Решение по делу № 2-1047/2019 от 03.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Бухашеева Д.А., при секретаре судебного заседания Чехута Р.А.,

с участием представителя истца ООО «Управдом» Куруц О.П., действующего на основании приказа *** от **.**.****, ответчика Бубновой Н.В., ее представителя – адвоката Фролова И.Н., действующего на основании письменного заявления от **.**.****, ордера *** от **.**.****, в отсутствие представителя 3го лица Службы государственного жилищного надзора Иркутской области.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1047/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к Бубновой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что в период с **.**.**** по настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: ****, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в данном доме от **.**.**** находится в управлении истца ООО «Управдом». Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от **.**.****: определена дата начала управления домом с **.**.****, утвержден состав общего имущества, условия договора управления, перечень, объем, периодичность и размер финансирования (размер платы) за содержание и ремонт общего имущества. Управление домом истец осуществляет на основании заключенных договоров с собственниками помещений.

Ответчик согласно свидетельства о регистрации права (запись о регистрации права от **.**.****) с изменениями, внесенными **.**.****, является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения по адресу: ****, находящегося в указанном многоквартирном доме (являющимся единым недвижимым комплексом, имеющим единый юридический адрес, единый технический паспорт (по тех паспорту Литер А), общий фундамент, вводилось в эксплуатацию, как одно строение, запитано от общего имущества МКД), общей площадью *** кв.м. Договорные отношения на момент рассмотрения дела отсутствуют.

Просит взыскать с Бубновой Н.В. в пользу ООО «Управдом» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ****, за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 92 284,37 рубля, пени за просрочку оплаты за содержание жилья за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 16 405,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 373,79 рублей.

В письменных возражениях ответчик Бубнова Н.В. указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: **** (предыдущий адрес **** Распоряжением Администрации Железнодорожного муниципального образования *** от **.**.**** земельном участку присвоен кадастровый номер, изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером с занятого пристроенным нежилым помещением к жилому дому *** на размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет *** кв.м. (распоряжение *** от **.**.****). Распоряжением *** от **.**.**** зарегистрировано в адресном реестре муниципального образования нежилое здание магазина, присвоен адрес ****. Нежилое здание поставлено на кадастровый учет, является самостоятельным нежилым зданием не связанным с многоквартирным домом инженерными коммуникациями и не имеет общих стен (справка от **.**.****). Согласно заключению *** при осмотре конструкций было выявлено, что нежилое помещение имеет автономные инженерные сети и свои строительные конструкции, не связанные со строительными конструкциями многоквартирного дома. Бубновой Н.В. заключен отдельный договор электроснабжения, на транспортировку и вывоз отходов, договор на потребление тепловой энергии, договор на отпуск и питьевой холодной воды и прием сброс сточных вод. Ответчик в полном объеме исполняет обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества. Сособственником имущества в многоквартирном доме не является, т.к. нежилое помещение здания магазина не входит в единый жилой комплекс многоквартирного жилого дома. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца Куруц О.П. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Показал, что договор управления многоквартирным домом с ответчиком расторгнут, что не лишает ответчика обязанности по уплате.

Ответчик Бубнова Н.В., ее представитель Фролов И.Н. в судебном заседании требования истца не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив изложенное в совокупности, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Бубнова Н.В. в настоящее время является собственником здания, расположенного по адресу: ****, ранее. являлась собственником пристроенного нежилого помещения по адресу: **** общей площадью *** кв.м. (кадастровый ***) на основании договора *** купли-продажи объекта муниципального имущества, заключенного с Администрацией муниципального образования «Усть-Илимский район» **.**.****, заключенного на основании Протокола *** об итогах аукциона от **.**.****.

Так согласно договору, Продавец продает, а Покупатель покупает муниципальное имущество – нежилое одноэтажное помещение, пристроенное к пятиэтажному крупнопанельному жилому дому, расположенное по адресу: **** (л.д. 69-73 том 1).

Таким образом следует, что в собственность приобреталось пристроенное нежилое помещение, что также следует из технического паспорта многоквартирного дома, на который ссылается представитель истца в обоснование заявленных требований.

Согласно договора *** купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, **.**.**** Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» и Бубнова Н.В, заключили договор, по которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером *** находящийся по адресу: ****, разрешенное использование: занятый пристроенным нежилым помещением к жилому дому ***, общей площадью *** кв.м. (л.д. 135-139 том 1).

Таким образом земельный участок, с расположенным на нем зданием Бубновой Н.В. также приобретен в собственность, что свидетельствует об отсутствии у многоквартирного дома и здания Бубновой Н.В. общего земельного участка.

Как следует из свидетельства о регистрации права от **.**.****, Бубнова Н.В., является собственником нежилого помещения, назначение нежилое, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: ****, кадастровый *** (л.д.74).

При этом, как следует из повторного свидетельства о государственной регистрации права *** от **.**.****, данному объекту недвижимости, собственником которого является Бубнова Н.В., присвоен кадастровый *** (л.д. 76).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права *** от **.**.****, Бубнова Н.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, Разрешенное использование: занятого пристроенным нежилым помещением к жилому дому ***, общая площадь *** кв.м. адрес объекта: ****, кадастровый ***, что подтверждается также Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.75, 151-156).

В связи с регистрацией права собственности составлен кадастровый паспорт земельного участка, присвоен кадастровый *** (л.д. 140-143).

Право собственности на земельный участок возникло, в том числе, на основании Постановления *** от **.**.**** о предоставлении Бубновой Н.В. земельного участка в собственность за плату, занятого пристроенным нежилым помещением к жилому дому *** (л.д.144).

При этом, на **.**.****, спорный объект недвижимого имущества, которым Бубнова Н.В., владеет на праве собственности, имел кадастровый ***, хотя и имел наименование нежилое помещение и был указан как расположенный по адресу: **** т.е. не был расположен в здании многоквартирного жилого дома, по адресу: ****

К такому выводу суд приходит на основании имеющейся Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от **.**.****.

Согласно данной Выписки, жилой дом по указанному адресу имеет кадастровый *** и среди кадастровых номеров помещений, расположенных в здании (сооружении) отсутствует помещение, с кадастровым номером ***, т.е. помещение, принадлежащее Бубновой Н.В. (л.д. 157-159 том 1).

Все указанное свидетельствует об отсутствии каких-либо общих строительных конструкций у здания Бубновой Н.В. и многоквартирного дома, в связи с чем и был осуществлен самостоятельный учет объектов недвижимости, принадлежащих Бубновой Н.В.

Ссылки представителя истца на наличие единого технического паспорта, вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и спорного нежилого помещения (здания) как единого комплекса, на данный вывод суда не влияют. Здание согласно технического паспорта введено в эксплуатацию в **.**.****, в последующем, в связи с разграничением прав собственности на частную, муниципальную и государственную, произошло отчуждение органом муниципальной власти объектов недвижимости в пользу Бубновой Н.В., которой изготовлен технический паспорт на принадлежащее ей здание, а потому ссылки на наличие единого технического паспорта и ввод в эксплуатацию как единого недвижимого комплекса на выводы суда не влияют.

В соответствии с Заключением ***, выданным ООО ПБ «Ангара» о техническом состоянии строительных конструкций нежилого помещения ***, расположенного по адресу: ****, нежилое помещение *** имеет автономные инженерные сети и свои строительные конструкции, не связанные со строительными конструкциями мжд. Общих строительных конструкций между мжд и нежилым помещением *** нет. Все инженерные системы (вода, отопление и канализация не связаны с инженерными системами мжд. Договора на отпуск и потребление заключены на прямую между поставщиком и потребителем-собственником (л.д. 77-84 том 1).

Распоряжением *** от **.**.**** Администрации Железнодорожного муниципального образования «О присвоении адреса и регистрации объекта недвижимости», в адресном реестре объектов недвижимости Железнодорожного муниципального образования в границах муниципального образования зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером *** – нежилое здание магазина. Присвоен адрес: **** (л.д. 148).

Распоряжением *** от **.**.**** Администрации Железнодорожного муниципального образования «Об изменении вида разрешенного использования объекту недвижимости – земельному участку в Железнодорожном муниципальном образовании», изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м. с «занятого пристроенным нежилым помещением к жилому дому ***» на «размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.» (л.д. 147).

Распоряжением *** от **.**.**** Администрации Железнодорожного муниципального образования «О присвоении адреса объекту недвижимости – земельному участку в Железнодорожном муниципальном образовании», зарегистрирован в адресном реестре объектов недвижимости Железнодорожного муниципального образования в границах поселения Железнодорожного муниципального образования объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м. Присвоен объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером *** адрес: **** (л.д. 146).

Таким образом ответчиком Бубновой Н.В. представлены доказательства и произведены юридические действия, свидетельствующие о самостоятельности объектов недвижимого имущества – здания и многоквартирного дома.

При этом, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, **.**.**** в Единый государственный реестр внесены сведения в отношении Здания, кадастровый ***. дата присвоения кадастрового номера **.**.****. адрес: ****. Назначение – Нежилое здание. Наименование – Нежилое здание магазина. Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: *** Правообладатель: Бубнова Н.В. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, *** от **.**.****. Документы основания: Протокол аукциона *** от **.**.****; Договор *** купли-продажи объекта муниципального имущества от **.**.**** (л.д. 149-150 том 1).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в последующем, при изменении вида использования земельного участка, изменении вида объекта недвижимого имущества на Здание, органом местного самоуправления, а также государственным учреждением, наделенным полномочиями по регистрации объектов недвижимости, установлен факт самостоятельности, независимости многоквартирного дома и здания ответчика Бубновой Н.В.

Из представленного ответчиком технического плана здания, расположенного по адресу: **** следует, что оно является отдельно стоящим зданием (л.д. 2-15 том 2).

Из заключения кадастрового инженера К. от **.**.**** также представленного ответчиком следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: **** является отдельно стоящим зданием, т.е. оно конструктивно не связано с соседним зданием (пятиэтажным многоквартирным домом), а именно не имеет с ним общего фундамента и общих стен. В соответствии с Приложением №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденном приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37 «строение – отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения и их материала, при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение» (л.д. 16 том2).

Указанные доказательства подтверждают факт самостоятельности объектов недвижимости: многоквартирного дома и здания, принадлежащего ответчику Бубновой Н.В. Оснований сомневаться в познаниях кадастрового инженера, обладающего специальными познаниями, у суда не имеется.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на технический паспорт многоквартирного **** года, вместе с тем, суд не может принять доводы о наличии у многоквартирного дома и нежилого помещения (здания) принадлежащего Бубновой Н.В. общего фундамента, несущей стены, одного технического паспорта как оснований для взыскания платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

Из представленного технического паспорта не следует, что многоквартирный дом и спорное нежилое помещение (здание), принадлежащее Бубновой Н.В. имеют общие крышу, фундамент, а потому такие доводы суд признает несостоятельными.

Обсуждая доводы представителя истца о том, что спорное нежилое помещение (здание) принадлежащее Бубновой Н.В. и многоквартирным домом имеют общую несущую стену, суд с ними также согласиться не может, поскольку в судебном заседании было исследовано Заключение *** о техническом состоянии строительных конструкций нежилого помещения ***, расположенного по адресу: ****, выданное ООО ПБ «Ангара».

Из данного заключения следует, что нежилое помещение *** имеет свои строительные конструкции, не связанные со строительными конструкциями с многоквартирным жилым домом. Общих строительных конструкций между многоквартирным жилым домом и нежилым помещением *** нет.

Суд соглашается с такими выводами, указанными в заключении, поскольку они даны компетентным специалистом, имеющим специальное образование и стаж работы в проектировании и строительства, основаны на основании осмотра строительных конструкций, обмерочных работ и анализа обнаруженных при осмотре дефектов (п.1.1 заключения).

В судебном заседании в качестве свидетеля был опрошен К., который дал подробные объяснения по заключению и своих выводах, указал технические подробности постройки объектов недвижимости – многоквартирного дома и здания ответчика. Из показаний данного свидетеля следует, что многоквартирный жилой дом и здание магазина, принадлежащего Бубновой Н.В., не имеют общего фундамента и стен, общих строительных конструкций, что вызвано техническими особенностями строительства 5ти этажного дома и одноэтажного здания, поскольку строительство таких зданий на одном фундаменте, с общими конструкциями приведет к неравномерному распределению нагрузки при усадке 5ти этажного здания и их последующей деформации.

К такому выводу свидетель пришел на основании анализа имеющихся данных. Оснований не согласиться с показаниями данного свидетеля, суд не усматривает. Свидетель Колчин С.В. предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ, имеет специальные образование: в **.**.**** году окончил Ленинградский инженерно-строительный институт по специальности: Промышленное и гражданское строительство «Металлические конструкции», также с **.**.**** года имеет опыт работы в строительстве и проектировании. Кроме того, ООО ПБ «Ангара», кем изготовлено заключение и где работает свидетель, как член саморегулируемой организации имеет право на выполнение работ по осуществлению подготовки проектной документации.

Таким образом суд не находит оснований для непринятия показаний свидетеля и заключения ***, не смотря на ссылки представителя истца о предположениях свидетеля. В свою очередь истцом доказательств, подтверждающих наличие общих стен, фундамента, а также доказательств обратного доводам стороны ответчика, не представлено. Кроме того, доводы представителя истца основаны исключительно на техническом паспорте многоквартирного дома, который указывает лишь общую площадь помещений, их фактическое расположение относительно друг друга, примененные при исполнении материалы. Проектная документация на многоквартирный дом и спорное помещение утрачена.

Из технического паспорта МКД, представленного истцом следует, что нежилое помещение (здание) пристроено к основному зданию, что подтверждает доводы свидетеля К. об отсутствии общего фундамента, крыши, стен. Проектная документация на спорные объекты недвижимости истцом не представлена.

По запросу суда, территориальным отделом по надзору за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда Службы государственного жилищного надзора Иркутской области произведено обследование спорного объекта недвижимости, о чем составлен Акт от **.**.****.

Согласно данного Акта о результатах проведенных в отношении жилищного фонда мероприятий по региональному государственному жилищному надзору от **.**.****, в ходе обследования установлено, что нежилое помещение *** пристроенное к МКД *** имеет отдельный вход с главного фасада жилого дома и конструктивно связан с МКД ***: имеет общую несущую стену. Дверной проем в стене между МКД *** и нежилым помещением ***, предусмотренный технической документацией на МКД *** и техническим паспортом на нежилое помещение *** заложен. Документы, подтверждающие согласование и разрешение перепланировки нежилого помещения *** с изменением его конфигурации в Службы не представлены (отсутствуют). При визуальном осмотре подвального помещения МКД *** выявлено, что трубопроводы инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и отопления МКД *** проложены в нежилое помещение *** через смежную с МКД стену. Со стороны нежилого помещения ***, в районе указанной стены, имеются участки трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, проходящие из подвального помещения МКД ***, которые в настоящее время отключены (заглушены). На момент обследования нежилое помещение *** оборудовано водонагревателями и электрощитовой. На основании изложенного, нежилое помещение ***, пристроенное к МКД *** является частью многоквартирного дома и имеет общее с МКД *** имущество: несущую стену, трубопроводы водоснабжения. В связи с этим, собственник нежилого помещения *** обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества (л.д. 245-246 том 1, л.д.21-23 том2).

Между тем, как указано, основанием для производства вывода специалистом государственной службы явился технический паспорт здания МКД, составленный в **.**.**** и не отражает существа фактических обстоятельств дела, связанных с изменением вида и форм собственности спорного нежилого помещения, отчуждения органом муниципальной власти пристроенного нежилого помещения. В связи с изложенным, суд также не может принять Акт, составленный Службой государственного жилищного надзора Иркутской области, как допустимое доказательство, свидетельствующее о наличии общих строительных конструкций, в силу чего истец обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

В материалах дела имеется справка, выданная **.**.**** ООО «Управдом» Железнодорожным муниципальным образованием о том, что на основании технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, нежилое строение, расположенное по адресу: р**** по факту является частью многоквартирного дома (л.д.25 том 2).

Также в материалах дела имеется справка, выданная **.**.**** Бубновой Н.В. Железнодорожным муниципальным образованием о том, что строение, расположенное по адресу: **** по факту является самостоятельным нежилым зданием, не связанным с многоквартирным 5-ти этажным домом инженерными коммуникациями и не имеет общих стен (л.д.145 том 1).

Между тем, учитывая противоречивый характер справок, выданных Администрацией Железнодорожного муниципального образования, составление справки от **.**.**** на основании технического паспорта МКД, которому судом дана оценка, отсутствие данных о компетенции специалиста, ее подготовившего, суд признает данную справку от **.**.****, выданную Железнодорожным муниципальным образованием в адрес ООО «Управдом» недопустимым доказательством.

В обоснование заявленных требований представитель истца, а также представитель службы Государственного жилищного надзора ссылаются на наличие прохода, который ответчик Бубнова Н.В. устранила в отсутствие разрешительных документов.

Действительно, в техническом паспорте многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: **** указано по состоянию на **.**.**** наличие прохода между помещениями.

Между тем, как указано ранее, Бубнова Н.В, являлась собственником нежилого помещения (в настоящее время здания) на основании договора *** купли-продажи объекта муниципального имущества.

Как следует, в помещении, приобретенном Бубновой Н.В. располагалась аптека, т.е. данное помещение не использовалось для нужд многоквартирного дома, т.е. Администрацией муниципального образование имущество было отчуждено правомерно, при том, что договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, а также договор купли-продажи земельного участка не оспорены.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В связи с изложенным суд не может принять доводы представителя истца, представителя Службы Государственного жилищного надзора о том, что ответчик в нарушение ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ произвел реконструкцию помещения, заложив проход, поскольку как указано Бубнова Н.В., распорядилась своим правом, обособив свое имущество, общее имущество многоквартирного дома при этом не уменьшилось.

Таким образом ответчиком, в силу положений статьи 56 ГПК РФ представлены доказательства, свидетельствующий об отсутствии общих с многоквартирным домом строительных конструкций, фундамента, крыши, ограждающих несущих конструкций, несущих стен, плит перекрытий, балконных и иных плит, несущих колонн и иных ограждающих несущих конструкций, ограждающих ненесущих конструкций с многоквартирным домом, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

При этом, на выводы суда не могут повлиять представленные представителем истца фототаблицы, поскольку в судебном заседании были исследованы технические документы, опрошен в качестве свидетеля инженер-строитель К., давший подробный развернутый ответ по техническому устройству зданий, в связи с чем представленные фототаблицы в данном случае юридического значения не имеют.

Кроме того, на выводы суда не могут повлиять доводы представителя истца о принятом решении суда от **.**.**** по делу *** по спору между теми же сторонами, поскольку в постановленном решении от **.**.**** взыскана задолженность за иной период времени, кроме того, в настоящем судебном заседании на основе состязательности и равноправия сторон при наличии доказательств, представленной стороной ответчика, установлены иные обстоятельства, а потому доводы представителя истца судом отклоняются.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что в спорный период времени, с **.**.**** по **.**.****, ответчик Бубнова Н.В. потребляя электрическую энергию, а также в период с **.**.**** по **.**.**** потребляя холодную питьевую воду через общедомовое имущество, пользовалась общим имуществом многоквартирного дома, используя электрическое, а также санитарно-техническое оборудование ХВС многоквартирного дома, а потому в данной части должна нести плату за содержание и ремонт данного имущества МКД. К такому выводу суд приходит на основании представленных сторонами доказательств.

Как указано ранее, при обследовании подвала МКД было установлено, что в помещение, занимаемое ответчиком, проходят инженерные трубы водоснабжения, также установлено, что потребление электроэнергии в спорный период времени осуществлялось через общедомовое имущество.

Согласно Акта о технологическом присоединении от **.**.****, следует, что Администрация муниципального образования «Усть-Илимский район» (Основной потребитель) и Индивидуальный предприниматель Бубнова Н.В. (Сторонний потребитель) подписали акт который подтверждает технологическое присоединение энергопринимающего устройства расположенного в нежилом здании по адресу: **** Стороннего потребителя к электрическим сетям Основного потребителя (л.д.26 том 2).

В соответствии с Актом согласования организации учета электрической энергии *** от **.**.****, Бубновой Н.В. согласовано подключение отдельной линией, независимо от внутридомовой электросети (л.д.27-30 том 2).

Таким образом следует, что в спорный период времени истец потребляла электрическую энергию через общедомовое имущество, обслуживание которого производил истец ООО «Управдом», что кроме указанного, подтверждается договором энергоснабжения от **.**.**** (л.д. 114-129 том 1), актом *** обследования электроустановок потребителя от **.**.**** (л.д. 130-131 том 1), схемой внешнего электроснабжения и расчетного учета электроэнергии, актом разграничения эксплуатационной ответственности (л.д. 132-134 том 1).

Кроме того, из Акта целевой проверки следует, что общедомовое имущество, которое используется для электроснабжения ИП Бубновой Н.В. – вводной рубильник 250А, три предохранителя ППНН-37 400А, электрощит вводного распред ускорителя (л.д. 223 том 1).

Как установлено в судебном заседании, подтверждено сторонами, в настоящее время ресурсоснабжающей организацией сторон является АО РНП «Концессия-Илим», правопреемник ООО «Концессия-Илим».

Согласно технических условий от **.**.**** на присоединение к водопроводным сетям, Бубновой Н.В. ресурсоснабжающей организацией разрешено присоединение к поселковой сети водоснабжения, в связи с чем необходимо установить прибор учета, в точке присоединения предусмотреть установку запорной арматуры (шаровый кран) на ответвлении к объекту со стороны абонента. Границей балансовой принадлежности к эксплуатационной ответственности является ответный фланец или сварной стык запорной арматуры со стороны потребителя в ТК 71а (л.д. 110).

Согласно приложения *** к доп.соглашению *** от **.**.**** - Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за содержание водопроводных сетей между поставщиком и абонентом, границей раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности между ООО «Концессия-Илим» и ИП Бубновой Н.В., расположенным по адресу: **** считать ответный фланец запорной арматуры в ТК-71А. Принадлежность водопроводных сетей абонента выделена утолщенной линией.

Из имеющейся схемы присоединения следует, что принадлежащее Бубновой Н.В. нежилое помещение подсоединено к поселковым сетям водоснабжения минуя многоквартирный дом, т.е. имеет свою водопроводную сеть (л.д. 113).

В связи с подсоединением к поселковым водопроводным сетям, ресурсоснабжающей организацией Бубновой Н.В. выданы технические условия от **.**.**** для установки прибора учета холодного водоснабжения ***в (л.д. 108).

Согласно акта *** ввода в эксплуатацию приборов учета, **.**.****, представителем ресурсоснабжающей организацией введен в эксплуатацию прибор учета холодной воды с **.**.**** (л.д. 112).

Данные обстоятельства подтверждаются справкой, представленной ответчиком в судебное заседание, выданной ресурсоснабжающей организацией – АО РНП «Концессия-Илим».

Из содержания данной справки, следует, что в здании магазина «Торговый центр», расположенном по адресу: **** на момент заключения договора от **.**.**** централизованное отопление и горячее водоснабжение отсутствует. Холодное водоснабжение осуществляется от тепловой камеры ***, водоотведение уходит в колодец КК-37. Технические условия выданы **.**.**** ООО «Концессия-Илим». **.**.**** шаровый кран диаметром 15 мм на трубопроводе холодного водоснабжения от внутридомовых инженерных сетей **** перекрыт и опломбирован представителем ООО «Концессия-Илим», копия акта прилагается. Возможность забора холодной воды от жилого дома отсутствует.

Из приложенного к данной справке Акта ООО «Концессия-Илим» от **.**.**** следует, что шаровый кран от жилого дома **** перекрыт и опломбирован.

Таким образом следует, что до **.**.**** ответчик Бубнова Н.В. потребляла холодную воду через общедомовое имущество.

При этом также установлено, что в спорном нежилом помещении (здании) отсутствовало горячее водоснабжение и централизованное отопление, а сточные воды сбрасываются через собственную систему канализации. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Как следует из приложения *** к договору *** от **.**.**** – Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за содержание водопроводных сетей, подключение нежилого помещения происходит через *** непосредственно Бубновой Н.В. (л.д. 171 том 1).

Согласно приложения *** к данному договору - Акта разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности за содержание канализационных сетей между Поставщиком и Абонентом, подключение канализационных сетей происходит непосредственно через помещение, занимаемое ответчиком (л.д.172 том1).

При этом следует, что данный договор заключен Бубновой Н.В. (Абонент) с ООО «Железнодорожное управление» (Энергоснабжающая организация) и ООО «Спецэнергоресурс» (Агент) **.**.**** (л.д.169-170 том 1).

Из договора *** на отпуск (получение) питьевой (холодной) воды и прием (сброс) сточных вод от **.**.**** следует, что АО РНП «Концессия-Илим» (Поставщик), ООО «Стройэнергоресурс» (Агент) и ИП Бубнова Н.В. (Абонент) заключили договор, согласно которому Поставщик отпускает абоненту по присоединенным водопроводным сетям питьевую (холодную) воду и принимает от Абонента сточные воды через присоединенную систему канализации в объемах и с режимом в соответствии с условиями договора, Абонент принимает от Поставщика воду и сбрасывает сточные воды (л.д. 173-177 том 1).

Согласно приложения №2 к данному договору - Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за содержание водопроводных сетей между поставщиком и абонентом, границей раздела ответственности является ответный фланец запорной арматуры в ТК 71А, при этом следует, что подсоединение происходит непосредственно к помещению занятому Бубновой Н.В. (л.д. 179 том1).

Согласно приложения №3 к данному договору - Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за содержание канализационных сетей между поставщиком и абонентом, границей раздела ответственности является колодец К1, при этом следует, что подсоединение происходит непосредственно к помещению занятому Бубновой Н.В. (л.д. 180 том1).

Кроме того, в судебное заседание Бубновой Н.В. представлен договор *** на отпуск теплоэнергии в горячей воде, заключенный Муниципальным предприятием «Северные тепловые сети» (Поставщик) и Индивидуальным предпринимателем Бубновой Н.В. **.**.**** из которого следует, что центральное отопление отсутствует (л.д. 40 том 2).

Оснований не доверять данным, представленным ресурсоснабжающей организацией (справке, Акту), а также имеющимся договорам на поставку коммунальных услуг, у суда не имеется, а потому суд принимает их в качестве допустимых доказательств. Данные письменные доказательства в своей совокупности с показаниями истца, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и подтверждают выводы суда о том, что ответчик в спорный период времени истец не потребляла тепловую энергию, горячую воду, не отпускала сточные воды через общедомовое имущество, поскольку отсутствовало такое общедомовое имущество.

В связи с изложенным Бубнова Н.В. не должна нести расходы за содержание данных общедомовых сетей. При этом напротив установлено, что в спорный период времени с **.**.**** по **.**.**** Бубнова Н.В. потребляла электрическую энергию через общедомовое имущество, а также с **.**.**** по **.**.**** потребляла холодную питьевую воду через общедомовое имущество.

Согласно частям 1-3 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как указано в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Таким образом истец должна оплатить расходы, соразмерно своей площади за содержание и ремонт общего электротехнического оборудования за весь спорный период, а также за содержание и ремонт общедомового имущества холодного водоснабжения с **.**.**** по **.**.****.

В судебное заседание представителем истца представлена Справка о стоимости выполненных работ и затрат от **.**.**** за отчетный период с **.**.**** по **.**.****, согласно которой ООО «Управдом» выполнены работы за указанный период времени на общую сумму 815 025,60 рублей, в том числе работы по электроснабжению (техобслуживание). Акт приемки выполненных работ подтверждает указанные работы и их стоимость.

Согласно Справки о стоимости выполненных работ и затрат от **.**.**** за отчетный период с **.**.**** по **.**.**** ООО «Управдом» выполнены работы за указанный период времени на общую сумму 950 863,20 рублей, в том числе работы по электроснабжению (техобслуживание) (л.д. 198 том 1). Акт приемки выполненных работ, а также отчет ООО «Управдом» подтверждают указанные работы и их стоимость (л.д. 196-197 том 1).

Согласно Справки о стоимости выполненных работ и затрат от **.**.**** за отчетный период с **.**.**** по **.**.**** ООО «Управдом» выполнены работы за указанный период времени на общую сумму 950 863,20 рублей, в том числе работы по электроснабжению (техобслуживание) (л.д. 194 том 1). Акт приемки выполненных работ, а также отчет ООО «Управдом» подтверждают указанные работы и их стоимость (л.д. 193, 195 том 1).

По запросу суда представителем истца представлен расчет, из которого следует, что плата ответчика Бубновой Н.В. соразмерно площади ею занимаемого нежилого помещения в спорный период времени составляет за электроснабжение (техническое обслуживание) 93,17 руб. - **.**.****, 108,7 руб. **.**.****, т.е. всего 2 686,44 рубля; за электроснабжение (по результатам осмотров) 173,75 руб. – **.**.****, 202,7 руб. **.**.****, т.е. всего 5 009,6 рублей.

Таким образом с ответчика в пользу истца надлежит взыскать плату за электроснабжение (техническое обслуживание), а также за электроснабжение (по результатам осмотров) 7 696,04 рубля (2 686,44 рубля + 5 009,6 рублей).

Кроме того, за полный месяц **.**.**** года за сантехнические работы (техобслуживание и подготовка к отопительному сезону) плата Бубновой Н.В. составляет 712,61 рубль; плата за сантехнические работы (по результатам осмотров) составляет 344,98 рублей.

Поскольку ответчик Бубнова Н.В. пользовалась общедомовыми сетями *** дней, соответственно с нее надлежит взыскать плату за сантехнические работы (техобслуживание и подготовка к отопительному сезону), а также плату за сантехнические работы (по результатам осмотров) за пользование сетями за *** дней **.**.**** 528,80 рублей (1 057,59 ((712,61 рубль + 344,98 рублей))/2).

Всего таким образом с Бубновой Н.В. подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества за период с **.**.**** по **.**.**** - 8 224 рубля 84 коп. (7 696,04 руб. + 528,80 рублей)

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сроки внесения платы за жилое помещение определены частью 1 статьи 155 ЖК РФ. Данные сроки ответчиком были нарушены. При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме является обоснованным.

Таким образом с ответчика Бубновой Н.В. в пользу ООО «Управдом» надлежит взыскать пени за несвоевременную плату за содержание электротехнического оборудования, а также за содержание инженерного оборудования холодного водоснабжения в размере 1 455 рублей 92 коп., исходя из следующего расчета.

Задолженность	****	****	****	****	****
****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****
****	****	****	****	****	****	****	****
****	****.
Сумма пеней по всем задолженностям: 1455.92 руб.

Также представителем истца представлены справки о фактической оказанных услугах по содержанию помещений и придомовой территории, которые включат стоимость по видам работ: обслуживание и ремонт мест общего пользования (уборка лестничных клеток и этажных площадок, уборка придомовой территории, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов) за спорный период времени **.**.**** (л.д. 200-222 том 1).

При установленных судом обстоятельствах, наличия разных объектов недвижимости, доказательств того, что Бубнова Н.В. в спорный период времени, как собственник принадлежащего ей недвижимого имущества, самостоятельно, на основании заключенных договоров *** от **.**.****, *** от **.**.****, *** от **.**.**** осуществляла оплату за сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, не должна нести расходы в данной части за содержание общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 161-168 том 1).

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 1 статьи 196 ГПК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку за **.**.**** плата подлежала внесению до **.**.****, соответственно с **.**.**** подлежит исчислению срок давности, окончание которого приходится на **.**.****, который на момент предъявления иска **.**.**** не истек.

Кроме того, **.**.**** истец предъявил заявление о выдаче судебного приказа, в связи с чем было возбуждено гражданское дело №2-4096/2018 мировым судьей судебного участка №101 г.Усть-Илимска и Усть-Илимского района Иркутской области. 19.12.2018 года заявление удовлетворено и выдан судебный приказ. В связи с поступившими возражениями ответчика 09.01.2019 года судебный приказ был отменен.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для применения по заявлению представителя ответчика срока исковой давности, в суд с иском истец обратился **.**.****, в связи с чем срок исковой давности для предъявления в суд заявленных требований истцом пропущен не был.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно предоставленным платежным поручениям *** от **.**.****, *** от **.**.**** истец уплатил государственную пошлину в сумме 3 373,78 рублей.

Оплата государственной пошлины произведена истцом в соответствии с требованием статьи 333.19 НК РФ, исходя из цены иска. Поскольку требования истца удовлетворены частично (8,9%), с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 27 коп..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ **.**.**** ░░ **.**.**** ░ ░░░░░░░ 8 224 ░░░░░ 84 ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ **.**.**** ░░ **.**.**** ░ ░░░░░░░ 1 455 ░░░░░░ 92 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░ 27 ░░░., ░ ░░░░░ 9 981 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 03 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░