Решение по делу № 2-1348/2019 от 16.05.2019

гр. дело № 2-1348/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Г.В..,

при секретаре Сахаровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Костромаселькомбанк» к Яхонтовой Е. И., Яхонтову В. П., Яхонтову А. В., Яхонтовой И. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Костромаселькомбанк» обратилось в суд с иском к Яхонтовой Е.И., Яхонтову В.П., Яхонтову А.В., Яхонтовой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновало тем, что между истцом и Яхонтовой Е.И. был заключен кредитный договор №1017-0094 от 19.05.2017 г., согласно которому Яхонтовой Е.И. был предоставлен кредит в сумме 2 400 000 руб. на потребительские нужды, сроком погашения до 19.05.2020 г. включительно, с уплатой процентов по ставке 16% годовых, с просроченной задолженности по кредиту взимается повышенная процентная ставка в размере 28% годовых от суммы просроченной задолженности. Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является поручительство Яхонтова В.П., согласно договору поручительства №3017-0094/2 от 19.05.2017 г., поручительство Яхонтова А.В., согласно договору поручительства № 3017-0094/2 от 19.05.2020 г., поручительство Яхонтовой И.В., согласно договору поручительства № от dd/mm/yy, залог недвижимого имущества, согласно договору ипотеки № 8117-0094/1 от 19.05.2017 г., следующего имущества, залогодателем которого является Яхонтов В.П.: квартира, общей площадью 51,3 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: ..., кВ. 4, кадастровый №; 4-комнатная квартира, общей площадью 115 кв.м., в том числе жилая площадь – 95,8 кв.м., инв. № I-13461, лит. А, расположенная по адресу: ...А, кВ. 5, кадастровый №; часть нежилого помещения № (пом. №-автостоянка), общей площадью 57 кв.м., инв. № I-13461, лит. А,А1, расположенное по адресу: ...А, нежилое помещение № (пом. №- автостоянка), кадастровый №; часть нежилого помещения № (пом. №- подсобное), общей площадью 6,7 кв.м., инв. № I-13461, лит. А,А1, расположенное по адресу: ...А, нежилое помещение № (пом. №- подсобное), кадастровый №. В целом предмет залога оценен сторонами по договору ипотеки в 6 547 655 руб. В настоящее время ответчик Яхонтова Е.И. свои обязательства надлежащим образом не исполняет, нарушен срок погашения кредита и сроки уплаты процентов за пользование кредитом. По состоянию на 07.05.2018 г. задолженность составляет: 1 105 422,05 руб., в том числе: 1 080 355,80 руб. – задолженность по основному долгу; 15 065,60 руб. – задолженность по процентам; 10 000,65 руб. – задолженность по процентам по просроченной задолженности. Ответчикам направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию не последовало, задолженность не погашена. В связи с этим и руководствуясь ст.ст. 309, 334, 348, 363, 809, 810, 819 ГК РФ, ст. ст. 3, 22, 24, 32, 131, 132 ГПК РФ, ООО «Костромаселькомбанк» просит взыскать с Яхонтовой Е.И., Яхонтова В.П., Яхонтова А.В., Яхонтовой И.В. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 1 105 422,05 руб.., судебные расходы по оплате госпошлины – 19 727, 11 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Яхонтову В.П.: квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: ..., кВ. 4, кадастровый №, установив начальную продажную в размере залоговой стоимости 1 582 750 руб.; 4-комнатную квартиру, общей площадью 115 кв.м., в том числе жилую площадь – 95,8 кв.м., инв. № I-13461, лит. А, расположенную по адресу: ...А, кВ. 5, кадастровый №, установив начальную продажную в размере залоговой стоимости 4 337 894 руб.; часть нежилого помещения № (пом. №-автостоянка), общей площадью 57 кв.м., инв. № I-13461, лит. А,А1, расположенное по адресу: ...А, нежилое помещение № (пом. №- автостоянка), кадастровый №, установив начальную продажную в размере залоговой стоимости 517 131 руб.; часть нежилого помещения № (пом. №- подсобное), общей площадью 6,7 кв.м., инв. № I-13461, лит. А,А1, расположенное по адресу: ...А, нежилое помещение № (пом. №- подсобное), кадастровый №, установив начальную продажную в размере залоговой стоимости 109 880 руб.

Представитель истца ООО «Костромаселькомбанк» Хренова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ООО «Костромаселькомбанк» поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики Яхонтова Е.И., Яхонтов В.П. в судебном заседании исковые требования ООО «Костромаселькомбанк» признали в полном объеме, о чем указали в заявлении. Пояснили, что с размером задолженности и с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости имущества они согласны.

Ответчики Яхонтов А.В., Яхонтова И.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили. В телефонограмме Яхонтов А.В. просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 2 ст. 819 ГК РФ предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.05.2017 г. между ООО «Костромаселькомбанк» и Яхонтовой Е.И. был заключен кредитный договор №1017-0094, по условиям которого истец (кредитор) предоставил ответчику (заемщику) в кредит денежные средства в сумме 2 400 000 руб. под 16% годовых сроком погашения до 19.05.2020 г., а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные договором. При этом стороны установили ежемесячный график погашения кредита, а также определили сумму ежемесячного платежа в погашение задолженности.

Согласно п. 2.10 кредитного договора с просроченной задолженности по кредиту взимается повышенная процентная ставка в размере 28% годовых от суммы просроченной задолженности.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств перед банком 19.05.2017 г. между ООО «Костромаселькомбанк» и Яхонтовым В.П. (поручителем) заключен договор поручительства №3017-0094/2, также был заключен договор поручительства с Яхонтовым А.В. № 3017-0094/3 от 19.05.2017 г. и договор поручительства с Яхонтовой И.В. № 3017-0094/4 от 19.05.2017 г. Согласно данным договорам поручитель обязался отвечать в полном объеме перед банком за исполнение заемщиком своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору в том же объеме, что и заемщик.

Также в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств перед банком 19.05.2017 г. между ООО «Костромаселькомбанк» (залогодержатель) и Яхонтовым В.П. (залогодатель) заключен договор залога 8117-0094/1, согласно которому в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя заемщиком по кредитному договору, залогодатель передает в залог залогодержателю имущество - квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: ..., кВ. 4, кадастровый №; 4-комнатную квартиру, общей площадью 115 кв.м., в том числе жилую площадь – 95,8 кв.м., инв. № I-13461, лит. А, расположенную по адресу: ...А, кВ. 5, кадастровый №; часть нежилого помещения № (пом. №-автостоянка), общей площадью 57 кв.м., инв. № I-13461, лит. А,А1, расположенное по адресу: ...А, нежилое помещение № (пом. №- автостоянка), кадастровый №; часть нежилого помещения № (пом. №- подсобное), общей площадью 6,7 кв.м., инв. № I-13461, лит. А,А1, расположенное по адресу: ...А, нежилое помещение № (пом. №- подсобное), кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1 договора залога за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, повышенные проценты и иные расходы.

ООО «Костромаселькомбанк» выполнило принятые на себя обязательства и перечислило заемщику денежные средства в размере 2 400 000 руб. на банковский счет заемщика №, открытый в ООО «Костромаселькомбанк», что подтверждается выпиской по счету.

Однако ответчик Яхонтова Е.И надлежащим образом не исполняет свои обязательства по кредитному договору, не погашает сумму кредита и сумму платы за пользование кредитом в установленных графиком объеме и сроки, что подтверждается выпиской по счету, и не оспаривалось ответчиком Яхонтовой Е.И.

В связи с нарушением условий договора 07.05.2019 г. истцом были направлены ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и повышенных процентов, которое ответчиками не было выполнено.

По состоянию на 07.05.2018 г. задолженность составляет: 1 105 422,05 руб., в том числе: 1 080 355,80 руб. – задолженность по основному долгу; 15 065,60 руб. – задолженность по процентам; 10 000,65 руб. – задолженность по процентам по просроченной задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный в соответствии с условиями кредитного договора, проверен судом и признается обоснованным и верным.

Возражений по расчету задолженности по кредитному договору ответчиками не заявлено.

Исследовав представленные доказательств и оценив их в совокупности, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм, поскольку ответчик Яхонтова Е.И. не выполняет принятые на себя обязательства по возврату денежной суммы по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Костромаселькомбанк» Яхонтовой Е.И., Яхонтову В.П., Яхонтову А.В., Яхонтовой И.В. в части взыскания солидарно основного долга, процентов за пользование кредитом и процентов по просроченной задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании солидарно с ответчиков процентов по просроченной задолженности по день полного погашения кредита, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В пункте 16 указанного выше постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08 октября 1998 года указано, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно п. 17 указанного выше постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08 октября 1998 года При разрешении судами споров, связанных с исполнением договоров поручительства, необходимо учитывать, что исходя из пункта 2 статьи 363 Кодекса, обязательство поручителя перед кредитором состоит в том, что он должен нести ответственность за должника в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Учитывая дополнительный характер обязательства поручителя, кредитор вправе требовать взыскания с поручителя процентов в связи с просрочкой исполнения обеспечиваемого денежного обязательства на основании статьи 395 Кодекса до фактического погашения долга. При этом проценты начисляются в том же порядке и размере, в каком они подлежали возмещению должником по основному обязательству, если иное не установлено договором поручительства.

Таким образом, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков процентов по просроченной задолженности по день полного погашения кредита подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 329 ГК РФ способом обеспечения обязательств может являться, в том числе, залог имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог возникает в силу договора.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 3 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна

Статья 340 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, в силу ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: ..., кВ. 4, кадастровый №, залоговая стоимость – 1 582 750 руб; 4-комнатную квартиру, общей площадью 115 кв.м., в том числе жилую площадь – 95,8 кв.м., инв. № I-13461, лит. А, расположенную по адресу: ...А, кВ. 5, кадастровый №, залоговая стоимость – 4 337 894 руб.; часть нежилого помещения № (пом. №-автостоянка), общей площадью 57 кв.м., инв. № I-13461, лит. А,А1, расположенное по адресу: ...А, нежилое помещение № (пом. №- автостоянка), кадастровый №, залоговая стоимость – 517 131 руб.; часть нежилого помещения № (пом. №- подсобное), общей площадью 6,7 кв.м., инв. № I-13461, лит. А,А1, расположенное по адресу: ...А, нежилое помещение № (пом. №- подсобное), кадастровый №, залоговая стоимость – 109 880 руб.

Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиками суду не представлено и данная стоимость предмета залога ответчиками на момент рассмотрения дела не оспорена.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 19 727,11 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 105 422 ░░░. 05 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 19 727 ░░░. 11 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.:

- ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,3 ░░.░., ░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░. 4, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 582 750 ░░░.;

- 4-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 115 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 95,8 ░░.░., ░░░. № I-13461, ░░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...░, ░░. 5, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4 337 894 ░░░.;

- ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░. №-░░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 57 ░░.░., ░░░. № I-13461, ░░░. ░,░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░. №- ░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 517 131 ░░░.;

- ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░. №- ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░., ░░░. № I-13461, ░░░. ░,░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░. №- ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 109 880 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 14.06.2019 ░.