Решение по делу № 2-2736/2019 от 09.08.2019

Дело № 2-2736/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста                                      4 сентября 2019 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Багаевой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дарбаковой Алены Яковлевны к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Дарбакова А.Я. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 18.01.2017 г. между ней и обществом с ограниченной ответственностью «Стройфасад» (далее – ООО «Стройфасад», Общество) заключен договор участия в долевом строительстве № 51, по условиям которого Общество обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома и передать в срок не позднее 01.08.2017 года жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору в размере 1 762 040 руб. исполнила в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №3 от 18.01.2017 г., № 24 от 25.05.2017 г. и справкой ООО «Стройфасад» об отсутствии задолженности. Однако Общество в оговоренный срок жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не ввело, квартиру не передало. Указанными действиями ответчик создал препятствия к осуществлению истцом права на государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру. Просила суд признать право собственности на указанную квартиру общей площадью 62,2 кв.м., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3 810,20 руб.

В судебное заседание Дарбакова А.Я. не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Стройфасад» в суд не явился, извещен по адресу нахождения юридического лица, ходатайств не заявлял.

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочёл вместо защиты своих прав в судебном заседании неявку в суд и, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку считает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия в суд не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в силу со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Способы защиты прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.В соответствии с пунктом 1 статьи 9, пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.01.2017 г. между Дарбаковой А.Я. и ООО «Стройфасад» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 51, согласно которому Общество обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, объект недвижимости многоквартирный 7-этажный 77-квартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 1.3 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью 62,93 кв.м., расположенная на 5 этаже по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в собственность участнику не позднее 01.08.2017 г.

В соответствии с п.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 762 040 руб.

Материалами дела подтверждается, что Дарбакова А.Ю. по договору долевого участия в строительстве оплатила стоимость квартиры в полном объеме в размере 1 762 040 руб., что также подтверждается справкой, выданной 14.12.2018 г. ООО «Стройфасад».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.12.2018 г. квартира, общей площадью 62,2 кв.м., расположена по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, квартира № 45 передана истцу согласно акту приема-передачи от 15.03.2019 г.

Согласно статье 5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав с другой.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество являются, в том числе иные документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие возникновение прав. К данным документам следует относить документ, подтверждающий выплату участником долевого строительства денежных средств в полном объеме.

Спорная жилая площадь приобретена на основании заключенной сделки с соблюдением закона за счет средств истца, следовательно, в соответствии со статьями 209, 218 Гражданского кодекса РФ, соответственно данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

По независящим от истца причинам ООО «Стройфасад» не предприняты меры по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с истцом, не подписан договор обязательного страхования гражданской ответственности застройщика. Эти обстоятельства не являются основанием для ограничения истца в реализации своих прав собственности на имущество и для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования Дарбаковой А.Я. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

При подаче искового заявления Дарбаковой А.Я. согласно чеку-ордеру от 09.08.2019 г. уплачена государственная пошлина в размере 3 810,20 руб. (л.д. 8). В связи с тем, что исковые требования Дарбаковой А.Я. удовлетворены, расходы истца по уплате государственной пошлины должны быть взысканы с ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в бюджет г. Элисты Республики Калмыкия с ответчика в размере 13 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,20 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 810,20 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░