Решение по делу № 2-1077/2017 от 17.02.2017

Дело № 2-1077/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2017 года              г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием истца Павлова А.В., третьего лица ФИО22, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.В. к Суркину В.Н., Герасимовой И.В., Герасимовой Н.С., Герасимовой Н.В., ФИО1, ФИО2, Амбарцумяну Н.В., Александрову А.Л., Башкирову П.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Павлов А.В. обратился в суд с иском к Суркину В.Н., Герасимовой И.В., Герасимовой Н.С., Герасимовой Н.В., ФИО1, ФИО2, Амбарцумяну Н.В., Александрову А.Л., Башкирову П.В. о признании утратившими право пользования <адрес> в <адрес>, снятии с регистрационного учета. Требования обоснованы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между истцом и Суркиным В.Н., указано, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако эту обязанность не исполнили. Ответчики на неоднократные просьбы истца о снятии с регистрационного чета не реагируют. Стороны членами одной семьи не являются.

В судебном заседании истец Павлов А.В. исковые требования поддержал, вновь привел их суду. Объяснил, что спорная квартира приобретена им с привлечением кредитных средств, в настоящее время ипотека не погашена, он единолично вносит денежные средства в счет погашения кредита, а также несет бремя содержания квартиры. Ответчики в квартире не проживают, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Галиуллина Г.Ф. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, объяснив, что является супругой Павлова А.В.

Ответчики Суркин В.Н., Герасимова И.В., Герасимова Н.С., Герасимова Н.В., ФИО1, ФИО2, Амбарцумян Н.В., Александров А.Л., Башкиров П.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Суд с согласия стороны истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности Павлову А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Суркин В.Н. продал, а Павлов А.В. купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В п. <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Суркин В.Н., ФИО16, Амбарцумян Н.В., ФИО2, ФИО17, Башкиров П.В., Герасимова Н.В., Герасимова И.В., Александров А.Л., ФИО18, Герасимова Н.С., ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Из выписки из лицевого счета на <адрес> следует, что в жилом помещении зарегистрированы: истец Павлов А.В., третье лицо Галиуллина Г.Ф., несовершеннолетние ФИО19, ФИО20, ответчики Суркин В.Н., Герасимова И.В., Герасимова Н.С., Герасимова Н.В., ФИО1, ФИО2, Амбарцумян Н.В., Александров А.Л., Башкиров П.В.

В указанном жилом помещении временную регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет ФИО18

Из объяснений истца следует, что он единолично несет бремя содержания квартиры, ответчики расходы за жилье и коммунальные услуги не оплачивают.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при примени Жилищного кодекса РФ», следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ) (п.п. 13, 19).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, по делу установлено, что стороны членами одной семьи не являются, право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, который не желает сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, бремя содержания спорной квартиры ответчики не несут, соглашения по вопросу использования жилого помещения между истцом и ответчиками не имеется, в связи с чем требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчики признаются утратившими право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать Суркина В.Н., Герасимову И.В., Герасимову Н.С., Герасимову Н.В., ФИО6, ФИО7, Амбарцумяна Н.В., Александрова А.Л., Башкирова П.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Снять Суркина В.Н., Герасимову И.В., Герасимову Н.С., Герасмову Н.В., ФИО6, ФИО7, Амбарцумяна Н.В., Александрова А.Л., Башкирова П.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 марта 2017 года.

Судья                                  Е.В. Лащенова