Решение по делу № 2-1650/2017 от 31.07.2017

Решение

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017г.

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аитовой А.А. к Косова А.А. о признании недействительным результаты межевания земельного участка об исправлении реестровой ошибки, аннулирование сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка

У с т а н о в и л :

Аитова А.А. просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для строительства жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, выполненные в ДД.ММ.ГГГГ ООО»***».

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «ТСН «***» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями: ***

***

***

***

***

***

В судебном заседании представитель Аитовой А.А. по доверенности Замула А.А. исковые требования подтвердил и просил их удовлетворить, указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Аитова А.А. приобрела в собственность земельный участок площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами в ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка в натуре были определены на местности и показаны Аитовой А.А. прежним собственником.

На основании разрешения на строительство, выданного Аитовой А.А. администрацией городского округа *** области ДД.ММ.ГГГГ, истица построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом.

К земельному участку истицы прилегает небольшой земельный участок, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. С целью присоединения данного земельного участка к земельному участку истицы путём перераспределения земель кадастровым инженером ООО «ТСН «***» ФИО1 был осуществлен выезд на местность и произведена геодезическая съемка земельных участков с определением координат поворотных точек.

По результатам проведенных кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка истицы с кадастровым номером № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в кадастре недвижимости. Кадастровым инженером было установлено, что при уточнении в ДД.ММ.ГГГГ местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, координаты земельного участка были смещены на юг в среднем на 31 метр.

В результате такого смещения земельный участок истицы фактически полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Косова А.А.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка истицы.

С целью исправления такой ошибки кадастровым инженером ООО «ТСН «***» ФИО1 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ,. который был сдан истицей в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. орган регистрации прав сообщил о приостановлении работ по моему заявлению на том основании, что межевой план не содержит обоснованных выводов о наличии ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и способах ее исправления.

Таким образом, в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которую и просит исправить, удовлетворив иск.

Ответчик Косова А.А. исковые требования признал, пояснив, что свой земельный участок он получил еще в ДД.ММ.ГГГГ, сразу же поставил забор, который до сего времени не перемещался.

С истицей Аитовой у него нет никаких споров по меже.

Управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, Аитовой А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ***.м. в <адрес>.

По сведениям кадастрового паспорта, данному земельному участку присвоен кадастровый №

Согласно обзорного плана, составленного кадастровым инженером, граница указанного земельного участка по сведениям ГКН находится в другом месте, чем граница земельного участка по фактическому использованию и расположена в границах земельного участка, принадлежащего Косова А.А..

Согласно п.2 ст.25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от 20 мая 2010 г. N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от 11.05.2010 N 2088-ПГ обращение, сообщает следующее.

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

Согласно ч. 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Из заключения кадастрового инженера установлено, что при проведении полевого обследования земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Аитовой А.А. в целях определения его границ, установлено, что земельный участок имеет ограждение в виде забора, позволяющего определить границы данного земельного участка на местности. В границе земельного участка расположен жилой дом.

Совмещая, выполненный по результатам геодезических измерений план фактического местоположения границ земельного участка площадью ***.м. по свидетельству о государственной регистрации права *** № от ДД.ММ.ГГГГ и геодезические данные сведений из государственного кадастра недвижимости земельного участка с КН № было установлено, что границы земельного участка по сведениям ГКН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка с КН №, а именно при уточнении местоположении границ земельного участка Аитовой А.А. в ДД.ММ.ГГГГ. координаты земельного участка были смещены на юг в среднем на 31м. (обзорный план расположения земельного участка прилагается).

Подписан акт согласования границ с собственником смежного земельного участка от т 2-3 Косова А.А., вид права собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждает, что граница между участками не изменялась и на местности вышеуказанные земельные участки являются смежными. Необходимо отметить, что на сегодняшний момент" граница земельного участка Аитовой по сведениям ГКН полностью располагается в границе земельного участка Косова А.А. по фактическому местоположению.

______В связи с выше перечисленным, кадастровым инженером OOP TCH

«***» ФИО1 рекомендовано Замуле А.А. в судебном порядке:

1. Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № по результатам межевания ДД.ММ.ГГГГ г.

2. Установить местоположение границы земельного участка с КН № в судебном порядке площадью ***.м. согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 OOP TCH « ***»».

Согласно свидетельства, предъявленного ответчиком, Косова А.А. имеет в собственности земельный участок площадью ***м. в <адрес>, кадастровый условный номер объекта №

Границы двух земельных участков согласованы и претензий друг к другу стороны не имеют.

При таких обстоятельствах следует согласиться с доводами истца, поскольку в настоящее время установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, поставленный первично на кадастровый учет имеет неверные координаты и смещен в сторону земельного участка ответчика Косова А.А., что не соответствует фактическим обстоятельствам дела и опровергается указанными выше доказательствами и сведения о данном земельном участке, имеющемся в государственном кадастре недвижимости следует аннулировать

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью ***., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для строительства жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, выполненные в ДД.ММ.ГГГГ. ООО»***».

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями: ***

***

***

***

***

***

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья