Решение по делу № 2-2702/2019 от 26.06.2019

Дело № 2 – 2702/ 2019 (37RS0022-01-2019-002344-45)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя истца Бочаровой Е.Л.,

представителя ответчика Голда С.Е.,

представителя третьего лица Глазуновой Е.С.,

06 декабря 2019 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Дмитрия Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно – сервисная служба» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании не принятым решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации,

установил:

Ермаков Дмитрий Александрович обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно – сервисная служба» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом № 3 от 30.04.2019 года.

Иск обоснован тем, что приняты решения при отсутствии необходимого кворума, заявление к ответчику об инициировании общего собрания подписано менее, чем 10 % собственников.

В судебном заседании представитель истца Бочарова Е.Л. исковые требования поддержала, увеличила исковые требования, просила признать не принятым решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по пункту 5 повестки о выборе управляющей организации, поскольку за выбор ООО «ЖСС» проголосовало менее 50% от общего числа собственников МКД. Протокол и уведомления подписаны от имени ответчика исполнительным директором Портновой Ю.А., у которой отсутствовали полномочия на эти действия.

Представитель ответчика Голда С.Е. иск не признала по следующим основаниям. Заявление собственников о созыве общего собрания ответчик оформил формально. Для проведения собрания управляющей домом организации такое заявление не нужно. Инициирование собрания в данном случае произведено в соответствии с п. 7 ст. 45 ЖК РФ. Доказательства отсутствия кворума истцом не представлены. Решение по п. 5 повестки о выборе управляющей организации принимается в соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ простым большинством голосов собственников, участвующих в собрании, а не большинством голосов всех собственников. В доверенности Портновой Ю.А. № 24 от 01.10.2018 года имеются полномочия на действия от имени ООО «Жилищно – сервисная служба».

Представитель третьего лица ООО «УК «Корона» Глазунова Е.С. пояснила, что иск подлежит удовлетворению по основаниям, указанным истцом.

Представитель третьего лица Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В суд представлен письменный отзыв на иск, согласно которому, в Службу поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корона» ИНН 3702739662 (далее - ООО «УК «Корона») о внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области путем включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее - МКД) в перечень многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «УК «Корона». К заявлению были приложены копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД с 5.04.2019 № 2 и договоров управления, заключенных с собственниками помещений МКД в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ.

Заявление и документы, представленные ООО «УК «Корона», были рассмотрены в рамках статьи 198 ЖК РФ и Порядка.

В результате, было установлено противоречие сведений, представленных лицензиатом, сведениям, уже содержащимся в реестре лицензий Ивановской области на момент рассмотрения заявления: (многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Жилищно-сервисная служба»).

В связи с этим, Службой на основании подпункта «а» пункта 10 Порядка принято решение о приостановлении рассмотрения заявления о включении МКД в реестр лицензий Ивановской области в перечень многоквартирных домов, находящихся под управлением лицензиата - ООО «УК «Корона» (приказ Службы от 29.04.2019 № 1448).

В адрес ООО «Жилищно-сервисная служба» направлено письмо о необходимости исполнения требований статьи 198 ЖК РФ и представления в Службу в соответствии с Порядком заявления о внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области в части исключения МКД из перечня многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Жилищно-сервисная служба».

20.05.2019 в Службу поступило заявление ООО «Жилищно-сервисная служба» о включении МКД в перечень многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Жилищно-сервисная служба» в реестре лицензий Ивановской области.

Заявление было рассмотрено в соответствии со статьей 198 ЖК РФ, Порядком.

В качестве основания были представлены копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 30.04.2019 № 3 и договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками помещений в МКД, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Согласно представленному ООО «Жилищно-сервисная служба» протоколу от 30.04.2019 № 3 собственники приняли решение расторгнуть договор управления с ООО «УК «Корона», выбрать в качестве управляющей организации для МКД -ООО «Жилищно-сервисная служба», утвердить условия договора управления МКД, заключаемого с ООО «Жилищно-сервисная служба».

Принимая во внимание тот факт, что протокол общего собрания собственников в МКД по выбору ООО «Жилищно-сервисная служба» датирован более поздней датой, решение не признано судом недействительным, учитывая часть 3 статьи 198 ЖК РФ, 30.05.2019 Службой. принято решение о включении указанного МКД в перечень многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Жилищно-сервисная служба», с 01.06.2019 (приказ Службы от 30.05.2019 № 1538), и об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области путем включения МКД в перечень многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «УК «Корона» в реестре лицензий Ивановской области (приказ Службы от 30.05.2019 №1539).

С учетом изложенного, на сегодняшний день, указанный МКД значится в реестре лицензий Ивановской области в перечне многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Жилищно-сервисная служба».

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Истец Ермаков Д.А. является собственником <адрес>. № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 20-21).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

В период с 21.03.2019 года по 30.04.2019 года в доме инициатором – управляющей домом компанией – ООО «Жилищно- сервисная служба» проведено общее собрание, что подтверждается протоколом № 3 от 30.04.2019 года (подлинник хранится при деле).

Повестка общего собрания включала 9 вопросов, в том числе, вопрос № 3 о расторжении договора управления с ООО «УК «Корона», вопрос № 4 о выборе способа управления управляющей организацией, вопрос № 5 о выборе управляющей организации ООО «Жилищно - сервисная служба».

Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в суд представлены документы, в том числе, бланки решений собственников помещений по вопросам, указанным в протоколе общего собрания и документы, связанные с проведением собрания.

Общее собрание проведено по инициативе ООО «Жилищно-сервисная служба».

Имеется заявление от 11.03.2019 года в ООО «ЖСС» от собственников Жуковой Г.А., Царевой Л.А., Дюдиной Т.В., Бадановой А.Б., Волгиной Р.С., Боровик А.Г., Баушевой Р.П., Восьмушкина А.И., Логиновой З.В., Закатова В.М., Дубининой О.Б., Лубениковой Н.И., Россихина В.С. о проведении общего собрания с теми же вопросами повестки, что указаны в протоколе общего собрания от 30.04.2019 года.

Согласно п. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Доводы истца о том, что заявление от 11.03.2019 года подписано не всеми собственниками, а частью собственников подписано под влиянием заблуждения, для разрешения спора не имеет значения по следующим основаниям.

На март 2019 года ООО «Жилищно - сервисная служба» являлось управляющей организацией <адрес>. Указанный дом был внесен Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в реестр домов, находящихся под управлением ООО «ЖСС», что следует из приведенного выше отзыва Службы государственной жилищной инспекции и не оспаривалось сторонами.

Как установлено ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательства нарушения требований п. 7 ст. 45 ЖК РФ истцом не представлено, в повестку общего собрания включены только те вопросы, которые указаны в ст. 44 ЖК РФ и относятся к компетенции общего собрания собственников.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно акту от 11.03.2019 года уведомление о проведении общего собрания размещено на досках информации в подъездах и при входе в подъезды дома.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания от 30.04.2019 года следует, что в собрании приняли участи собственники, обладающие 2040, 33 голосов, что составляет 55, 41 % от общего числа голосов, решения по всем вопросам повестки приняты.

При проверке судом качества голосования установлено следующее.

По квартире № 72 решение подписано не собственником Лаптевым А.Л., а другим лицом, на что указал Лаптев А.Л. при допросе в качестве свидетеля в судебном заседании, поэтому исключению подлежит 57, 5 голосов: 2040, 33 – 57,5 = 1982, 83 голосов, что составляет: 1982, 83 : 3682, 20 х 100% = 53, 85%.

В доверенности № 24 от 01.10.2018 года на имя Портновой Ю.А. имеются полномочия на представление интересов ООО «Жилищно-сервисная служба» во взаимоотношениях с гражданами, на подписание от имени общества уведомлений.

При этом в ЖК РФ отсутствует требование на указание в доверенности полномочий на подписание протокола общего собрания, на проведение общего собрания собственников.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для признания решений общего собрания недействительными, поскольку не допущено существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ( п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Голосование истца не могло повлиять на решения общего собрания. Доказательства того, что оспариваемые решения общего собрания повлекли для истца неблагоприятные последствия, так же не представлены.

Доводы истца о том, что решение по пункту 5 повестки общего собрания является непринятым, поскольку требуется большинство голосов всех собственником помещений МКД, представляется несостоятельным, поскольку противоречит положениям закона.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Способ управления МКД решениями общего собрания от 30.04.2019 года не изменялся, остался прежним-управление управляющей организацией.

Решение о выборе управляющей организации в перечень решений, принимаемых квалифицированным большинством не входит.

Согласно акту от 01.05.2019 года уведомление о результатах общего собрания размещено на информационных досках дома.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Ермакова Дмитрия Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно – сервисная служба» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании не принятым решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Земскова Е.Н.