Решение по делу № 2-788/2020 от 07.04.2020

Дело № 2-788/2020 (УИД 42RS0013-01-2020-000868-88)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск                                                   05 июня 2020 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Кочергиной Т.В., с участием прокурора Кузнецовой З.А., истца Ибрагимовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой А.И. к Таутыкову В.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимова А.И. обратилась в суд с иском к Таутыкову В.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ТСН «Горняк-2» ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Таутыков В.К..

В настоящее время ей не известно местонахождения ответчика.

Считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Просит признать Таутыкова В.К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец Ибрагимова А.И. поддержала доводы иска, указал, что квартира приобретена ею на торгах, предыдущим собственником являлся Ч, ответчик Таутыков не был собственником. Квартира была пустая, в плохом состоянии. С момента покупки квартиры ответчик о себе никак не заявлял. Предыдущий собственник квартиры о своих правах не заявлял, её прав на квартиру не оспаривал. Расходы по содержанию квартиры несет она.

Прокурор Кузнецова З.А. в заключении полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения за ним прав пользования спорным жилым помещением. Квартира реализована с торгов, ответчик собственником квартиры не являлся, в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, расходов по содержанию имущества не несет.

Ответчик Таутыков В.К., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 42) путем направления повестки заказным письмом, в судебное заседание не явился о причинах неявки суд не уведомил. Почтовый конверт с повесткой вернулся в суд за истечением срока хранения. Из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что риск последствий, связанных с неполучением юридически важных сообщений по месту регистрации, лежит на адресате. Уклонившись от получения судебной повестки, ответчик по своему усмотрению распорядился своими гражданско-процессуальными правами.

С учетом мнения истца и прокурора суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, признав причины их неявки не уважительными согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 8 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что истец Ибрагимова А.И. является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 15-16). Право собственности Ибрагимовой А.И. на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-14).

Согласно выписке из лицевого счета на регистрационном учете в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ответчик Таутыков В.К. (л.д. 17). Факт регистрации ответчика Таутыкова В.К. по адресу <адрес> подтверждается также адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Членом семьи истца Ибрагимовой А.И. ответчик Таутыков В.К. не является, что ни кем в судебном заседании не оспаривается.

Как следует из сведений, предоставленных Центром ПФР по выплате пенсий в Кемеровской области, Таутыков В.К. в системе индивидуального персонифицированного учета не зарегистрирован (л.д. 32). В Межрайонной ИФНС России № 8 по Кемеровской области сведения о Таутыкове В.К. также отсутствуют (л.д. 34).

Сведения о судимости в отношении ответчика отсутствуют (л.д. 39).

Согласно ответу ГБУЗ КО «Междуреченская городская больница» в последний раз ответчик Таутыков В.К. обращался за медицинской помощью в <данные изъяты> году и указывал при обращении адрес места жительства <адрес> (л.д. 37).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Таутыков В.К. в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире нет.

После покупки спорной квартиры истцом Ибрагимовой А.И. о своих правах на квартиру ответчик Таутыков В.К. не заявлял, для проживания в спорную квартиру не возвращался.

Членом семьи истца Ибрагимовой А.И. ответчик не является, расходов по содержанию спорного жилого помещения не несет. Доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств наличия оснований для пользования жилым помещением ответчик суду не представил. Доказательств заключения между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о праве ответчика пользоваться спорной квартирой, суду также не представлено.

Следовательно, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком Таутыковым В.К. права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

При таких данных, суд приходит к выводу, что ответчик Таутыков В.К. утратил право пользования квартирой по адресу <адрес> после перехода права собственности на указанную квартиру к истцу Ибрагимовой А.И.

Руководствуясь ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209, ст. 288, ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                       ░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.06.2020.

░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░