Решение по делу № 2-219/2019 от 09.10.2019

УИД: 22RS0031-01-2019-000345-23

Дело № 2-219/2019

Решение

именем Российской Федерации

с. Кытманово Алтайского края                                                               06 ноября 2019 года                                                                                

    Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи М.Г.Ермизиной, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием истца Полосухиной Н.Н., представителя истца адвоката адвокатского кабинета Гречишкина Ю.А., ответчика Мерзляковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полосухиной Н.Н. к Мерзлякову А.И., Мерзляковой М.В., Балахоновой А.А. о признании права собственности на квартиру № в жилом <адрес>, по факту приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Полосухина Н.Н. обратилась в суд с иском кМерзлякову А.И., Мерзляковой М.В., Балахоновой А.А. о признании права собственности на квартиру № в жилом <адрес>, по факту приобретательной давности.

    В обоснование исковых требований указала, что в жилую квартиру № в жилом <адрес> истица вселилась с семьей 15 августа 2003 года с разрешения Мерзлякова А.И. и Мерзляковой М.В., которые в то время переселились в квартиру №, находящуюся в жилом <адрес> по этой же улице. Какого-либо документального оформления по переходу права собственности не произвели. После вселения в указанную квартиру, истица с семьей зарегистрировались и стали проживать, как собственники. И вот уже более 16 лет владеют данным жилым помещением. За данный период времени каких-либо претензий и споров по указанному жилому помещению с бывшими собственниками, администрацией Семено-Красиловского (Отрадненского) сельсовета не возникало и не возникает. За период проживания в данном жилом помещении истица произвела за свой счет значительные улучшения квартиры- сделала косметический ремонт, на земельном участке построила баню, новый двор для содержания скота и птицы и другие хозяйственные постройки. В настоящее время истице необходимо произвести государственную регистрацию жилой квартиры, но в связи с отсутствием необходимых документов о государственной регистрации ранее возникшего права на жилое помещение, это не представляется возможным. В связи с чем, истица была вынуждена обратиться с иском в суд. Просит признать за ней право собственности на квартиру № в жилом <адрес>, в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истица, представитель истицы Гречишкин Ю.А. на удовлетворении исковых требований настаивали;пояснили, что истица открыто и непрерывно владеет квартирой более 16 лет, проживает в квартире до настоящего времени вместе с семьей.

    Ответчики Мерзляков А.И., Балахонова А.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ответчик Балахонова А.А. в направленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с выездом в командировку, против удовлетворения иска не возражала.

    Ответчик Мерзлякова М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Полосухиной Н.Н., пояснила, что когда разъехались дети, дочь переехала в <адрес>, сын в <адрес>, они с мужем остались одни в большой квартире. Поскольку муж является инвалидом, они решили переехать в меньший по площади дом, а в квартиру с их разрешения въехала семья Полосухиных, которые проживают по настоящее время, владеют и пользуются, осуществляют ремонт, построили двор, баню, дровяник. Сын В. погиб в 2007 году, после его смерти наследство принимала супруга. Мерзлякова А.И.- это свекровь ответчика, она умерла в 2001 году. Каких-либо претензий по поводу владения и пользования квартирой их семья никогда не имела и не имеет в настоящее время.

    На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, представителя истца, ответчика суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав истца, представителя истца, ответчика Мерзлякову М.В., допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Судом установлено, что согласно договору о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 05.08.1992 колхоз имени Дзержинского передал, а Мерзляков А.И., Мерзлякова М.В. получили в собственность занимаемую ими квартиру.

    Постановлением Администрации Отрадненского сельсовета Кытмановского района Алтайского края от 24.09.1992 данный договор о передаче квартиры по адресу: <адрес> был зарегистрирован.

    Согласно справке Администрации Семено-Красиловского сельсовета от 02.10.2019 №163 на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> были зарегистрированы и прошли по приватизации следующие граждане: Мерзляков А.И., Мерзлякова М.В., Мерзлякова А.А., Мерзляков В.А., Мерзлякова А.И..

Мерзляков А.И., Мерзлякова М.В., Мерзлякова А.А., Мерзляков В.А., Мерзлякова А.И. проживали по адресу: <адрес> 1991 года, Мерзлякова А.А. выбыла 01.12.1993; Мерзляков В.А. выбыл 10.11.2001; Мерзлякова А.И. выбыла 16.11.2001; Мерзляков А.И. и Мерзлякова М.В. выбыли- 10.07.2003; Полосухина Н.Н., Полосухин А.Л., Полосухин Е.А., Полосухина С.А. прибыли 15.07.2003, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Семено-Красиловского сельсовета от 05.07.2019 и домовой книгой.

    Из технического паспорта на квартиру № жилого <адрес> следует, что квартира имеет общую площадь 83,1 кв.м., инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на 02.10.2019, согласно справке Кытмановского производственного участка Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составляет 212123 руб. 37 коп.

    В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», глава I которого утратила свою силу с 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Указанный федеральный закон вступил в силу и действовал с 29 января 1998 года до 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, которые продолжают действовать до настоящего времени.

    В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Таким образом, право собственности на спорную квартиру возникло у семьи Мерзляковых до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» на основании договора о передаче жилья в собственность от 05.08.1992.

    Судом установлено, что семья Мерзляковых никаких претензий на спорную квартиру не имеет; истица владеет и пользуется как своей собственной данной квартирой более 15 лет.

    Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2019.

    В связи с изложенным, Мерзляков А.И., Мерзлякова М.В., Балахонова (до брака Мерзлякова) А.А., будут являться надлежащими ответчиками по заявленным исковым требованиям.

    Из показаний свидетеля Б. суд установил, что до 2003 года по <адрес> проживала семья Мерзляковых, затем они съехали в меньший дом по этой же улице, в их квартиру въехала семья Полосухиных, которые проживают в данной квартире по настоящее время. За время проживания Полосухины построили сарай, дровяник, отремонтировали квартиру внутри. Каких-либо претензий в отношении квартиры от бывших собственников Мерзляковых свидетель никогда не слышала, ей об этом неизвестно. Полосухины владеют и пользуются квартирой, как своей собственностью.

    Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства установил, что с 2003 года и по настоящее время Полосухина Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № жилого <адрес> как своей собственной. Ее владение не прекращалось в течение всего этого периода, который составляет более пятнадцати лет, что было установлено из показаний свидетеля, выписки из похозяйственных книг, объяснений сторон.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Полосухиной Н.Н. подлежат удовлетворению.

    Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеет материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.          

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,1 (░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                                ░.░.░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.11.2019.