Решение по делу № 2-3523/2017 от 14.08.2017

                                                                                   2 – 3523 \ 2017

                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                                                               \ заочное \

                                   Именем Российской Федерации

    (не вступило в законную силу)

    29 августа 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего Михина Б.А.

    при секретаре                     Вахромеевой Е.П.

    с участием представителя истца Халошина А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город- курорт Анапа к Яковлевой С. М. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03 августа 2016 года,

                                               у с т а н о в и л:

    Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город- курорт Анапа обратилось в суд с иском к Яковлевой С.М. о взыскании арендной палаты и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03 августа 2016 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 3 августа 2016 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Яковлевой С. М. был заключен договор аренды № 3700007390 земельного участка общей площадью 89146 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 180 м. на запад от пересечения <адрес> и <адрес>, с видом разрешенного использования: для посадки зеленых насаждений, устройства малых архитектурных форм, организации спортивных и игровых площадок.

В нарушение принятых по договору обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года, которая составила 655 458,47 руб.

Общий размер пени по указанному договору за период с 23.09.2017 года по 29.06.2017 года составляет 16 074,12 руб.

Управлением    имущественных    отношений    администрации муниципального образования город-курорт Анапа 21 июня 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

Взыскать с Яковлевой С.М. в пользу управления имущественныхотношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700007390 с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года, которая составила 655 458,47 руб., пени за период с 23.09.2017 года по 29.06.2017 года в сумме 16 074,12 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, ( распечатка сайта Почты России ) в судебное заседание не явилась без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 03 августа 2016 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Яковлевой С. М. был заключен договор аренды № 3700007390 (далее по тексту - договор аренды) земельного участка общей площадью 89146 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в 180 м. на запад от пересечения <адрес> и <адрес>, с видом разрешенного использования: для посадки зеленых насаждений, устройства малых архитектурных форм, организации спортивных и игровых площадок.

В соответствии со статьей 9 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700007390 в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 26 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,    в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись №23-23/026-23/026/007/2016-1422/2 от 22 августа 2016 года.

Как следует из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним на момент подачи настоящего иска права Арендатора по вышеуказанному договору аренды принадлежат Яковлевой С. М.

В настоящее время отделом аренды администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700007390.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора и в дальнейшем может пересматриваться Арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и города-курорта Анапа, либо в связи с изменениями Арендатором цели использования земельного участка, указанной в пункте 1.1. Договора.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года, которая составила 655 458,47 руб.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учётной ставкой банковского процента.

Общий размер пени по указанному договору за период с 23.09.2017 года по 29.06.2017 года составляет 16 074,12(шестнадцать тысяч семьдесят четыре) руб. 12 коп.

Управлением    имущественных    отношений    администрации муниципального образования город-курорт Анапа 21 июня 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал.

Таким образом, истец со своей стороны принял все надлежащие меры, / которые      гарантировали      бы      получение      ответчиком      (арендатором) соответствующего    письменного    предупреждения    (направление    заказным письмом).

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                            р е ш и л:

      Исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования город- курорт Анапа к Яковлевой С. М. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03 августа 2016 года удовлетворить.

Взыскать с Яковлевой С. М. в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700007390 с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года, которая составила 655 458,47 руб., пени за период с 23.09.2017 года по 29.06.2017 года в сумме 16 074,12 руб.

Определение судьи Анапского городского суда от 15 августа 2017 года, которым в целях обеспечения исковых требований наложен арест, запрещено Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес>, на запад от пересечения <адрес>, по вступлению решения суда в законную силу отменить, арест снять.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи суток с момента получения ответчиком копии решения суда.

    Председательствующий: