Решение по делу № 2-734/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-734\2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 августа 2019 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области, в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре Алферовой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова Е.В. к Овчинникова М.И. , МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

У С Т А Н О В И Л :

    Кулакова Е.В. обратилась в суд с иском к Овчинниковой М.И., МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

    В обоснование исковых требований Кулакова Е.В. пояснила, что в июне 1999 года купила у Овчинниковой М.И. жилое помещение по адресу <адрес> <адрес>. Продавец передала ей ключи, технический паспорт, договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ Кулакова Е.В. стала проживать в квартире по адресу <адрес> Истица имеет 5 детей, поэтому в связи с увеличением семьи она приобрела другое жилое помещение по адресу <адрес>. В жилом доме по адресу <адрес> производила ремонт.

Право владения и пользования на жилое помещение по адресу <адрес> - ни за кем не зарегистрировано, квартира не состоит на балансе как муниципальная, не поставлено на учет как бесхозяйное имущество, не признавалось выморочным имуществом.

Вышеуказанным объектом недвижимости Кулакова Е.В. владеет непрерывно, имуществом пользуется открыто и добросовестно, используя имущество по назначению в соответствии с действующими требованиями и нормами.

В ночь с 28 по 29 июня 2019 года, в Чунском районе произошло наводнение, вследствие которого, жилое помещение по адресу <адрес> было затоплено, были утрачены личные вещи, мебель и бытовая техника.

Кулакова Е.В. просила признать факт владения и пользования на праве собственности жилым помещением - <адрес> общей площадью <данные изъяты>, пострадавшей в результате чрезвычайной ситуации, вызванной паводком в июне 2019 года на территории Чунского района Иркутской области.

Ответчик Овчинникова М.И., МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования»; третье лицо – Министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Чунскому району» - о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и т.д. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от 16.03.1993 г., зарегистрированному в органах БТИ, техническому паспорту по состоянию на 28.04.1994 года, собственником объекта недвижимости является Овчинникова М.И., общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2019 г. собственник объекта недвижимости – жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>. м по адресу <адрес> не зарегистрирован.

    Из медицинской карты на имя Кулаковой Е.В. следует, что Кулакова Е.В. проживала по адресу <адрес>

Из акта сверки задолженности по лицевому счету за услугу по электроснабжению, потребитель Кулакова Е.В., жилое помещение по адресу <адрес> следует, что услуги ежемесячно оплачивает Кулакова Е.В.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что Кулакова Е.В. приобрела право собственности в силу приобретательной давности, т.к. её владение началось по соглашению с собственником, однако сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена.

В ночь с 28 по 29 июня 2019 года, в Чунском районе произошло наводнение, вследствие которого, жилое помещение по адресу: <адрес> было затоплено, были утрачены личные вещи, мебель и бытовая техника.

Из акта обследования помещения по адресу <адрес> заключения и распоряжения главы администрации следует, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Учитывая, что Кулакова Е.В. длительное время, проживала в данном доме, владела и пользовалась им как своим собственным имуществом, несла расходы на его содержание, содержала в технически исправном состоянии и охраняла данное имущество от третьих лиц, суд приходит к выводу о законности исковых требований Кулаковой Е.В. о признании владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>

Признание владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности позволит истцу претендовать на получение материальной помощи в связи с нахождением в зоне чрезвычайной ситуации, произошедшей 30 июня 2019 года на территории Лесогорского муниципального образования Чунского района Иркутской области, поэтому имеет для нее юридическое значение.

Принимая во внимание, что при установлении судом факта проживания на территории затопления у истца возникает право на включение в соответствующие списки граждан, нуждающихся в оказании единовременной материальной помощи в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной подтоплением паводковыми водами 30 июня 2019 года на территории Чунского района Иркутской области для получения выплаты за счет средств резервного фонда Правительства РФ по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий, настоящее решение в соответствии с требованиями статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. 198 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кулакова Е.В. к Овчинникова М.И. , МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности – удовлетворить.

Признать за Кулакова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, рожденной в <адрес> (<данные изъяты>) факт владения и пользования на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> пострадавшего в результате чрезвычайной ситуации, вызванной паводком в июне 2019 года на территории Чунского района Иркутской области.

Решение суда не является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца путем подачи жалобы через Чунский районный суд Иркутской области.

Председательствующий М.Ю. Пелех