Решение по делу № 2-1875/2019 от 13.08.2019

Дело №2-1875/2019 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 октября 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кригер Анны Валерьевны к Карпеевой Олесе Саитовне о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, судебных расходов,

установил:

индивидуальный предприниматель Кригер А.В. (далее – истец/ИП Кригер А.В.), с учетом уточнения в порядке т. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилась в суд с иском к Карпеевой О.С. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что 20 февраля 2018 года с ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. Ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с п. 2.1 договора, размер арендной платы составляет 15000, 00 рублей ежемесячно, за каждый месяц вперед с оплатой 20-25 числа каждого месяца. В нарушение условий договора, требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ответчик принятые на себя обязательства не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 49190, 00 рублей. Согласно п. 5.3 договора начисляются пени, размер которых составляет 192927, 00 рублей. Размер долга до сих пор не погашена, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском. Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 49190, 00 рублей за период с октября 2018 года по январь 2019 года; пени в размере 192927, 00 рублей за период с мая 2018 года по январь 2019 года, расходы по оплате госпошлины в сумме 5621, 00 рублей и расходы по оплате услуг представителя 10000, 00 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд своего представителя Павлову А.В., которая, участвуя в суде 25 сентября 2019 года, требования доверителя поддержала в полном объеме, в последующем представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без участия сторон, в заочном порядке.

Изучив материалы дела, представленные стороной истца доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 20 февраля 2018 года между ИП Кригер А.В. и ИП Карпеевой О.С. заключен договор № аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

В тот же день по акту приема-передачи от 20 февраля 2018 года нежилое помещение по указанному адресу истцом передано ответчику в пользование.

Согласно п. 1.1 договора аренды истец предоставила ответчику нежилое помещение в аренду для организации и осуществления арендатором самостоятельной деятельности: оказание услуг парикмахерской, а ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 15 000 рублей за 1 календарный месяц, вперед с оплатой 20-25 числа (п.п. 2, 3 договора). Условиями договора также предусмотрено, что арендатор самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания помещения (п. 2.2 Договора).

Срок действия договора с 20 февраля 2018 года до 31 декабря 2018 гда (п. 6.1). При этом, арендодатель имеет право одностороннего отказа от дальнейшего исполнения договора полностью или частично, при этом арендодатель оповещает арендатора о прекращении договора не позднее, чем за 3 месяца, в этом случае договор считает расторгнутым или измененным (п. 6.2), арендатор также имеет право одностороннего отказа от дальнейшего исполнения договора полностью или частично, при этом арендатор письменно оповещает арендодателя о прекращении договора, не позднее чем 3 месяца, в этом случае договор считает расторгнутым или измененным (п. 6.3).

Согласно п. 6.4 договора, в случае расторжения договора аренды по инициативе арендодателя (при отсутствии нарушений арендатором условий договора) оплаченное право в полном размере подлежит возврату в течение 10 дней с момента расторжения договора. Согласно п. 6.5 договора, договор аренды автоматически продлевается на последующие периоды продолжительностью 11 календарных месяцев в случае, если ни одна из сторон в срок не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора, не сообщит другой стороне в письменной форме о своем намерении не продлевать договор.

Как установлено в суде, указанное нежилое помещение после января 2019 года ответчиком не используется, что стороной ответчика не оспаривалось. Указанное свидетельствует о том, что стороны расторгли договор аренды.

Вместе с тем, ответчик арендную плату за период с октября 2018 года по январь 2019 года вносила не в полном объеме: за октябрь – 4190, 00 рублей; с ноября 2018 года по январь 2019 года – по 15000, 00 рублей за каждый месяц, всего 49190, 00 рублей.

10 апреля 2019 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность в сумме 49150, 00 рублей и пени в размере 192927, 00 рублей.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1% просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и 2% просроченной суммы за каждый день просрочки свыше 10 дней.

Таким образом, неустойка за период с мая 2018 года по январь 2019 года составляет 192927, 00 рублей.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен в совокупности и в разрезе с представленными Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 июня 2019 года; квитанциями и приходными кассовыми ордерами, представленными стороной истца.

Требование о взыскании задолженность ответчика по коммунальным платежам истцом не предъявлено.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По данным выписки из ЕГРП (л.д. 19-23), Карпеева О.С. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 14 января 2019 года.

При таких обстоятельствах, требуемые в иске суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, как и доказательств невозможности использования нежилого помещения по назначению из-за его непригодности, ответчиком не представлено. Согласно акту приема-передачи от 20 февраля 2018 года, арендатор претензий к техническому состоянию, инженерным коммуникациям переданного имущества не имела.

Вопрос о взыскании расходы по уплате госпошлины и расходов на услуги представителя разрешаются судом в соответствии с положениями ст. ст. 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, при этом, суд оценивает расходы на услуги представителя с точки зрения разумности и справедливости, учитывает объем оказанных представителем услуг, количество и продолжительность судебных заседаний и определяет эти расходы в 5000, 00 рублей.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины 5621, 00 рублей и расходы на услуги представителя 5000, 00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Карпеевой Олеси Саитовны в пользу индивидуального предпринимателя Кригер Анны Валерьевны задолженность по договору № арендной площади от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2018 года по январь 2019 года в размере 49190, 00 рублей; пени в размере 192927, 00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5621, 00 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 5000, 00 рублей, итого: 252738 (двести пятьдесят две тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 00 коп.

В удовлетворении иска в части взыскания расходов на услуги представителя в большем размере, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Кириллова С.А.

Мотивированное решением суда изготовлено 25 октября 2019 года.