Решение по делу № 2-552/2020 от 20.12.2019

Дело № 2-552/2020

УИД 26RS0003-01-2019-004824-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств.

Исковые требования истец обосновал тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма данного жилого помещения, с ежемесячной оплатой в размере 9 000 рублей.

Кроме того, согласно заключенного договора, ответчик обязан был оплачивать коммунальные услуги.

По февраль 2019 г. ответчик оплачивал найм предоставленного ему жилья, однако с марта 2019 г. перестал это делать, ссылаясь на финансовые трудности. Так же ответчик перестал оплачивать коммунальные услуги.

При ее посещении указанного домовладения, ею был установлен факт того, что ответчик, в нарушение пункта 3.2 заключенного договора найма, предоставил жилое помещение в пользование третьему лицу и самовольно сменил замки на входной двери, не предоставив ей дубликатов ключей.

В связи с вышеизложенным, ею было подано заявление в ОМВД России по <адрес>. После проведенной по ее заявлению проверки, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Исходя из данного постановления она узнала, что третьим лицом, незаконно проживающим в ее квартире, является гражданин ФИО2.

Истцом, ДД.ММ.ГГГГг. было направлена досудебная претензия ответчику, в которой она требовала освободить принадлежащую ей квартиру в связи с грубыми нарушениями договора найма. Однако, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Просит расторгнуть Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3; обязать ответчика ФИО3 освободить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, возвратить истцу ФИО1 ключи от входной двери данной квартиры; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 45 000 рублей, госпошлину в размере 1280 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по адресу указанному в исковом заявлении, так же указанному в заявлении об отмене заочного решения. Согласно отчету об отслеживании из сайта почты России зафиксировано вручение извещения о слушании дела адресату ответчику ФИО3 по адресу: <адрес>. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика извещенного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

Согласно ст.678 ПС РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 20.02.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма данного жилого помещения, с ежемесячной оплатой в размере 9 000 рублей.

Согласно п.2.5 Договора, ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п.3.2 Договора наниматель обязуется не сдавать помещение в субаренду и не предавать права пользования третьим лицам, а также не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков и т.д.) без предварительного согласия с наймодателем.

С марта 2019 г. ответчик перестал оплачивать найм предоставленного ему жилья, ссылаясь на финансовые трудности. Так же ответчик перестал оплачивать коммунальные услуги.

При посещении истцом домовладения, ею был установлен факт того, что ответчик, в нарушение пункта 3.2 заключенного договора найма, предоставил жилое помещение в пользование ФИО2, и самовольно сменил замки на входной двери, не предоставив ей дубликатов ключей.

В связи с чем, истцом было подано заявление в ОМВД России по <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими
законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт существенного нарушения условий договора, заключающийся в невыполнении взятых на себя обязательств, бесспорно подтвержден в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть, договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом, ДД.ММ.ГГГГ было направлена досудебная претензия ответчику, в которой она требовала освободить принадлежащую ей квартиру в связи с грубыми нарушениями договора найма. Однако, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, предусмотренный досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Суд критически относится к возражениям ответчика ФИО3 которые содержатся в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ поскольку не предоставлено каких либо доказательств того что ФИО1 была уведомлена и выразила свое согласие с тем, что в <адрес> в качестве временного жильца будет проживать гражданин ФИО2 -заведующий Адвокатским кабинетом «Щит».

Договор найма заключался между ФИО6 и ФИО3, в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие факт заключения найма жилого помещения между ФИО2 и ФИО1, а так же сведения о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, обязании ответчика освободить квартиру истца и взыскать с ответчика задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 45 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 1 280,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3.

Обязать ответчика ФИО3 освободить квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Обязать ответчика ФИО3 возвратить истцу ФИО1 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 45 000 рублей, госпошлину в размере 1280 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Ширяев