Решение по делу № 2-8744/2019 от 09.09.2019

11RS0001-01-2019-012253-17 Дело № 2-8744/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя истца Кабановой З.С.,

при секретаре Семяшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 17 октября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Пеньковской Ю.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания» о возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Пеньковская Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «ГЖЭК» о возложении обязанности обеспечить полное закрывание входной двери первого подъезда ..., установить самозакрывающееся устройство, установить в первом подъезде межтамбурную дверь, произвести уборку мусора в подвальном помещении, установить входную дверь в подвальное помещение, обеспечить ее закрывание на замок, восстановить стену подвального помещения, примыкающую к лестнице первого этажа первого подъезда, провести восстановительные работы поврежденных участков керамической плитки пола на лестничных площадках 5, 3 этажей, на лестничных площадках между 2 и 3 этажами, между 1 и 2 этажами, на 1 этаже в тамбуре возле входа в подъезд, закрепить и разместить в кабель-каналы, электрические провода и провода слаботочных устройств, установить запорные устройства на дверцы электрических шкафов и распределительных коробок, провести обследование инженерных сетей общедомовой системы водоснабжения и водоотведения, проходящих через помещения туалетов секций, расположенных над секцией с ... через секцию с ... устранить причины протечек, произвести ремонт пола в общем коридоре левой секции первого этажа первого подъезда, восстановить штукатурные и окрасочные слои на стенах и потолке левой секции первого этажа первого подъезда. Просила также взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: .... Управляющая компания ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, что подтверждается ответом государственной жилищной инспекции.

В судебном заседании истец, представитель ответчика участия не приняла, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Кабанова З.С. заявленные требования поддержала.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Пеньковская Ю.А. является собственником жилого помещения по адресу: ....

Управление жилым домом № ... ... осуществляет ООО «ГЖЭК» на основании проведенного конкурса по отбору управляющей компании от ** ** **.

Из ответа Государственной жилищной инспекции от ** ** ** следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: ... панельный пятиэтажный, двухподъездный, секционного типа. Квартира №... расположена на первом этаже в первом подъезде. Входная дверь в первый подъезд металлическая. На момент проверки на входной двери в первый подъезд многоквартирного дома по адресу: ... отсутствует самозакрывающееся устройство, повреждена нижняя петля, поэтому входная дверь не закрывается, что создает высокую воздухопроницаемость. В первом подъезде отсутствует межтамбурная дверь, дверная коробка повреждена. В первом подъезде отсутствует дверь в подвальное помещение. Подвальное помещение захламлено бытовым мусором. В первом подъезде электрические провода и провода слаботочных устройств смонтированы поверх стен, не закреплены, не помещены в кабель-каналы, электрические шкафы и распределительные коробки не закрыты. На лестничных площадках 5,3 этажа, между 2 и 3 этажами, между 1 и 2 этажами, ан 1 этаже (в тамбуре возле входа в подъезд) на лестничной площадке первого этажа наблюдаются поврежденные участки пола в виде повреждения или отсутствия керамических плиток. Полы, расположенные в общих коридорах секций деревянные, покрыты линолеумом. Наблюдаются повреждения линолеума. Разрушена стена подвального помещения, примыкающая к лестнице первого подъезда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что обязанность по установлению указанных нарушений лежит на управляющей компании – ответчике.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 г. наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).(п.3.2.11).

Согласно пункту 9 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее постановление № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).

К работам, выполняемым в зданиях с подвалами относится проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями, контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. (п.2 постановления № 290).

Пунктом 3.4.1 Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Согласно пункту 3.4.5 Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Согласно пунктам 4.1.1., 4.10.2.1., 4.10.2.2. указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. (п.3 постановления № 290).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.9 (п.12).

Согласно п. 4.8.5 Правил N 170 замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. (п.20).

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. (п.18 постановления № 290).

Согласно пункту 6.2.2 Правил, в процессе технической эксплуатации зданий на просадочных грунтах следует осуществлять дополнительные мероприятия: контролировать своевременную ликвидацию утечек воды из систем водопровода, канализации, теплофикации в зданиях и наружных сетях, для чего надлежит производить соответствующий инструктаж по вопросам безопасности при утечках воды.

Принимая во внимание, что на ответчике как на организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, лежит в силу закона обязанность обеспечить надлежащее содержание жилищного фонда и оказание надлежащего качества услуг по осуществлению комплекса работ, суд приходит к выводу о том, что указанные истцом недостатки нарушают права истца как потребителя.

Поскольку правоотношения сторон в сфере оказания услуг по управлению общим имуществом дома подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд на основании ст. 15 указанного Закона также взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного истцу нарушением ее прав как потребителя, в размере 5000 руб. При определении размера компенсации суд учитывает продолжительность нарушения прав Пеньковской Ю.А. как потребителя услуг, характер и степень причиненных ей нравственных страданий, степень вины ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу заявителя подлежит взысканию штраф в размере 2500 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания» обеспечить полное закрывание входной двери первого подъезда ..., установить самозакрывающееся устройство, установить в первом подъезде межтамбурную дверь, произвести уборку мусора в подвальном помещении, установить входную дверь в подвальное помещение, обеспечить ее закрывание на замок, восстановить стену подвального помещения, примыкающую к лестнице первого этажа первого подъезда, провести восстановительные работы поврежденных участков керамической плитки пола на лестничных площадках 5, 3 этажей, на лестничных площадках между 2 и 3 этажами, между 1 и 2 этажами, на 1 этаже в тамбуре возле входа в подъезд, закрепить и разместить в кабель-каналы, электрические провода и провода слаботочных устройств, установить запорные устройства на дверцы электрических шкафов и распределительных коробок, провести обследование инженерных сетей общедомовой системы водоснабжения и водоотведения, проходящих через помещения туалетов секций, расположенных над секцией с ... через секцию с ... устранить причины протечек, произвести ремонт пола в общем коридоре левой секции первого этажа первого подъезда, восстановить штукатурные и окрасочные слои на стенах и потолке левой секции первого этажа первого подъезда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания» в пользу Пеньковской Ю.А. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 2500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская жилищно-эксплуатационная компания» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

...

Судья-      Н.Е. Колосова