Решение по делу № 2-1167/2016 от 13.07.2016

                                                                                              Дело № 2-1167/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2016 года                               г. Северобайкальск

     Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А., при секретаре Раднаев Б.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «АРБИТ» к Бураева Т. В. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, уплаченной госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Арбит» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Бураевой Т.В., в обоснование которого указывает следующее. С "дата" управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес> производит ТСЖ «Арбит».

Ответчик Бураева Т.В. является собственником жилого помещения <адрес>, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № № от "дата"

С "дата" истец осуществляет управление, обслуживание, ремонт, содержание указанного дома, предоставление коммунальных услуг, заключает договора с ресурсоснабжающими организациями ООО «Газпром межрегионгаз Самара», МУП «АККП и Б», ПАО «Самараэнерго»

Бураева Т.В. не оплачивает коммунальные услуги, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с "дата" года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные коммунальные услуги, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб., пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг, обслуживания, содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец не явился, надлежаще извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Бураева Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, считает что начисление за отопление, текущий ремонт, содержание жилья, вывоз мусора происходит незаконно, истцом не предоставлены документы подтверждающие основание начисление данной платы. В данной квартире она не приживает квартира в черновом варианте, оплат за мусор начисляется только по факту проживания ответчика. Просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд считает, что исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик Бураева Т.В. является собственником жилого помещения <адрес>, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> Б., что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 63-АЖ № от "дата" С "дата" управление, обслуживание, ремонт, содержание указанного дома, предоставление коммунальных услуг осуществляет ТСЖ «Арбит». Вместе с тем, ответчик Бураева Т.В. оплату коммунальных услуг не производит, задолженность по коммунальным услугам за период с августа 2013 года по февраль 2016 г. составляет в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: текущий ремонт многоквартирного дома <данные изъяты>., отопление – <данные изъяты> руб., содержание дома в размере <данные изъяты> рублей ( с "дата" г.) Фактически в данной квартире ответчик не проживает, зарегистрирована и проживает г.<адрес>

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и ст. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от "дата" N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. а-д п.2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п.32 Правил - При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.(п.36)

Судом установлено, что ТСЖ «Арбит» с "дата" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> Б. заключены договора по техническому обслуживанию и эксплуатации крышной котельной, вывоз бытовых отходов. Однако суду не предоставлены, в соответствиями с условиями договоров акты фактически выполненных работ, подтверждающих понесенные затраты ТСЖ «Арбит» на содержание жилья и текущий ремонт. Так же суду не предоставлен протокол общего собрания собственников жилья об утверждении перечня услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 2 статьи 10 Федерального закона от "дата" N 190-ФЗ (ред. от "дата") "О теплоснабжении" предусмотрено, что срок действия установленных тарифов в сфере теплоснабжения и (или) их предельных (минимального и максимального) уровней не может быть менее чем один финансовый год, если иное не установлено федеральными законами, решениями Правительства Российской Федерации.

     Из указанных норм закона, его целей и принципов следует, что установленные для потребителей тарифы на 1 год не могут быть изменены произвольно, поскольку это нарушает баланс интересов поставщиков тепловой энергии и потребителей тепловой энергии. Требования истца предъявляется за период с "дата" по "дата" года включительно, однако стороной истца не предоставлены Приказы об утверждении тарифов на тепловую энергию для потребителей за весь взыскиваемый период.

Как установлено судом ответчик фактически по адресу: <адрес> не проживает, зарегистрирован по адресу: г.<адрес> что подтверждается регистрацией в паспорте, то есть услугами вывоза бытовых услуг не пользуется. Стороной истца других доказательств проживания и пользованием данной видом услуги суду не предоставлено.

Учитывая вышеизложенное, что стороной истца истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено доказательств фактического выполнения услуг по содержания и ремонту жилья, фактически понесенных затрат, не предоставлены утвержденные тарифы по тепловой энергии, фактического использования услуги ответчиком по вывозу бытовых отходов, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

В виду отказа удовлетворения исковых требований истца, удовлетворении требований о взыскании пени, судебных расходов так же необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Арбит» о взыскании с Бураевой Т. В. задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с "дата" года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08 августа 2016 года.

Судья                         Е.А. Павлова