Решение по делу № 2-1217/2020 от 13.01.2020

Дело № 2-1217/2020

УИД 21RS0023-01-2020-000230-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Шопиной Е. В., при секретаре судебного заседания Чернове В. А., с участием истицы Виноградовой Л. Л., представителя ответчика Осипова О. Н., представителя третьего лица администрации г. Чебоксары Лукияновой О. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Лидии Леонидовны к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Виноградова Л. Л. обратилась в суд с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» (далее ГСК «Луч») о признании права собственности на гаражный бокс ----- с погребом (литера 1), общей площадью ------ кв.м., расположенного в нежилом здании смешанной конструкции (лит. А) с подвалом (лит. А.1) по адресу: адрес А (ранее адрес).

Требование мотивировано тем, что решением Ленинского районного Совета народных депутатов г.Чебоксары ЧАССР от дата ----- был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Стрела» при ПО «Электроприбор». Решением Ленинского районного совета народных депутатов г. Чебоксары ЧАССР ----- от дата из состава гаражно-строительного кооператива «Стрела» был выделен в самостоятельный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч». В дата истица построила гаражный бокс ----- с погребом (литера 1), расположенного в нежилом здании смешанной ко6нструкции (лит. А) с подвалом (лит. А1), общей площадью ------ кв.м., в кооперативе «Луч» по адресу: адрес

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс -----, принадлежит ответчику на основании договора аренды с дата (распоряжение администрации г. Чебоксары ----- от дата) и продлен до дата (распоряжение администрации г. Чебоксары ----- от дата). Согласно уведомлению ----- от дата ГСК «Луч» администрацией г. Чебоксары было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем нарушены права истца по оформлению свидетельства о праве собственности на спорный гаражный бокс. Согласно справке ----- от дата, истицей оплачены в полном объеме паевые, вступительные и членские взносы, задолженности не имеется. Согласно заключению специалиста ----- от дата гаражные боксы, в том числе и гаражный бокс, принадлежащий истцу, соответствует строительным нормам и правилам. Иных лиц, имеющих право на спорное имущество, не имеется. Истица считает, что приобрела право собственности на гаражный бокс ----- с момента его строительства в силу приобретательной давности. Ссылаясь на изложенное, ст. 218, 234 ГК РФ заявляет указанные требования.

Истец Виноградова Л. Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь привела их суду, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ГСК «Луч» Осипов О. Н. полагал возможным удовлетворение исковых требований, указав на отсутствие лиц, претендующих на данный гаражный бокс.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЧР, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации г.Чебоксары Лукиянова О. Г. оставила исковые требования на усмотрение суда, указав на необходимость указания в решении суда кадастровых номеров здания и земельного участка, где расположен гараж.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Из разъяснений, содержащихся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Материалами дела установлено, что распоряжением Совета Министров ЧАССР от дата ----- организациям дано разрешение на проектно-изыскательские работы для проектирования кооперативных гаражей.

Письмом от дата Чувашским республиканским Советом ВДОА предложено приступить к формированию гаражно-строительного кооператива на базе объединения на выделенном земельном участке площадью 1.8 га на территории совхоза «Чебоксарский» адрес (в районе детской поликлиники) ПО «Электроприбор», ВДОАМ, Ленинскому РС ВДОАМ.

Решением исполкома Чебоксарского городского Совета народных депутатов от дата определен заказчик по проектированию гаражей в районе адрес Совет ВДОАМ; на отдел по делам строительства и архитектуры возложена обязанность по выдаче архитектурно-планировочного задания на проектирование индивидуальных гаражей.

Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Чебоксары от дата зарегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в районе адрес с наименованием «Стрела».

Исполкомом Чебоксарского городского Совета народных депутатов дата ГСК «Стрела» выдан ордер-разрешение ----- на разработку грунта под фундамент в связи со строительством гаражей по адрес.

Решением Ленинского районного Совета народных депутатов г.Чебоксары от дата ----- из состава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Стрела» был выделен Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Луч».

дата Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе. Почтовый адрес ГСК «Луч» - адрес (ранее адрес).

Как следует из распоряжения ----- от дата. администрации г.Чебоксары за кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» (адрес) закреплены земельные участки общей площадью ------ кв.м. по адрес, используемые под проезды и индивидуальные гаражи на 396 боксов для хранения и обслуживания индивидуального автотранспорта, в аренду сроком до 5 лет с оформлением и выдачей договора аренды земельного участка.

дата на основании вышеуказанного распоряжения между администрацией города Чебоксары и кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» заключен договор аренды земельного участка. дата было заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды.

Согласно распоряжению администрации г.Чебоксары ----- от дата Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером ----- площадью ------ кв.м. по ул. адрес, для эксплуатации 401 гаража боксового типа для хранения и обслуживания индивидуального автотранспорта, ранее предоставленного распоряжением от дата ----- до дата

дата Управление архитектуры и градостроительства сообщило ГСК «Луч» о том, что размещение 401 боксового гаража для индивидуального автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером ----- площадью ------ кв. м по ул. адрес, соответствует градостроительным нормам.

Уведомлением ----- от дата Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» отказано в выдаче разрешения на ввод объекта: индивидуальные гаражи боксового типа в количестве 401 шт. по адресу: адрес, в эксплуатацию.

В соответствии справкой, выданной ГСК «Луч», с дата. истица Виноградова Л. Л. являлась членом кооператива и имела в собственности гаражный бокс -----. Вступительные, членские и целевые взносы ею внесены полностью.

Согласно данным технического паспорта, выполненного МУП «Бюро технической инвентаризации» на дата, гаражный бокс ----- расположен в нежилом одноэтажном здании смешанной конструкции (лит.А1). Общая площадь ------ кв.м. (основная – ------).

В техническом плане помещения ( л.д.21) указано, что спорный гаражный бокс расположен в здании с кадастровым номером -----.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 79), спорный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером ----- по адресу: адрес

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

Согласно заключению специалиста ----- ООО «------» от дата гаражные боксы ГСК «Луч» в адрес соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам. Габариты проездов удовлетворяют требованиям СП42.13330.2011 как для проезда автомобилей, так и для проезда пожарной и коммунальной техники.

Истица Виноградова Л. Л. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным в течение 15 лет; иных лиц, претендующих на гараж, не имеется.

Доводы истицы о том, что у неё отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, учитывая, что истцом представлены доказательства членства в кооперативе, гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, и в настоящее время арендуемом кооперативом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Виноградовой Лидией Леонидовной право собственности на гаражный бокс ----- общей площадью ------ кв.м., расположенный в Кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» по адресу: адрес (ранее адрес) в здании с кадастровым номером ----- на земельном участке с кадастровым номером -----.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Судья                 Е.В. Шопина

Мотивированное решение суда изготовлено 05.03.2020