Решение по делу № 2-211/2019 от 23.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Бардахановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жамьянова Д. В. к Территориальному отделению <адрес> ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ о признании договора найма жилого помещения прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Жамьянов Д. В., обращаясь в суд с иском к Территориальному отделению <адрес> ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ, просит признать договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ свои требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком был заключен договор найма помещения маневренного фонда, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, срок окончания договора 26.08.2018г. С момента заключения договора и по 26.01.2017г. он проживал в квартире с членами семьи. 26.01.2017г. в квартире произошел пожар. По факту возгорания проведено расследование, 02.02.2017г. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Вины истца установлено не было. В результате пожара квартира была разрушена и непригодна для проживания, в связи с чем он с членами семьи выехал из квартиры. 31.01.2017г. составлена справка о пожаре, в которой указано, что выгорело помещение кухни, повреждены спальные комнаты, гостиная и прихожая. Огнем уничтожено имущество, причинен материальный ущерб в размере 150000 руб. Причина пожара - аварийный режим работы электрооборудования. 02.11.2018г. составлен акт, в котором указано, что в квартире никто не проживает. 16.11.2018г. предоставлен ответ о невозможности закрытия лицевого счета без оплаты задолженности и проведения ремонта квартиры. Однако по условиям договора действие договора прекращается в связи с утратой (разрушение) жилого помещения. Поскольку в результате пожара жилое помещение предоставлено по договору стало непригодным для проживания, договор является прекращенным с 26.01.2017г.

В судебном заседании истец и его представитель в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Будаева Л.К. полностью поддержали заявленные требования. Пояснили суду, что фактически после произошедшего пожара в квартире проживать было невозможно, они были вынуждены выехать. В настоящее время им предъявляется сумма задолженности по коммунальным платежам за весь период непроживания. Составлен комиссионный акт о том, что фактически в квартире никто не проживает.

Представитель ответчика Каурова О.Б. возражала против заявленных требований, представила письменный отзыв по иску. Пояснила суду, что ранее истец за расторжением договора не обращался, при этом действительно пожар произошел, данное обстоятельство не оспаривается, однако вины наймодателя в произошедшем пожаре не имеется. Решения жилищной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания также не представлено.

Заслушав явившихся лиц, свидетелей, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.

В соответствии с ч.3 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О статусе военнослужащих" военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей, прибывшие на новое место военной службы военнослужащих - граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим - гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 20.09.2016г. договор заключен на основании решения ФГКУ «Востокрегионжилье» о предоставлении жилого помещения. Жилое помещение предоставлено на срок прохождения военной службы ( не более срока контракта о прохождении военной службы в Вооруженных силах Российской Федерации) до 26.08.2018г. в соответствии с положением абз. 1 п.3 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

В соответствии с ч.1 ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В судебном заседании установлено, что 26.01.2017г. в указанной квартире случился пожар, составлен акт о пожаре. Согласно указанному акту квартира на 1 этаже, хозяева и дети вышли самостоятельно, небольшое задымление в подъезде. Горит холодильник и вещи на кухне. В качестве причины пожара указано нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации бытовых электроприборов.

Как следует из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 02.02.2017г. наиболее вероятной причиной возникновения пожара является воспламенение горючих материалов, находящихся в очаге пожара, воздействия на них источника зажигания в виде теплового проявления электрического тока при аварийном пожароопасном режиме работы электрооборудования (короткое замыкание в электрической сети холодильника).

Судом в ходе судебного разбирательства допрошен дознаватель ГУ МЧС Леонов А.С., который также суду показал, что очаг возгорания находился на кухне, причину устанавливали, наиболее вероятной причиной возгорания является короткое замыкание - аварийный режим работы холодильника, в случае если бы имелись иные причины, они были бы указаны.

В обоснование доводов истца о прекращении договора по п. 5.3.1 договора суду представлен акт установления фактического проживания от 02.11.2018г. Согласно которому в спорной квартире никто не проживает, помещение не пригодно для проживания после пожара. Электроснабжение и водоснабжение отсутствует.

Суд оценивает критически указанную справку, поскольку комиссией не соблюден установленный законом порядок признания жилого помещения не пригодным для проживания, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Доводы истца о невозможности проживания в жилом помещении после пожара не свидетельствуют о расторжении договора найма в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Также суд оценивает критически показания свидетеля Жамьяновой С.Е. о том, что в квартире не возможно проживать, поскольку надлежащим образом ни Жамьянов ни члены его семьи не обращались с заявлением о признании жилья непригодным для проживания, как было указано выше комиссией в установленном законом порядке такой акт не составлялся. При этом данный свидетель показала, что сразу же после пожара она с детьми выехала и проживала у родственников, детям психологически тяжело возвращаться в квартиру, в настоящее время они в квартире не проживают, делают ремонт по мере сил.

В связи с чем требования истца о признании договора найма жилого помещения маневренного фонда прекращенным по п.5.3.1 договора с 26.01.2017г. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жамьянова Д. В. к Территориальному отделению <адрес> ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ о признании договора найма жилого помещения прекращенным с ДД.ММ.ГГГГг. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Болдохонова С.С.