Решение по делу № 2-921/2019 от 13.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Новиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-921/19 по иску Максимовой Надежды Александровны к Администрации городского округа Мытищи об установлении реестровой ошибки и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи об установлении реестровой ошибки и её исправлении.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома (помещение) и другие строения, которое так же принадлежит ей на праве собственности, на основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ После получения в дар указанного выше имущества (земельного участка с К№ и части жилого дома) в ДД.ММ.ГГГГг., она обратилась в геодезическую фирму <данные изъяты>, с целью проведения процедуры межевания спорного земельного участка, так как сведения о границах не были внесены в ГКН. Указанной фирмой было произведено межевание земельного участка, и на основании сформированного ими межевого плана сведения о границах были внесены в ГКН. При оформлении права на гараж, она обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> для кадастровых работ, в отношении гаража с гостевым домиком, так как узнала, что <данные изъяты>, которая проводила ей межевание участка ранее ликвидировалось. Кадастровый инженер <данные изъяты> при выезде на место установил, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка, не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в кадастре, при чем несоответствие является незначительным по площади <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, она не смогла продолжить процедуру оформления прав на возведенное здание, так как фактическая граница от кадастровой отходит примерно на 30 см., в том месте где расположено здание. Кадастровый инженер <данные изъяты> пояснил, что имела места кадастровая ошибка, при проведении межевания по установлению границ участка, так как забор на местности существует более 11 лет, что нашло свое отражение в заключении кадастрового инженера. Устранить ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, так как организации, которая ее допустила уже не существует, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Арутюнян Ш.Ш. поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что земельный участок с момента представления, находиться в плотной жилой застройке, не менял свою конфигурацию, так как был огражден неизменным забором.

Представитель ответчика – Администрации Городского округа Мытищи, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлены надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, Максимовой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

После уточнения площади кадастровым инженером, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с К№ указана как <данные изъяты> кв.м., т.е. увеличение площади принадлежащего истцу земельного участка фактически не произошло, поскольку именно эта допустимая разница определена в сведениях о регистрации права на участок.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположена часть жилого дома (помещение) и другие строения, которое так же принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельствами о регистрации права на помещения.

Как следует из искового заявления, истица просит в связи с наличием реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета в части описания местоположения его границ; Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно приведенному в уточненном иске каталогу координат.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент межевания) кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 ст. 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статья 12 ГК РФ, гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».В абзаце 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ(в редакции, действующей на момент межевания) установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, которая действовала на момент проведения межевания спорных участков).

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Согласно ч.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов межевого плана, сформированного <данные изъяты> следует, что данный документ послужил основанием для внесения сведений о границах и площади в ГКН земельного участка с К№.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> следует, что имело место кадастровая ошибка, при проведении межевания по установлению границ участка, так как фактические границы участка не соответствуют границам сведения о которых внесены в ГКН, забор на местности существует более 11 лет, что нашло свое отражение в заключении кадастрового инженера.

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту <данные изъяты> ФИО.

Согласно выводам эксперта ФИО следует, что в материалах дела отсутствуют сведения о точности определения исходных геодезических пунктов, а так же точность определения координат участка, им предложен способ восстановления нарушенного права путем внесения изменений в ЕГРН о координатах и площади земельного участка в соответствии с приведенными в таблице № координатами.

При этом судом установлено, что площадь земельного участка, в связи с уточнением его границ меняется на <данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения, что по мнению суда является допустимым, при этом суд так же учитывает, что при уточнении границ спорного земельного участка, по варианту, предложенному экспертом, строение – гараж, будет располагаться в границах земельного участка с К№, что так же устранит нарушение прав истца.

В силу ст. 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № произошла ошибка в установлении расположения земельного участка на местности, в связи с чем в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка в документе, на основании которого вносились изменения в государственный кадастр недвижимости – реестровая ошибка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовой Надежды Александровны - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета в части описания местоположения его границ;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно нижеприведенному каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменению в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> <адрес> в сведения ЕГРН в части его площади.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина