Решение по делу № 2-2184/2017 от 21.04.2017

Дело №2-2184/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой И.В к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Истец Захарова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> признании права собственности на жилой дом, площадью 447,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она в установленном порядке в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию <данные изъяты> за получением разрешения на ввод в эксплуатацию её жилого дома, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ей отказано в связи с тем, что дом возведен без разрешения на строительство. Истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. При этом земельный участок, на котором истец построил дом, принадлежит истцу и имеет вид разрешенного использования – ИЖС. В ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца утвержден градостроительный план земельного участка, жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства истца для личного пользования.

В судебном заседании представитель истца Захаровой И.В. по доверенности ФИО иск поддержал.

Ответчик – представитель Администрации <данные изъяты> ФИО возражений по иску не представила, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец Захарова И.В. является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.161-164).

В ДД.ММ.ГГГГ истец построил на указанном земельном участке жилой дом, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты>.м (л.д.100-118).

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № отдела архитектуры и градостроительства Администрации <данные изъяты> утвержден градостроительный план № земельного участка, площадью 2128 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.121-126).

Перед началом строительства истец соответствующее разрешение в Администрации <данные изъяты> не получал.

По окончании строительства жилого дома истец обратился в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о получении муниципальной услуги -выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако получил официальный отказ в связи с тем, что дом возведен без разрешения на строительство.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно технического заключения специалиста о соответствии расположения жилого дома на земельном участке градостроительным нормам и правилам <данные изъяты> спорный жилой дом представляет собой двухэтажное здание из бруса, расположенное по адресу: <адрес>.

Общая площадь здания составляет <данные изъяты>.м., площадь застройки -<данные изъяты> кв.м.

По заключению специалиста жилой дом размещен на участке в соответствии с ограничениями, установленными утвержденным Градостроительным планом земельного участка и без нарушения противопожарных требований. Возведенное истцом строение (индивидуальный жилой дом) соответствует ГОСТам, СНиПам и СанПиНам, относящимся к данному типу домов, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, и обязательными требованиями к параметрам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При наличии установленных судом обстоятельств дела во взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, исковые требования истца надлежит удовлетворить, поскольку самовольно возведенный истцом жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, возведенный истцом без получения соответствующего разрешения на строительство жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей, соответствует всем нормам и требования СНиП, в связи с чем может быть сохранен в существующем состоянии с признанием за истцом Захаровой И.В. права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,218,222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Захаровой И.В. удовлетворить.

Признать за Захаровой И.В право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Захаровой И.В. на указанный жилой дом, с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: