Решение по делу № 2-85/2020 от 25.11.2019

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года город Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Ивановой А.А.,

с участием представителя истца Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» - Суворовой А.Ю., действующей по доверенности № *** от "ДАТА",

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» к Федоровой Т. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска указано, что "ДАТА" между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» (далее КУМИ администрации муниципального района) и Федоровой Т.В. был заключен договор аренды земельного участка № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", общей площадью 1000 кв.м., кадастровый № *** под индивидуальное жилищное строительство.

"ДАТА" арендатор по акту приема – передачи приняла от арендодателя во владение и пользование земельный участок с кадастровым № ***.

В соответствии с п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала, т.е. до 10.02, 10.05, 10.08,10.11.

На протяжении действия указанного договора ответчик систематически нарушает п. 3.2 договора аренды земельного участка.

По состоянию на "ДАТА" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 2356,25 рублей.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за просрочку платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на "ДАТА" размер пени составил 537, 49 рублей.

Согласно акту от "ДАТА" визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № ***, земельный участок не огорожен, имеет свободный доступ, здания, сооружения на земельном участке отсутствуют, на участке произрастает смешанный лес, кусты, трава. Признаки освоения земельного участка отсутствуют.

В ходе проверки осуществлена фотофиксация земельного участка.

"ДАТА" за № *** истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств по использованию земельного участка по целевому назначению, а также оплате задолженности по арендной плате.

Письмо – предупреждение арендатором не получено, возвращено в КУМИ администрации муниципального района.

"ДАТА" за № *** истец направил ответчику предложение о расторжении договора аренды земельного участка № *** от "ДАТА". Данное письмо также арендатором не получено, возвращено в КУМИ администрации Слюдянского района.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2356,25 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 537,49 руб., а всего 2893,74 руб. по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА"; расторгнуть договор аренды земельного участка № *** от "ДАТА", заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» и Федоровой Т. В..

В судебном заседании представитель КУМИ администрации муниципального района Суворова А.Ю., действующая по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Федорова Т.В. о дате, времени и месте судебного заседания извещалась путем заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении по последнему известному истцу и суду месту жительства и регистрации. Также ей направлялись копия иска с приложенными к нему документами. Конверт возвращен с отметкой об «истечении срока хранения». Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, отказавшись от получения судебного извещения, выразил свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от осуществления своих процессуальных прав, суд в соответствии с правилами статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проанализировав в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации МО Слюдянский район от "ДАТА" № *** Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» (Арендодатель), в лице председателя А. и Федорова Т.В. "ДАТА" заключили Договор аренды земельного участка № ***.

Согласно вышеуказанному договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок по адресу: "АДРЕС", общей площадью 1000 кв.м., кадастровый № ***, под индивидуальное жилищное строительство.

Срок аренды установлен с "ДАТА" по "ДАТА" ( п.2.1).

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за участок определен в размере 278, 36 рублей в год, в квартал – 69, 59 руб.

Арендная плата подлежала внесению Арендатором ежеквартально, но не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала, т.е. до 10.02, 10.05, 10.08, 10.11. путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области ( КУМИ администрации муниципального района (п. 3.2).

Арендная плата начислялась с "ДАТА" (п.3.3).

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

Договор аренды № *** от "ДАТА" составлен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно Акту приема-передачи от "ДАТА" земельный участок по адресу: "АДРЕС", общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № ***, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, передан арендатору; арендатор претензий к земельному участку не имела.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке пунктов 6.2, 6.3., 6.4 договора аренды.

В соответствии с п. 6.4 договора, кроме указанных в пункте 6.2., 6.3 договора случаев, договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае:

использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;

неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более трех месяцев подряд;

неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием в течение трех лет.

В соответствии с п. 4.4.2 договора арендатор обязан исполнять в полном объеме все условия договора.

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что за ответчиком по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" числится задолженность по арендной плате в сумме 2356,25 рублей.

Согласно п. 5.2 Договора на указанную сумму подлежат уплате пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки. В связи с чем, размер пени на "ДАТА" составил 537, 49 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, пени, судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, иного расчета суду ответчиком не представлено, в связи с чем, данный расчет может быть положен судом в основу решения суда.

Доказательств, подтверждающих факт исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с договором, ответчиком также не представлено. В связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Допущенное нарушение – неуплата ответчиками арендной платы в сроки, установленные договором, является существенным и достаточным основанием для расторжения договора, предусмотренным сторонами в договоре.

Кроме того, из акта визуального осмотра земельного участка от "ДАТА" и приложенного к нему фотоматериала следует, что спорный земельный участок не огорожен, имеет свободный доступ, здания, сооружения на земельном участке отсутствуют, на участке произрастает смешанный лес, кусты и трава. Признаки освоения земельного участка отсутствуют.

В связи с чем, ответчиком земельный участок не используется по назначению, что также является основанием для расторжения договора аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных истцом материалов, истец в рамках досудебного урегулирования спора, "ДАТА" исх. № *** направил ответчику Федоровой Т.В. предупреждение о необходимости исполнения обязательств по использованию земельного участка по целевому назначению, а также оплате задолженности по арендной плате, а "ДАТА" за исх. № *** предложение о расторжении договора аренды и передаче участка арендодателю.

В связи с чем, истцом соблюден обязательный досудебный порядок, закрепленный ст. 619 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которой был освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, в зависимости от цены иска.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 400 рублей, от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» к Федоровой Т. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № *** от "ДАТА", заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» и Федоровой Т. В..

Взыскать с Федоровой Т. В. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» задолженность по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА" в размере 2356,25 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 537,49 рублей, всего 2893,74 рубля.

Взыскать с Федоровой Т. В. в доход местного бюджета МО Слюдянский район государственную пошлину в размере 400 рублей.

Разъяснить ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено "ДАТА"