Решение по делу № 2-640/2019 от 09.09.2019

Дело № 2-640/2019 Решение в окончательной форме принято 08 ноября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремов А.Н. к Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Ефремов А.Н. обратился в суд с иском к Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района с требованием, с учетом его устного уточнения в судебном заседании о внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости об уточнении адреса объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Павловой Мариной Николаевной.

В обоснование иска указано, что он является членом садоводческого некоммерческого объединения - товарищество <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, мне в порядке перераспределения выделен земельный участок №. С момента выделения ему сада, ему передана членская книжка садовода, он оплачивает, членские взносы и пользуется садом.

Истцом оплачены кадастровые работы по постановке на кадастровый учет участка, подготовке схемы расположения участка на кадастровом плане территории, в Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ему направлен промежуточный ответ, что правообладателем испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО5, в связи с чем утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории и установление границ в настоящее время невозможно.

Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям не была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Поскольку согласно полученной кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, участок имеет адрес: <адрес>

Поскольку садоводческого товарищества <данные изъяты> на территории <адрес> не существует, в отношении испрашиваемого мною участка с кадастровым номером № Постановлением администрации Заячье-Холмского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес: <адрес>. Полномочиями по изменению адреса в сведениях ЕГРН органы местного самоуправления не наделены.

Содержащееся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об адресе земельного участка №, не соответствуют действительности, являются ошибочными, что нарушает права и законные интересы истца, поскольку он является владельцем данного земельного участка, а также нарушается его право на бесплатное приобретение в собственность закрепленного за ним земельного участка.

Истец Ефремов А.Н. в судебном заседании уточненные требования поддержал.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района и администрация Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, администрация Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района и администрация Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, из представленных в суд письменных отзывов следует, что просят рассмотреть требования в их отсутствие, возражения на исковые требования не представлены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора садоводческого некоммерческого объединения – товарищество № «<данные изъяты> ФИО6 в судебном заседании поддержала требование истца в части исправления реестровой ошибки.

Представитель ответчика Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, возражений против удовлетворения требования истца не представлено.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении дела установлено, что истцу, являющемуся членом садоводческого некоммерческого объединения - товарищество № <данные изъяты>» согласно сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представлен земельный участок площадью 480 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

При оформлении межевого плана с целью уточнения местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Заячье-Холмское сельское поселение, садовое товарищество № «<данные изъяты>», участок №, кадастровым инженером выяснилось, что площадь земельного участка меньше площади по данным кадастрового учета на 4 кв. м.

Постановлением администрации Заячье-Холмского сельского поселения за номером 50 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером: № присвоен адрес: <адрес>.

Материалы дела не содержат сведений о том, что правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером: № является ФИО5 или иные лица. Из приобщенных к материалам дела заявлений ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они просят исключить их из числа членов садоводческого товарищества.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Судом установлено, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером: № содержатся не только в материалах кадастрового дела, но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует его пользователю – ФИО8 в дальнейшем приобрести данный земельный участок в собственность.

Законность использования земельного участка с кадастровым номером: № ответчиком и третьими лицами не оспаривается.

На основании изложенного, допущенная ошибка в местоположении земельного участка подлежит исправлению способом, заявленным истцом в исковом заявлении с учетом его письменного уточнения.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения адрес земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требование Ефремов А.Н. удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об уточнении адреса объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Павловой Мариной Николаевной.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко