Решение по делу № 2-1368/2020 от 25.12.2019

УИД№39RS0001-01-2019-008583-45

                        Дело № 2 -1368/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года                        г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи            Мухиной Т.А.

при секретаре                        Вольных А.О.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колдышева Р.А. к Бурину А.В., Гафаровой Н.И., Гафаровой П.А., Гафаровой В.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Колдышев Р.А. обратился в суд с названным иском к Бурину А.В., Гафаровой Н.И., Гафаровой П.А., Гафаровой В.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору продавец продал, а покупатели купили в собственность по <данные изъяты> доли каждый: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Договор купли-продажи был заключен на условиях оплаты в рассрочку. <данные изъяты> рублей за недвижимость покупатели оплатили перечислением на расчетный счет продавца на основании Государственного сертификата на материнский капитал №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г. Калининград.

Согласно п.5 договора покупатели должны были оплатить <данные изъяты> руб. в течение трех месяцев со дня подачи документов на регистрацию перехода права собственности на приобретаемую недвижимость. Однако ответчиками ДД.ММ.ГГГГ было оплачено <данные изъяты> рублей. Остальные денежные средства продавцу выплачены не были.

Задолженность по договору купли-продажи составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В силу положений ст. 309,310, 395, 450, 452 ГК РФ просил взыскать с ответчиков задолженность в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание истец, его представитель по доверенности Пахунов А.М. не явились, извещены надлежащим образом. В дело представлена телефонограмма о рассмотрении дела без участия истца и его представителя. Кроме того, указано, что иск поддерживают.

Ответчик Бурин А.В. в судебном заседании указал, что действительно в полном объеме денежные средства покупателями не оплачены, поскольку у него возникли финансовые трудности. Размер долговых обязательств не оспаривал. Указывал, что погасит долг в рассрочку.

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета образования Администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Семенькова Е.С. возражала против взыскания денежных средств с несовершеннолетних детей, полагая, что денежные средства подлежат взысканию с родителей.

Остальные участники процесса не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колдышевым Р.А. (продавец) и Гафаровой Н.И., Гафаровой П.А., Гафаровой В.А., Буриным А.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала.

Пунктом 1 договора предусмотрено, что продавец продал, а покупатели купили в собственность по <данные изъяты> доли каждый:-земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет обременение площадь <данные изъяты> кв.м.- охранная зона объектов электросетевого хозяйственного назначения;

-жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Цена договора сторонами согласована <данные изъяты> рублей.

Данная сумма уплачивается покупателями продавцу в следующем порядке:

- <данные изъяты> рублей за жилой дом покупатели оплачивают продавцу перечислением на его расчетный счет, указанный в договоре.

-<данные изъяты> за земельный участок в течение трех месяцев со дня подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Приобретенный по настоящему договору жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге у продавца до полной их оплаты.

Судом установлено, что покупателями фактически оплачено <данные изъяты> рублей путем перечисления на расчетный счет продавца денежных средств на основании Государственного сертификата на материнский капитал серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в г. Калининграде.

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца ответчика были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Иных денежных средств на расчетный счет Колдышева Р.А. от покупателей не поступало, что подтверждается выпиской по счету, а также не оспаривалось в судебном заседании Буриным А.В.

При таких обстоятельствах учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт частичной оплаты по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по договору подлежащими удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании процентов.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела переход права собственности на указанные объекты зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора покупатели должны оплатить <данные изъяты> рубля в течение трех месяцев со дня подачи документов в Управление Росреестра.

Таким образом, требования истца об оплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным.

Расчет процентов судом проверен и является правильным. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты> руб.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> руб.

Как видно из материалов дела Гафарова П.А., Гафарова В.А. являются несовершеннолетними. Мать несовершеннолетних Гафарова Н.И., отец, по сообщению в судебном заседании Бурина А.В., умер.

В этой связи на основании положений ст. ст. 61, 80 СК РФ, ст. ст. 21
26, 28 ГК РФ обязанность по оплате, причитающейся на них доли несет их
мать Гафарова Н.И.

Таким образом, с Гафаровой Н.И. в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> с Бурина А.В. - <данные изъяты>).

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с Гафаровой Н.И. – <данные изъяты> руб., с Бурина А.В.- <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Колдышева Р.А. удовлетворить.

Взыскать с Бурина А.В. в пользу Колдышева Р.А. 42826,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1156,53 руб.

Взыскать с Гафаровой Н.И. в пользу Колдышева Р.А. 128480,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 3469,60 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2020 года.

Судья