Решение по делу № 2-6610/2019 от 06.09.2019

2-6610/2019

66RS0001-01-2019-007215-79

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Габдулхаковой Екатерины Дарвиновны к жилищно – строительному кооперативу «Уралевростиль» о взыскании паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что 20.03.2017 вступила в члены ЖСК «Уралевростиль» в целях участия в финансировании расходов по созданию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Козицина – Октябрьская в г. Верхняя Пышма, а также в целях обеспечения строительства приобретаемого жилого помещения в многоквартирном доме с условным номером № 77 (проектная площадь - 62, 78 кв.м.) на 6 этаже.

05.04.2017 между Габдулхаковой Е.Д. и ЖСК «Уралевростиль» заключен договор №77 об участии в ЖСК «Уралевростиль», в соответствии с п. 2.1 договора, установлен размер паевого взноса в размере 3 642 240 руб., вступительного взноса – 1 000 руб., членского взноса – 1 200 руб.

Паевой взнос оплачен истцом в полном объеме, путем передачи векселя от 30.05.2017, номинальной стоимостью 3 642 240 руб., что подтверждается актом приема – передачи векселя от 03.06.2017 и справкой ЖСК «Уралевростиль» от 03.07.2017 о выплате паевого взноса.

В соответствии с п. 1.4 договора, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома и срок передачи пайщикам квартир – 4 квартал 2017 года.

Однако, в нарушение данных условий договора, строительство дома до настоящего времени не окончено, квартиры пайщикам не переданы.

В конце 2017 года истцу стало известно об отсутствии у ЖСК «Уралевростиль» прав аренды на земельный участок, на котором производились строительные работы по возведению многоквартирного дома, а также об окончании срока действия разрешения на строительство ЖСК «Уралевростиль».

Следовательно, ЖСК «Уралевростиль» не имеет прав на возведенный многоквартирный дом, фактически не может передать пайщикам квартиры, соответствующие размеру паевых взносов, оплаченных по договорам об участии в жилищно – строительном кооперативе «Уралевростиль».

С учетом данных обстоятельств, 20.12.2017 истцом подано заявление о выходе из членов кооператива с требованием о возврате паевого взноса. Правление кооператива гарантировало возврат оплаченного взноса в месячный срок, согласно письма от 22.12.2017.

В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения иска (л.д. 108), просит взыскать с ЖСК «Уралевростиль» уплаченный паевой взнос 3 641 240 руб., государственную пошлину.

Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца - Бурлаков М.В., действующий на основании доверенности от 11.07.2019, в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Уралевростиль» - Прикуль Н.Ю., действующая на основании доверенности от 14.01.2019, в судебном заседании исковые требования не признала, доводы, изложенные в письменном отзыве, поддержала, указав, что истец в настоящее время не является пайщиком ЖСК «Уралевростиль», решением правления от 15.06.2018, на основании заявления истца о выходе из членов кооператива, при этом, заявление о выходе от 20.12.2017 истец не подавала, ранее с требованием о возврате паевого взноса не обращалась. В июле 2017 года в отношении ответчика совершено преступление, а именно, незаконная перерегистрация юридического лица, по данному факту возбуждено уголовное дело по ст. 170. 1 УК РФ. Лица, осуществившие незаконную регистрацию изменений в ЕГРЮЛ в отношении ЖСК, пытались различными способами затруднить возврат контроля над ответчиком легитимными руководителями, и проводили различные собрания, признанные судами недействительными, меняли председателя правления с Космана И.Л. на Болотова И.Ю. С июля месяца законный представитель кооператива подавал заявления в полицию, суды с целью восстановить свои права, о данных действиях знали все пайщики ответчика, в то числе, истец. На момент подачи заявления о выходе из кооператива 20.12.2017 истец знал, что Косман и Болотов не являются законными руководителями ЖСК (л.д. 83).

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 13, 14 Закона РФ от 19 июня 1992 года N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в потребительском обществе прекращается, в частности, в случае добровольного выхода пайщика. Заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества, с выплатой внесенного паевого взноса.

В соответствии со ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

14.07.2016 ЖСК «Уралевростиль» выдано разрешение на строительство № RU 66364000-51/2016 многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Козицына - Октябрьская в г. Верхняя Пышма Свердловской области, на земельном участке с кадастровым номером 66:36:0111007:569, сроком действия до 03.11.2016 (л.д. 26-27).

20.03.2017 истец вступила в ЖСК «Уралевсростиль», на основании заявления (л.д. 5).

05.04.2017 между ЖСК «Уралевростиль» и Габдулхаковой Е.Д. заключен договор № 77 об участии в жилищно – строительном кооперативе «Уралевростиль», по которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Айдинян Е.В. вступила в ЖСК, осуществляющий строительство многоквартирного жилого дома, с помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район ул. Козицына – ул. Октябрьская, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.3 договора, а именно, пайщик после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии оплаты паевого взноса, приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в указанном многоквартирном доме по адресу Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район ул. Козицына – ул. Октябрьская, расположенная на 16 этаже, с условным номером 77, общей площадью 62, 78 кв.м. (л.д. 6-16).

В соответствии с п. 2 договора, размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составил 3 642 240 руб., в том числе, вступительный взнос – 1 000 руб., паевой взнос - 3 641 240 руб.

Истцом исполнена обязанность по оплате паевого взноса в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи векселя от 03.06.2017 и справкой ЖСК «Уралевростиль» от 03.07.2017 о выплате паевого взноса (л.д. 17,18).

Доказательств возврата переданных ответчику векселей, на рассмотрение суда не представлено, в связи с чем, доводы представителя ответчика, об отсутствии оснований для возврата истцу паевого взноса, оплаченного векселем, суд находит основанными на ошибочном толковании норм закона.

Согласно п. 1.4 договора, срок окончания строительства жилого дома - не позднее 4 квартала 2017 года.

Вместе с тем, ответчик со своей стороны, обязательства по передаче объекта недвижимости истцу, до настоящего времени не исполнил.

В соответствии с п. 6.3 договора, в случае принятия пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК, пайщик подает в правление ЖСК соответствующее письменное заявление. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК рассматривается правлением ЖСК в срок не позднее 1 месяца с момента его получения правлением ЖСК. Решение правления ЖСК об удовлетворении (прекращении членства в ЖСК) либо отказе в его удовлетворении подлежит утверждению общим собранием членов ЖСК решения правления ЖСК о прекращении членства в ЖСК.

В силу п. 6.3.1 договора, в случае добровольного выхода пайщика из членов ЖСК, ЖСК в одностороннем порядке расторгает настоящий договор (отказывается в исполнении настоящего договора в одностороннем порядке, согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ). В этом случае настоящий договор считается расторгнутым с момента утверждения общим собранием ЖСК решения правления ЖСК о прекращении членства в ЖСК.

Истец обоснование заявленных требований представила копию заявления о выходе из ЖСК «Уралевростиль» от 20.12.2017 и возврате уплаченной суммы паевого взноса, с отметкой о получении заявления Болотовым И.Ю., заверенная печатью ЖСК «Уралевростиль», ИНН 6686078859, ОГРН 1159658041112 (л.д. 19). Также истец предоставила копию ответа на данное заявление от 22.12.2017, о том, что правлением принято решение об утверждении заявления о выходе и возврате паевого взноса в сумме 3 642 240 руб. в месячный срок (л.д. 20).

Ответчиком заявлено о подложности данных документов, просил возложить на истца обязанность по представлению подлинников, чтобы заявить ходатайство о назначении судебной технической экспертизы для установления периода времени составления документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

С учетом того, что стороной ответчика оспариваются указанные документы, суд для проверки их подлинности обязал истца предоставить их подлинники.

Однако, подлинники указанных документов истцом не представлены, со ссылкой на их отсутствие, в результате кражи офиса ЖСК.

В данном случае подлинность представленных истцом в материалы дела заявления о выходе из ЖСК «Уралевростиль» от 20.12.2017 и возврате уплаченной суммы паевого взноса, а также письменного уведомления Болотова И.Ю. от 22.12.2017 о принятии решения об утверждении заявления о выходе и возврате паевого взноса судом не установлена.

Кроме того, ответчиком в материалы дела предоставлено заявление Габдулхаковой Е.Д. о выходе из ЖСК «Уралевростиль», датированное 15.06.2018, а также протокол внеочередного заседания Правления ЖСК «Уралевростиль» от 15.06.2018, из которого следует, что Габдулхакова Е.Д. считается вышедшей из членов кооператива с 15.06.2018, истец исключена из членов ЖСК «Уралевростиль» (л.д. 101-102).

Поскольку истцом не представлены на рассмотрение суда подлинники заявления о выходе из членов ЖСК от 20.12.2017 и уведомления Болотова И.Ю. от 22.12.2017 о принятии решения об утверждении заявления о выходе и возврате паевого взноса, суд, с учетом заявления ответчика о фальсификации документов, представившим заявление, датированное более поздней датой – 15.06.2018, критически относится к представленным истцом доказательствам.

Вместе с тем, суд учитывает наличие на протяжении длительного периода времени корпоративного спора между участниками данного юридического лица, который по настоящий момент имеет место быть, что подтверждено сторонами в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, в материалах дела представлено соглашение о расторжении договора уступки прав и обязанностей от 06.06.2016 по договору аренды земельного участка № 40/П от 15.09.2014, из которого следует, что в связи с невозможностью исполнения обязательств перед ООО «СК «Уралевростиль» по договору уступки прав и обязанностей от 06.06.2016 по договору аренду земельного участка № 40/П от 15.09.2014, ЖСК «Уралевростиль» заключил с ООО «СК Уралевростиль» соглашение о расторжении договора уступки прав и обязанностей от 06.06.2016 по договору аренды земельного участка № 40/П от 15.09.2014 и произвел возврат земельного участка, площадью 2 768 кв.м, кадастровый номер 66:36:0111007:569, с целевым назначением: под многоквартирный дом преимущественно с учреждениями обслуживания, с местоположением: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район ул. А.Козицына – ул. Октябрьская (24 – 25).

Права и обязанности по договору аренды земельного участка № 40/П от 15.09.2014 переходят к ООО «СК Уралевростиль» (л.д. 23- 24).

Согласно акта приема – передачи от 01.08.2017, на основании данного соглашения, ЖСК «Уралевростиль» передал ООО «СК Уралевростиль» указанный земельный участок, предоставленный под строительство жилого дома с расположенным в нем объектом договора № 1 об участии в жилищно – строительном кооперативе от 06.10.2016 (л.д. 25).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.04.2019 по делу № А40- 45742/2018 по иску ЖСК «Уралевростиль» к ООО «СК Уралевростиль» о взыскании денежных средств исковые требования удовлетворены. В данном решении судом установлен факт отсутствия договорных отношений между ЖСК «Уралевростиль» и ООО «СК Уралевростиль» по возведению многоквартирного жилого дома, в связи с этим, с ООО «СК Уралевростиль» взыскано неосновательное обогащение.

Как следует из материалов дела и не оспорено представителем ответчика, правообладателем арендных прав в отношении земельного участка в кадастровым номером 66:36:0111007:569 является ЖСК «Уралевростиль», ИНН 6686099400, на основании договора уступки прав и обязанностей от 05.10.2017. 14.02.2019 ЖСК «Уралевростиль», ИНН 6686099400 поставил на кадастровый учет и зарегистрировал в собственность 0 объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Верхняя Пышма, ул. Козицына – Октябрьская, с кадастровым номером 66:36:0111007:946, степень готовности 90%, площадь 13 716 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРП от 14.02.2019.

Учитывая изложенное, у ответчика отсутствует право аренды на земельный участок, на котором должны производиться строительные работы по возведению многоквартирного дома, к тому же окончен срок действия разрешения на строительство ЖСК «Уралевростиль».

В связи с этим, суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком обязательств по договору об участии в жилищно – строительном кооперативе от 06.10.2016. Также имеются основания полагать, что обязательства по передаче квартиры в собственность истцу не будут исполнены ответчиком.

Доказательств обратному ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено.

25.01.2018 истцом подано заявление о вступлении в другой ЖСК «Уралевростиль», ИНН 6686099400.

В силу п. 6.5.3 Устава ЖСК «Уралевростиль», каждый добровольно вышедший член кооператива имеет право на получение суммы уплаченного кооперативу паевого взноса, в порядке, установленном Уставом и внутренними положениями кооператива.

В соответствии с положениями пункта 6.4 договора, в случае прекращения членства в ЖСК по любому основанию, возврат вступительного взноса пайщику, членство которого прекращено, не производится.

Согласно п. 6.5.6 Устава ЖСК «Уралевростиль», внесенные членские взносы не возвращаются выбывающим по любым основаниям членам кооператива.

Учитывая совокупность вышеустановленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удержания ответчиком паевого взноса, в связи этим, с ответчика ЖСК «Уралевростиль» в пользу истца Габдулхаковой Е.Д. подлежит взысканию в счет возврата уплаченного паевого взноса 3 641 240 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 26 406 рублей 20 копеек.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габдулхаковой Екатерины Дарвиновны к жилищно – строительному кооперативу «Уралевростиль» о взыскании паевого взноса - удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно – строительного кооператива «Уралевростиль» в пользу Габдулхаковой Екатерины Дарвиновны паевой взнос 3 641 240 рублей, государственную пошлину 26 406 рублей 20 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья