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить и обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по РА совершить действия по государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом со служебными постройками общей площадью 36, 8 кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером: 01:06:0101005:162, расположенный по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. <адрес>.

Ответчик Гордовская В.В. иск признала и пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3. Изложенные в исковом заявлении обстоятельства соответствуют действительности.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Адыгея (Адыгейский отдел), извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, выслушав истца Гордовского А.В., ответчика Гордовскую В.В., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 09 февраля 20019 года в соответствии с договором дарения земельного участка с домом Куликова ФИО16, 11.06.1939 года рождения, подарила истцу Гордовскому А.В. принадлежащие ей на праве собственности три объекта недвижимости:

-земельный участок площадью 1420 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома с КН №, расположенный по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>, и расположенные на этом земельном участке строения:

-жилой дом общей площадью 36, 8 кв.м., литер: А, этажность:1 с кадастровым номером : №

-нежилое здание хоз. постройки общей площадью 45, 2 кв.м., этажность:1 с КН №.

В результате регистрации сделки договора дарения через МФЦ истец получил 15.02.2019 года выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах лишь на два объекта недвижимости: - земельный участок площадью 1420 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома с КН №, расположенный по адресу. Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. <адрес> нежилое здание хозпостройки общей площадью 45, 2 кв.м., этажность: 1 с КН №, расположенное по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. <адрес>

Переход права собственности на третий объект недвижимости - жилой дом общей площадью 36, 8 кв.м., литер: А, этажность: 1 с кадастровым номером : 01№:162, расположенный по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. <адрес>, <адрес> зарегистрирован не был, он по-прежнему является собственностью Куликовой ФИО17, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.10.2019г.

Как впоследствии выяснилось, сотрудник МФЦ не увидел в договоре дарения третьего объекта недвижимости - жилого дома, не выдал квитанцию об оплате государственной пошлины и не взял у ФИО2 заявление на регистрацию перехода права собственности на этот объект недвижимости, а истец по своей юридической неграмотности не понял этого в тот момент.

После того, как это обнаружилось истец Гордовский А.В. оплатил государственную пошлину и подал заявление в Россреестр, однако Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 16.08.2019 года N9 КУВД № ему было сообщено, что регистрация за ним права собственности приостановлена в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации перехода права собственности от Куликовой ФИО18, которая является собственником данного объекта недвижимости по записям Единного государственного реестра недвижимости от 23.10.2010 года № №

В настоящее время исправить положение невозможно, так как Куликова ФИО19, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В наследство после смерти Куликовой ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ вступила ее дочь Гордовская ФИО21, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 08.10.2019 года на денежные вклады, выданным Кушу Э.Р. врио нотариуса Теучежского нотариального округа Республики Адыгея Нехай Д.К..

Нотариус так же не выдала наследство ответчику на этот объект недвижимости, мотивируя тем, что договор дарения зарегистрирован и этот объект является составной частью зарегистрированной сделки.

При отсутствии регистрации ранее возникшего права правоотчуждателя и невозможности его регистрации в связи с его смертью, государственная регистрация договора и перехода права к правоприобретателю в соответствии с пунктом 1 статьи.551 Гражданского кодекса РФ может быть осуществлена на основании решения суда, в котором должно быть указание на регистрацию договора и перехода права к правоприобретателю без регистрации ранее возникшего права продавца.

Ввиду того, что Куликова А.А., выступавшая стороной по оспариваемому договору, умерла, то в силу наступившего события истец лишен возможности соблюсти все необходимые правила регистрации.

Поскольку по договору дарения жилого дома государственной регистрации подлежит и переход права собственности, необходимо возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, как на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязанность зарегистрировать переход права собственности от Куликовой ФИО22 к Гордовскому ФИО23 на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 36, 8 кв.м., литер: А, этажность: 1 с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. <адрес>

Наследником Куликовой А.А. является ее дочь Гордовская В.В., ответчик по делу, которая признает требования истца.

При таких обстоятельствах требования истца Гордовского А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА совершить действия по государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом со служебными постройками общей площадью 36, 8 кв.м., этажность:1 с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. <адрес>, на имя Гордовского ФИО24.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея для регистрации права собственности за Гордовским ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города Краснодара, на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 36, 8 кв.м., литер: А, этажность:1 с кадастровым номером : №, расположенный по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий     «подпись»                    Х.А.Тлецери

<данные изъяты>