Решение по делу № 2-698/2017 от 20.04.2017

***

Мотивированное решение составлено 29 мая 2017 года

№ 2-698/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Цепиловой Д.В., с участием представителя истца Самойлова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новоберезовская управляющая компания» к Червовой С. Н., Пономареву А. В. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Новоберезовская Управляющая компания» (далее по тексту также по сокращенному наименованию юридического лица - ООО «Новоберезовская УК») обратилось с иском в суд, которым, с учетом уточнения исковых требований, просило взыскать с Червовой С. Н., Пономарева А. В. солидарно задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг и услуг за домофон за период с дата по дата в общей сумме *** руб. *** коп., задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., пени за нарушение сроков оплаты жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., пени за нарушение сроков оплаты взноса за капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме *** руб.

В обоснование иска истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Новоберезовская управляющая компания» общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбрано управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Также общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, утвержден договор управления многоквартирным домом.

Лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, а именно <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Червова С. Н., дата года рождения. По указанному адресу зарегистрированы: Червова С.Н., дата года рождения, и Пономарев А. В., дата года рождения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также услуг за домофон ответчики не выполняют. Задолженность за период с дата по дата составляет *** руб. *** коп. Также ответчики не выполняют свои обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт. Задолженность за капитальный ремонт за период с дата по дата составляет *** руб. *** коп.

Ответчикам согласно расчету за несвоевременное внесение платы за жилищные и коммунальные услуги начислены пени в сумме *** руб. *** коп., а также начислены пени за несвоевременное внесение вноса за капитальный ремонт в размере *** руб. Также истец просил возместить за счет ответчиков Червовой С.Н., Пономарева А.В. солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп.

В судебном заседании представитель истца Самойлов А.Ю. исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что согласно детализации лицевого счета со стороны ответчиков за истекший период оплат жилищных и коммунальных услуг не поступало.

Ответчики Червова С.Н., Пономарев А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом заказными письмами по известному суду адресу места жительства, совпадающему с местом регистрации: <адрес> (л.д.130-132), что подтверждается уведомлениями о вручении (л.д.128-129). Ответчикам Червовой С.Н., Пономареву А.В. было направлено исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Ответчики Червова С.Н., Пономарев А.В. о причине неявки в судебное заседание не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращались, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчиков Червовой С.Н., Пономарева А.В. в адрес суда также не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца Самойлова А.Ю., принимая во внимание положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ее разъяснения, данные в п.п.67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Председательствующим представителю истца Самойлову А.Ю. в судебном заседании были разъяснены последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства, в том числе сроки вступления заочного решения в законную силу, возможность пересмотра заочного решения по заявлению не явившегося ответчика при наличии оснований, указанных в ст.242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ему понятны, о чем отобрана подписка.

Заслушав представителя истца Самойлова А.Ю., оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Новоберезовская управляющая компания», сокращенное наименование - ООО «Новоберезовская УК», осуществляет, в том числе деятельность в сфере управления недвижимым имуществом, управления эксплуатацией жилого и нежилого фонда, что следует из устава, утвержденного протоколом № от дата (л.д.7-22), свидетельств (л.д.23-24), листа записи ЕГРЮЛ (л.д.27-35).

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного путем заочного голосования в период с дата по дата включительно, ООО «Новоберезовская УК» утверждено в качестве управляющей организации, утвержден договор управления многоквартирным домом и утвержден тариф на «содержание жилья» в размере *** руб. *** коп. за *** кв.м, утвержден тариф на «капитальный ремонт» в размере *** руб. за *** кв.м (л.д.63-64).

Согласно договору управления многоквартирным домом, заключенному дата между ООО «Новоберезовская УК» и Червовой С.Н., являющейся собственником <адрес> общей площадью *** кв.м на *** этаже десятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, его предметом согласно п.п.2.3,2.4,2.5 является оказание истцом ответчику услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление истцом иной направленной на достижение целей управления многоквартирном домом деятельности, предоставление истцом коммунальных услуг собственнику и другим пользователям помещений в данном доме, проведение ремонта общего имущества и осуществление иного вида работ, в том числе при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний, весенне-летние периоды, проведение работ с целью ликвидации последствий аварий, исполнение предписаний контрольно-надзорных органов, ресурсоснабжающих организаций, а также осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д.37-61).

В приложении № к настоящему договору сторонами согласован перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.48-61).

Согласно п.7.1. договора управления многоквартирным домом от дата настоящий договор заключен на срок пять лет.

В соответствии с п.1.1 договора управления многоквартирным домом от дата настоящий договор заключен на основании ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников жилого дома.

Дополнительным соглашением № от дата, заключенным между ООО «Новоберезовская УК» и Червовой С.Н., управляющая компания принимает на себя обязательство по обслуживанию дверей, системы ПЗУ (переговорно-запирающее устройство), кодового и (или) механического замка, дверного доводчика, сетей электрокабеля, относящихся к ПЗУ, осуществляет сервисное обслуживание самостоятельно и (или) с привлечением третьих лиц на участке абонентской разводки от запирающейся входной двери подъезда до этажного шкафа, от этажного шкафа до ввода в жилое помещение (л.д.62).

Согласно п.2.1 данного дополнительного соглашения стоимость работ по сервисному обслуживанию оборудования, перечисленного в п.1.1 настоящего соглашения, составляет *** руб. в месяц, и выставляется собственнику в платежном документе, предусмотренном п.дата договора управления многоквартирным домом, при этом п.2.2 предусмотрено, что плата за обслуживание домофона вносится ежемесячно не позднее *** -го числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, предусмотренных п.дата договора управления многоквартирным домом.

Как установлено судом в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 34,8 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> (л.д.133-135).

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании, в том числе, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от дата, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за Червовой С.Н. (л.д.133-135).

Право собственности Червовой С.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата, запись регистрации №, в Едином государственном реестре недвижимости также зарегистрировано обременение объекта недвижимости ипотекой в силу закона (л.д.133-135).

Как следует из имеющейся в деле справки от дата (л.д.65), не оспорено ответчиками, в жилом помещении по адресу: <адрес>, на регистрационном учете с дата по дату рассмотрения дела в суде состоят Червова С.Н. и Пономарев А.В.

То обстоятельство, что ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе были зарегистрированы в нем и в заявленный истцом в иске период, подтверждается представленными по запросу суда Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Березовскому Свердловской области и Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области адресными справками (л.д.130-132). Суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих утрату ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст.153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п.66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Солидарную с собственниками ответственность по таким обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, согласно правилам ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом в судебном заседании, управление многоквартирным домом, собственником жилого помещения в котором являются ответчик Червова С.Н., членом семьи собственника - Пономарев А.В., а также предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользующимся на законном основании помещениями лицам в таком доме, содержание и ремонт дома осуществляет истец ООО «Новоберезовская УК».

Из материалов дела следует, не оспорено ответчиками, что истцом ООО «Новоберезовская УК» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, были оказаны жилищные и коммунальные услуги в период с дата года по дата года на общую сумму *** руб. *** коп. С учетом имевшейся у ответчиков на начало дата года задолженности в сумме *** руб. *** коп., а также внесенных ответчиками платежей на общую сумму в размере *** руб. *** коп. (дата года - *** руб., дата года - *** руб., дата года - *** руб., дата года - *** руб. *** коп., дата года – *** руб. *** коп.) задолженность ответчиков по оплате жилищных и коммунальных услуг за спорный период - с дата по дата - составляет *** руб. *** коп. (л.д.66), задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт за период с дата по дата составляет *** руб. *** коп. (л.д.67)

Факт предоставления истцом ООО «Новоберезовская УК» жилищных и коммунальных услуг в заявленном объеме, правильность их начисления, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками не сопорен. Судом данный расчет задолженности был проверен, он соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц и с учетом общей площади жилого помещения. Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не опровергнут, контррасчет не представлен.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчиков была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг за заявленный истцом период. Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что к моменту рассмотрения дела судом в погашение задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком были внесены какие-либо денежные средства. Встречных требований со стороны ответчиков суду заявлено не было.

Судом также установлено, что со стороны ответчиков Червовой С.Н., Пономарева А.В. каких-либо заявлений в управляющую организацию ООО «Новоберезовская УК» о снятии оказываемых услуг в связи с фактическим не проживанием в заявленный период в установленном порядке не поступало, доказательств обратного со стороны ответчиков суду представлено не было.

Учитывая установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца ООО «Новоберезовская УК», признавая их обоснованными, и считает необходимым взыскать с ответчиков Червовой С.Н., Пономарева А.В. солидарно в пользу истца ООО «Новоберезовская УК» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в общей сумме *** руб. *** коп., задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп.

В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из расчета пеней, представленного истцом, также не оспоренного ответчиками следует, что сумма пеней за нарушение сроков оплаты жилищных и коммунальных услуг рассчитана истцом ООО «Новоберезовская УК» за период с дата по дата и составляет *** руб. *** коп. (л.д.68), сумма пеней за нарушение сроков оплаты взноса за капитальный ремонт рассчитана истцом ООО «Новоберезовская УК» за период с дата по дата и составляет *** руб.

С учетом периода просрочки внесения платежей, отсутствия со стороны ответчиков доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг и доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для освобождения ответчиков Червовой С.Н., Пономарева А.В. от ответственности за неисполнение обязательств или уменьшения размера начисленной неустойки.

Таким образом, с ответчиков Червовой С.Н., Пономарева А.В. в пользу истца ООО «Новоберезовская УК» также подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., пени за нарушение сроков оплаты взноса за капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме *** руб.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из платежных поручений № от дата, № от дата истцом ООО «Новоберезовская УК» при подаче искового заявления в УФК по Свердловской области (Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области) на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбург оплачена государственная пошлина в сумме *** руб. *** коп.

Государственная пошлина, уплаченная истцом ООО «Новоберезовская УК» в указанной сумме, соответствует размеру государственной пошлины, установленному пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом заявленной истцом цены иска.

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, истцу ООО «Новоберезовская УК» подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчиков Червовой С.Н., Поноамрева А.В. солидарно в размере *** руб. *** коп.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новоберезовская управляющая компания» к Червовой С. Н., Пономареву А. В. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг - удовлетворить.

Взыскать с Червовой С. Н., Пономарева А. В. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новоберезовская управляющая компания» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в общей сумме 55073 руб. 24 коп., задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме 3904 руб. 60 коп., пени за нарушение сроков оплаты жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме 5694 руб. 01 коп., пени за нарушение сроков оплаты взноса за капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме 168 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2145 руб. 20 коп., а всего - 66 985 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят пять) руб. 05 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** *** *** ***	*** *** *** *** ***
*** *** *** ***